Дело № 2-2728/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-002242-68

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.09.2024 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

с участием помощника прокурора Никитиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в его обоснование следующее.

<

данные изъяты> (далее -Организатор торгов, ОТ), действующее на основании договора с 

<

данные изъяты> (далее - финансовая организация), конкурсным управляющим (ликвидатором) которого на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 20 июля 2018 года по делу № является 

<

данные изъяты> провело электронные торги имуществом финансовой организации посредством публичного предложения (далее - Торги ППП). Предметом Торгов ППП является следующее имущество:

Лот 1 -Жилой дом - 213,3 кв. м, земельный участок - 600 кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровые номера №, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, ограничения и обременения: наличие права пользования жилым помещением у третьих лиц - 8 718 001,20 руб. Договор купли-продажи заключен с победителем 

<

данные изъяты>» 14.03.2023 г. 

ФИО1 будучи должником и собственником имущества на которое обращено взыскание заявил требование о признании недействительными торгов по продаже следующего имущества: Недвижимое имущество: Лот 1 - Жилой дом - 213,3 кв. м, земельный участок - 600 кв. м, адрес: 

<

адрес> кадастровые номера № земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, ограничения и обременения: наличие права пользования жилым помещением у третьих лиц - 8 718 001,20 руб..

В производстве Щелковского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО14 к 

<

данные изъяты> о признании торгов и договора купли, определением суда от 19.07.2023 г. гражданское дело № передано на рассмотрение Арбитражного суда Костромской области.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 оспаривает законность проведения торгов, заключенного договора купли-продажи (гражданское дело №

Также в производстве Щелковского городского суда Московской области находится гражданское дело № по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением производство по которому приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Костромской области по иску ФИО1 ФИО16 к 

<

данные изъяты> в интересах 

<

данные изъяты> о признании торгов и договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, заявленного в рамках дела № о банкротстве должника 

<

данные изъяты> находящего в производстве Арбитражного суда Костромской области.

Таким образом, поскольку вопрос в отношении законности проведенных торгов и о признании утратившим право пользования жилым помещением до настоящего времени не разрешен, чинение препятствий в пользовании жилым помещением недопустимо. Претензия направленная в адрес ответчика осталась последним без удовлетворения. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд обязать 

<

данные изъяты> (Правопреемник ФИО2) не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать 

<

данные изъяты> выдать ФИО1 дубликат ключей от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением Щелковского городского суда Московской области от 27.06.2024 г. произведена замена ответчика 

<

данные изъяты> на ФИО2 ФИО17 в связи с заключением 17.04.2024 г. между 

<

данные изъяты> и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь, ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что она с 17.04.2024 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Определением Арбитражного суда Костромской области от 24.06.2024 г. по делу № производство по заявлению ФИО1 о признании торгов по продаже дома и земельного участка и заключённого в их результате договора купли-продажи с 

<

данные изъяты> недействительными было прекращено с указанием ФИО1 на отсутствие заинтересованности применительно к оспариванию торгов в деле о банкротстве, следовательно, он не вправе их оспаривать. 

Таким образом, договор купли-продажи спорного дома и земельного участка является действительным, до настоящего времени в вышеуказанном доме зарегистрирован ФИО1, в связи с чем, истец по встречному иску просит суд: прекратить ФИО1 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований возражал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 иска поскольку отпали его основания, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные встречные требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Костромской области от 20.07.2018 по делу № 

<

данные изъяты> (далее - Должник) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим Должника утверждена 

<

данные изъяты> (далее - Конкурсный управляющий).

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27.07.2017г по гражданскому делу № № по иску 

<

данные изъяты> апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.03.2018гг. с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 213,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. Также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 247,20 кв.м. кадастровый номер № и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. С ФИО1 взыскана задолженность в пользу 

<

данные изъяты> по кредитному договору № от 07.04.2016, по договору потребительского кредита № от 30.03.2016г в сумме 15 120 912 руб 72 коп., проценты за пользование займом по ставке 19% годовых, начисленных на сумму основного долга по кредиту, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, за период 27.07.2017 до дня полного погашения. На основании указанного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист – № от 15.10.2018г в отношении должника ФИО1, на основании которого возбуждено исполнительное производство от 14.03.2019г. 

В рамках исполнительного производства №№ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнут жилой дом, кадастровый номер №, площадью 213,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №

ФИО1 будучи должником заявил требование о признании недействительными торгов по продаже следующего имущества: Недвижимое имущество: Лот 1 - Жилой дом - 213,3 кв. м, земельный участок - 600 кв. м, адрес: 

<

адрес> кадастровые номера № земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, ограничения и обременения: наличие права пользования жилым помещением у третьих лиц - 8 718 001,20 руб..

В производстве Щелковского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО18 к 

<

данные изъяты> о признании торгов и договора купли, определением суда от 19.07.2023 г. гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО19 к 

<

данные изъяты> о признании торгов и договора купли – продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки передано на рассмотрение Арбитражного суда Костромской области.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 24.07.2024 производство по гражданскому делу № по иску 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов – прекращено. 

Определением Арбитражного суда Костромской области от 24.06.2024 г. по делу №№ производство по заявлению ФИО1 о признании торгов по продаже дома и земельного участка и заключённого в их результате договора купли-продажи с 

<

данные изъяты> недействительными прекращено.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 14.03.2023 года 

<

данные изъяты> стало собственником спорного недвижимого имущества. 

27.06.2023 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме преобразования в 

<

данные изъяты> о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. 

17.04.2024 г. между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.05.2024 года.

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также судом установлено, что в настоящее время в спорном доме зарегистрирован ответчик, который не желает предпринять действия в отношении себя по снятию с регистрационного учета. 

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств того, что между собственником дома ФИО2 и ответчиками заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в ОУФМС не представляется возможным, поскольку это противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.

Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 прекратив ответчику право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

С учетом установленных по делу обстоятельств о том, что результаты торгов недействительными не признаны, об отсутствии у ФИО1 прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, отсутствуют законные основания для удовлетворения его требований о возложении обязанности на ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (обязав передать ключи от замка входной двери), в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета-удовлетворить. 

Прекратить ФИО1 ФИО25 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о прекращении за ответчиками права пользования ответчиком жилым домом, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 ФИО26 с регистрационного учета из жилого помещения по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская