№2- 683/2020

УИД 36RS0020-01-2020-001055-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 октября 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Никитиной А.С., представившей удостоверение № 1251, ордер № 751 от 20 июля 2020 г.,

ответчикаФИО2, 

представителя ответчика - адвоката Коваль А.Н., представившей удостоверение № 3231, ордер № 31360 от 22 июля 2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

06 июля 2020 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявлениеФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, мотивированное истцом тем, что спорные объекты недвижимости ранее принадлежали ей на праве собственности; ответчик является ее дочерью и договор купли-продажи она действительно подписывала, но с заявлением о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок она в установленном законом порядке в регистрирующие органы не обращалась. О том, что право собственности на указанные объекты недвижимости было оформлено на ФИО2 еще в 2010 году, ей стало известно в январе 2020 г. из выписок из ЕГРН, за получением которых она обратилась ввиду того, что в конце 2019 г. между нею и ответчиком произошел конфликт, в ходе которого ответчик попросила ееосвободить спорный жилой дом, в которомона прописана и проживает.С учетом изложенных обстоятельств истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, ссылаясь на то, что при отсутствии ее подписи в заявлении о регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, подтверждающей ее волеизъявление на совершение данного действия, ФИО2 завладела домом и земельным участком незаконно и право ее собственности должно быть признано отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Никитина А.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг, и о регистрации ответчиком права собственности на указанное имущество ей стало известно в январе 2020 г.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Коваль А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе, ссылаясь на истечение срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении в адрес суда заместитель начальника Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 134).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Выслушав позицию истца и его представителя, мнение ответчика и его представителя по заявленным требованиям, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, при этом граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

В ст. 153 ГК РФ указано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые в силу ч. 1 ст. 154 ГК РФ могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 17 июня 2010 г. ФИО1 продала ФИО2 принадлежащие ей на основании договора дарения от 25 августа 2008 г. индивидуальный жилой дом площадью 52 кв.м. с инвентарным номером 352, стоимостью 500 000 рублей и земельный участок площадью 2240 кв.м., с кадастровым номером № ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 100 000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

Как установлено в п. п. 3, 4 договора купли-продажи покупатель (ответчик) приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок за 600 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли продажи (л.д. 71-73).

В п. 9 договора купли-продажи недвижимости указано, что стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить данный договор на крайне негативных для себя условиях.

Передача ФИО1 земельного участка и жилого дома ФИО2 подтверждена передаточным актом от 17 июня 2010 г., из которого следует, чтоу покупателя и продавцаотсутствуют взаимные претензии по существу договора (л.д. 75).

Согласием № 36-02/465784 от 17 июня 2010 г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области, подтверждено согласие ФИО3 своей супруге ФИО2 на покупку жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости от 17 июня 2010 г. и передаточный акт от 17 июня 2010 г. подписаны сторонами договора –ФИО1 и ФИО2 и зарегистрированы в Лискинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Из материалов регистрационных дел на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 17 июня 2010 г. вЛискинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области обратились лично продавец ФИО1 и покупатель ФИО2 с заявлениями о регистрации договора купли-продажи от 17 июня 2010 г. на индивидуальный жилой дом площадью 52 кв.м., и земельный участок площадью 2240 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,- входящий № (л.д. 65-66), и с заявлениями о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, литера А, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный №, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 17 июня 2010 г. (л.д. 67-68).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии с требованиями действующего на тот момент гражданского законодательства был зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца ФИО1 к покупателюФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 17 июня 2010 г. в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выпискам из ЕГРН от 22 января 2020 г. право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрировано29 июня 2010 г. за номерами № и № соответственно.

Поскольку в судебном заседании истец ФИО1 заявила о том, что заявления от 17 июня 2010 г. о регистрации договора купли-продажи на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости она не подписывала, имеющиеся в них подписи ей не принадлежат, судом по ходатайству представителя истца с целью выяснения вопроса о том, истцом ФИО1 либо другим лицом выполнены подписи в указанных заявлениях, по настоящему гражданскому делу по поручения судаФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ была проведена судебно – почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № 63071/4-2 от 16 сентября 2020 г., подписи в указанных выше документах были выполнены самой ФИО1 под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями организма.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достоверным, данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом государственного экспертного учреждения, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересована в исходе дела, на поставленные вопросы даныясные ответы, выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются понятными и достоверными; заключение эксперта соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, доказательств того, что продавец ФИО1 не подавала заявление вЛискинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО1 не отрицала факт заключения с дочерью договора купли-продажи спорного недвижимого имущества; на момент его заключения 17 июня 2010 г. истец не страдала каким-либо психическим расстройством, заболеванием и не находилась в таком состоянии, которое могло бы повлиять на понимание ею значения своих действий и возможность руководить ими, с учетом того обстоятельства, что в оспариваемом истцом договоре купли-продажи объектов недвижимости было отражено, что стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из п. 6 договора купли-продажи от 17 июня 2010 г. следует, что на момент его подписания в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО4 и ФИО5. Условия сохранения указанными лицами в соответствии с законом права пользования жилым домом после перехода права собственности на него ФИО2 либо об их выселении из него в договоре не содержится.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО1 является матерью ответчика ФИО2 Тот факт, что истец проживает в спорном жилом доме, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги не опровергала в судебном заседании и ответчик ФИО2, пояснившая, что дом и земельный участок она действительно приобрела у матери за деньги, которые передала ей непосредственно перед подписанием договора купли-продажи, однако в данном доме она и члены ее семьи не проживали; что коммунальные услуги оплачивает ее мать (истец по делу), которая по их устной договоренности вместе с отцом продолжила проживать в спорном доме. Ответчик отметила, что согласно условиям договора налоги на земельный участок и жилой дом оплачивает она.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Аналогичные положения о праве собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, и праве собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, закреплены в ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, на право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, закреплено в п. 1 ст. 292 ГК РФ. Таким образом, право ответчика на предоставление истцу права пользования принадлежащим ей жилым помещением предусмотрено законом. Доводы истца о непрерывном пользовании спорными объектами недвижимости ответчиком не оспаривались, однако они не свидетельствуют о наличии изложенных в исковом заявлении оснований для признания права собственности П.Е.ИБ. на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

Кроме того, в судебном заседании ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о применении на основании ст. 199 ГК РФ к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не установлены обстоятельства, подтверждающие доводы истца, что свидетельствует о том, что последней было известно о регистрации ответчиком права собственности на спорное недвижимое имущество в 2010 году, то руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полномобъеме.

Согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 настоящего Кодекса.Поскольку истцом было заявлено ходатайство о снижении до 6248 рублей 26 копеек размера госпошлины, подлежащей уплате по настоящему делу в размере 12496 рублей 52 копейки, в связи с ее тяжелым материальным положением, и данное ходатайство она поддержала в судебном заседании, мотивировав свою имущественную несостоятельность тем, что она является инвалидом 3 группы и единственным источником ее доходов является пенсия, суд полагаетвозможным снизить размер госпошлины до указанной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября2020 г. 

№2- 683/2020

УИД 36RS0020-01-2020-001055-82