Дело № 2-93/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000068-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 26 марта 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Беляевой Н.П., 

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Большеербинского сельсовета, в котором с учетом уточнения требований просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

Исковое заявление мотивировано тем, что с 1976 года у него во владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 46,6 кв.м.. Указывает, что спорное имущество перешло в его владение 25 октября 1976 года, на основании разрешения АО «Карасукское». Истец принял указанное жилое помещение, посчитав, что стал его пользователем и собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась.

С 1976 года истец владеет указанным жилым помещением как своей собственностью более восемнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно. Спорное жилое помещение из владения никогда не выбывало. Во время владения спорным жилым помещением осуществляет капитальный и текущий ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета за электроэнергию. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Отмечает, что земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности истцу.

Истец указывает, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что в 1976 году на основании разрешения руководства АО «Карасукское» приобрел указанный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с этого времени проживает в данном жилом помещении, считая его своим собственным. Права на владение данным жилом домом, никто не предъявлял. Разрешение на основании, которого был приобретен дом, не сохранилось.

Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с 25 октября 1976 года зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес)

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в пределах которого расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8)

Согласно справке главы Большеербинского сельсовета от 22 декабря 2023 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес) не является муниципальной собственностью (л.д. 7).

Из уведомления ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 29 ноября 2023 года, следует, что сведения о наличии документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) - отсутствует (л.д. 10). 

Представленными суду квитанциями подтверждается несение истцом расходов на оплату содержания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Истец более 40 лет проживает в квартире, расположенной по адресу (адрес) владеет данной квартирой открыто, как своим имуществом, следит за сохранностью, претензий от других лиц по поводу владения к нему не предъявлялось. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 47 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин