Дело 2-1656/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при секретаре Бадулиной Ю.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Московская, дом 26» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов по капитальному ремонту за нежилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец ТСЖ «Московская, дом 26» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов по капитальному ремонту за нежилое помещение № б/н (лицевой счет №) с мая 2014 года по март 2017 года в размере 189494,05 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что Товарищество собственников жилья «Московская, дом 26» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: Тверь, улица Московская, дом 26. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого офиса 6/н, находящегося в данном доме. Данный офис имеет лицевой счёт №. ФИО1 злостно уклоняется от оплаты оказанных ей коммунальных услуг, её задолженность в настоящее время составляет 189494,05 рублей. ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, проживает в том же доме в квартире №23, членом ТСЖ не является. Требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение истец может предъявить только в порядке искового производства. 

Протокольным определением суда от 07.08.2017 года к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать со ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате за нежилое помещение с кадастровым номером № с мая 2014 года по март 2017 года в размере 189494,05 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4990 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал предъявленный иск по указанному уточненному исковому заявлению, настаивал на его удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени ответчик никаких средств в погашение задолженности по оплате за нежилое помещение не внесла.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещение ответчика произведено судом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ. Судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику неоднократно в порядке, установленном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, с учетом «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенных в действие приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343, однако ответчик для получения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи не явился. Судебное извещение вернулось в адрес суда без его вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Аналогичные положения содержатся и в статье 118 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, не принимающая судебную корреспонденцию, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судом.

На основании норм ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРПНИ от 03.07.2017 г., 05.07.2017, ФИО1 является собственником нежилого помещения кадастровый номер №, общей площадью 148,0 кв.м., расположенном на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по ул. Московская в г. Твери.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое, нежилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Московская, дом 26» создано, в том числе, для реализации собственниками жилых и нежилых помещений право по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключении договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств, принятых по договорам.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСЖ «Московская, дом 26» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение ответчика, которое предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.

Из пункта 3.1. Устава ТСЖ следует, что к компетенции ТСЖ относится решение вопроса об определении бюджета Товарищества на год, включая расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; установление на основе принятого бюджета размеров платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

Частью 4 статьи 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Московская, дом 26» заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Протоколами общих собраний собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от 28.02.2012 года и от 17.12.2015 года утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий период, в том числе на содержание дома и на капитальный ремонт, взимание пени за просрочку платежей. 

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в период с мая 2014 года по март 2017 года в размере 189494,05 рублей, из которой: задолженность по вывозу мусора 8286,52 рублей, по капитальному ремонту 35316,80 рублей, по содержанию дома 44385,20 рублей, по текущему ремонту 10360,00 рублей, по тех.обслуживанию газовых сетей 3165,72 рублей, по транспортировке газа 28796,09 рублей, по сервисному обслуживанию котлов 4662,00 рублей, по расходам правления ТСЖ 8347,20 рублей, по электроэнергии МОП 45783,80 рублей, за минусом перерасчета 390,72 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют расчет задолженности, выписка по состоянию лицевого счета №, открытого на нежилое помещение общей площадью 148,0 кв.м, принадлежащее ФИО1

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, ответчику, проживающему в том же доме в 

<

адрес>, направлялись квитанции, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. Вместе с тем, оплата коммунальных услуг ответчиком в спорный период не производилась.

Расчет суммы задолженности за оплату коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов стороной ответчика не оспорен. Доказательств, порочащих представленный истцом расчет, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представила. У суда не доверять расчету истца, с учетом представленных доказательств, оснований не имеется. Представленный истцом расчет, суд находит верным, сумма задолженности по оплате за нежилое помещение с кадастровым номером № за период с мая 2014 года по март 2017 года в размере 189494,05 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 4990 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Московская, дом 26» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов по капитальному ремонту за нежилое помещение - удовлетворить.

Взыскатьсо ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Московская, дом 26» задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов по капитальному ремонту за нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по ул. Московская в г. Твери за период с мая 2014 года по март 2017 года в размере 189494,05 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4990,00 рублей, а всего 194484,05 рублей (сто девяносто четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре рубля 05 копеек).

Ответчиквправеподать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 28.08.2017 года