Дело №2-10/2025 

УИД: 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 г. село Яшалта 

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Лиджиева М.А., 

при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемет 

<

данные изъяты> к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности недвижимого имущества в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту администрация Яшалтинского РМО РК) о признании права собственности на нежилое здание: гараж по ремонту автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, приобретенный ею у ФИО10 по простой домашней сделки, что подтверждается распиской. В свою очередь, ФИО10 приобрел указанный гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у первоначального правообладателя директора СПК «Новый Мир» ФИО12 По данным БУ РК «БТИ» и ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости самостоятельно не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на гараж утрачены. По сведениям архивного отдела администрации Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> решением Государственного комитета РК по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности КСП «Новый Мир» Яшалтинского района реорганизовано в СПК «Новый Мир» Яшалтинского района. Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый Мир» Яшалтинского района признан банкротом. Документы на Автогараж СПК на архивное хранение не передавались. С момента приобретения здания она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, поддерживает строение в надлежащем состоянии, оформила техническую документацию на объект недвижимости. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: гараж по ремонту автомобилей с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердил, что приобрел «Автогараж» в марте 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи. После чего, продал данный объект недвижимости ФИО1

Представитель ответчика Администрации Яшалтинского РМО РК по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования в полном объёме.

Представители третьих лиц Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки в суд не представили. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Так, на основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник. 

Как указано в вышеназванном постановлении от 26.11.2020 № 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Положениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: нежилое здание гараж по ремонту автомобилей 

<

данные изъяты> постройки, с кадастровым №

<

данные изъяты>, адрес местоположения: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

По данным БУ РК «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ технический учет Автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учреждением не производился.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что приобрела спорный Автогараж у ФИО10 являющегося его собственником.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и директором СПК «Новый Мир» ФИО12 предметом которого является Автогараж, стоимостью 25000 рублей.

По данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> указано, что нежилое здание – гараж по ремонту автомобилей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №

<

данные изъяты>

Исходя из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес местоположения 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная база, не разграничено. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (статья 264 ГК РФ).

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (статья 29 ЗК РФ).

В силу требований части 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что согласно схеме местоположения границ, возведенное строение Автогараж находится в границах земель, отнесенных к территории муниципального образования Яшалтинского района. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Пунктом 2 Устава Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, утвержденного решением Собрания депутатов Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ года №

<

данные изъяты> установлено, что территорию муниципального образования составляют территории сельских муниципальных образований Республики Калмыкия, находящиеся в границах муниципального образования.

В силу положений пунктов 18, 19 названного Устава к вопросам местного значения относится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения; утверждение схем территориального планирования муниципального района, утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального района, резервирование и изъятие, земельных участков в границах муниципального района для муниципальных нужд.

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в силу предписаний абзаца второго пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не является препятствием для распоряжения ими. 

Положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с 1 января 2017 года органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что единственным органом уполномоченным распоряжаться в отношении земельных участков, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, на которые государственная собственность не разграничена, является орган местного самоуправления муниципального района.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлся руководителем СПК «Новый Мир», который прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям архивного отдела администрации Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> решением Государственного комитета РК по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности КСП «Новый Мир» Яшалтинского района реорганизовано в СПК «Новый Мир» Яшалтинского района. Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый Мир» Яшалтинского района признан банкротом. Документы на «Автогараж» СПК на архивное хранение не передавались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие документов, подтверждающих передачу органами местного самоуправления на каком-либо вещном праве земельного участка в пользование первоначальных правообладателей СПК «Новый Мир» и ФИО10 а затем ФИО1, а также выдачу разрешения на строительство спорных объекта недвижимости, имеются признаки самовольного строения. 

Между тем, по данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> нежилое здание – гараж по ремонту автомобилей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 1 января 1995 г. и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ).

В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действующей на момент возведения гаража, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. 

На момент возникновения спора о признании права собственности на гараж действовала статья 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ, пунктом 1 которой установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении СПК «Новый Мир» градостроительных норм при строительстве гаража в период, когда он возводился, а также отсутствия разрешения у СПК «Новый Мир» на возведение указанного объекта материалах дела не имеется.

По смыслу приведенных правовых норм, исходя из положений пункта 1 статьи 4 ГК РФ вопрос о том, являлся ли гараж самовольной постройкой, должен разрешаться с учетом положений статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, применяемых по аналогии не только к самовольно возведенным гражданами жилым домам (дачам), но и ко всем иным самовольным строениям независимо от их назначения и того, кем они построены, то есть нормативных актов, действовавших на момент постройки спорного сооружения. 

Вместе с тем, положения статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, понятие «самовольная постройка» неприменимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенными до 1 января 1995 г. Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный объект недвижимости, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Факт принадлежности Автогаража СПК «Новый Мир» сторонами не оспаривался.

Само по себе отсутствие архивных сведений о принадлежности гаража по ремонту автомобилей в собственности СПК «Новый Мир», не подтверждает непринадлежности данного объекта недвижимости в момент его продажи ФИО10

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, на то, что в 

<

данные изъяты> она приобрела Автогараж у ФИО10 за 250 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. 

При этом доказательств основания приобретения права указанным лицом спорного имущества истцом не представлено.

Между тем, из установленных судом обстоятельств по делу следует, что СПК «Новый Мир» до момента продажи Автогаража ФИО10 а он с ДД.ММ.ГГГГ до момента продажи объекта недвижимости ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владели и пользовались им, что подтверждается официальными сведениями, предоставленными истцом, а также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО10 и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений статей 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ представленной ФИО1, следует, что продавец ФИО10 передал, а покупатель ФИО1 приняла, за плату в размере 250 000 рублей, гараж по ремонту автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, денежные средства получены в полном объеме.

Указанное свидетельствует, о том, что фактически между сторонами заключён договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Таким образом, частичная передача прав и обязанностей, в частности происходящая при совершении сторонами сделки по фактической продаже указанного Автогаража, является сингулярным правопреемством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1, которая приобрела право пользования Автогаражом на основании расписки, открыто и добросовестно им владеет, вправе присоединить к сроку своего давностного владения срок, когда этим имуществом владели ее сингулярные правопредшественники.

Кроме того, факт открытого пользования и владения ФИО1, а также отсутствие последующего правопритязаний со стороны первоначальных правообладателей, свидетельствуют о самоустранении указанных лиц от владения, пользования и распоряжения спорным гаражом.

В пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество (абзац 1 статьи 236 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества, невступление во владение данным имуществом титульного собственника. 

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца Автогаражом первоначальные правообладатели какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего им объекта недвижимости. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на объект недвижимости до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж по ремонту автомобилей, является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что факт наличия у СПК «Новый Мир» до 

<

данные изъяты>, а затем у ФИО10 до 

<

данные изъяты> и в последующем у ФИО1 законных основания для владения и пользования спорным объектом недвижимости, нашел свое подтверждение, сомнений у суда не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиком не отрицается факт владения СПК «Новый Мир» до 

<

данные изъяты>, а затем ФИО10. до 

<

данные изъяты> и в последующем у ФИО1 гаражом по ремонту автомобилей, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также то, что данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет им суд находит требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, вопрос о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов, не разрешается, поскольку таких требований истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Шемет 

<

данные изъяты> к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности недвижимого имущества в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Шемет 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: гараж по ремонту автомобилей, 

<

данные изъяты> постройки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А.Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ