Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н. 

при секретаре Соловьевой Н.С.

с участием помощника прокурора Ковалевой Д..А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование иска указано, что 

<

...> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27 октября 2012 г., заключенного с ФИО3. С согласия истцов ответчики проживают в квартире в зимний период времени с условием оплаты коммунальных услуг. С сентября 2019 г. ответчики не оплачивают коммунальные услуги. Ответчики не являются членами семьи истцов. 26 июня 2020 г. истцы направили ответчикам требование об оплате коммунальных услуг, выселении из квартиры. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истцы просят прекратить право пользования ответчиков квартирой № в 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без ее вручения адресату за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2012 г., заключенного с ФИО3.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО4.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истцов. Договор купли-продажи квартиры от 27 октября 2012 г. не содержит обременений относительно сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Исходя из норм жилищного законодательства, ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения. Истцы предоставили принадлежащее им на праве собственности жилое помещение ответчикам во временное владение и пользование. Ответчики не пользуются постоянно спорным жилым помещением, проживают в зимний период времени, не ведут совместное хозяйство с истцами, не несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Передав по договору купли-продажи в собственность других лиц квартиру, ответчик ФИО3 добровольно прекратила свое право собственности жилым помещением. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчика ФИО4 жилым помещением как члена семьи прежнего собственника. В связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением ответчики подлежат выселению по требованию собственников на основании решения суда. 

26 июня 2020 г. ответчикам направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении в срок до 15 июля 2020 г.. Уведомление получено ответчиками, в добровольном порядке не исполнено. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истцов. Регистрация и проживание ответчиков в квартире ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 квартирой № в 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес> в г.Твери.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

1версия для печати