РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с требованиями о взыскании неустойки в пользу Истца, за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 593 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 18 500 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: корпус №, секция - №, этаж № условный номер квартиры - 

<

данные изъяты>, площадь – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Между сторонами заключен смешанный договор с элементами договора подряда. Согласно приложению № 3 п.2.1. Застройщик обязался передать объект с выполнением отделочных работ, цена которых составила – 593 000 рублей.

Срок окончания строительства – не позднее 

<

данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры с выполненными отделочными работами – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. Договора). Обязательство по оплате по Договору Истцом выполнено в полном объеме. Отделочные работы до настоящего времени не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Участнику сообщение об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ А также предложение Застройщика заключить дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на сообщение Застройщика об изменении срока передачи Квартиры, Участник строительства направил Застройщику письмо, в котором попросил сообщить о причинах нарушения срока строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства получил сообщение Застройщика о готовности Квартиры к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком представлена возможность произвести осмотр Квартиры, в связи с наличием многочисленных недостатков, в том числе отсутствие отделочных работ, указанных в приложении № Договора, передаточный акт не подписан.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска частично возражала, представил возражения на иск и ходатайство о снижении неустойки, суть которого сведена к тому, что задержка ввода дома в эксплуатацию была вызвана уважительными причинами, требования о взыскании неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, просила применить положение ст. 333 ГК РФ, а размер заявленных требований о компенсации морального вреда взыскать в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус № по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельных участков №). Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: корпус №, секция - № этаж - №, условный номер квартиры - 

<

данные изъяты> площадь – 

<

данные изъяты> Срок передачи Квартиры с отделочными работами установлен в течение 4 календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого участия и работы по отделке.

Согласно условиям Договора стоимость отделочных работ составила 593 000 рублей, установленная в приложении № к договору участия в долевом строительстве.

Отделочные работы по настоящее время Ответчиком не выполнены.

Согласно п. 1 ст. 27 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа.

Применительно к положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что размер неустойки не может превышать общую цену заказа.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 5 675 010 рублей (593 000 х 319 х 3%), но ее более цены заказа - 593 000 рублей.

Считая, что договор по выполнению отделочных работ имея смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что к нему применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому, рассчитывает подлежащую к уплате неустойку, за нарушение срока отделки жилого помещения, применяя положения п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 38 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ до 300 000 рублей.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 80 000 рублей.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 18 500 рублей.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 6500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 80 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 500 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.