Дело № 2–2355/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кошелевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Вектор» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец обратился в суд с учетом уточненных требований к ООО «Вектор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2017 г. по 25.09.2017 г. в размере 320 545 руб. 15 коп. пропорционально доле участия каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в пользу потребителя. В обоснование требований указав, что 17.06.2016 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2016 г. До настоящего времени по вине застройщика квартира не передана, претензия истцов оставлена без удовлетворения.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 требования уточнил, пояснив, что квартира по акту приема-передачи передана для отделки истцам 18.09.2017 г.

Представитель ответчика ООО «Вектор» уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменные возражения по делу, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

17.06.2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, предметом данного договора является строительство однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,53 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 6.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2016 г.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Вектор».

Претензия истца, полученная ответчиком 20.07.2017 г., о выплате неустойки, компенсации морального вреда оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Квартира истцом приобреталась для проживания, в связи с чем применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" регламентируется, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам 18.09.2017 г.

Судом установлено, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, период неустойки в соответствии с условиями договора необходимо установить с 01.01.2017 г. по 18.09.2017 г. до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Неустойка составляет 256 580 руб. 30 коп. (1 993 440 х 9% / 365 х 261 х 2).

Доказательств, подтверждающих затягивание и нарушение сроков передачи квартиры по вине участника долевого строительства, суду не представлено. 

Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. 

Суд учитывает, что ответчик принял необходимые меры для надлежащего исполнения принятых по договору обязательств и снижения негативных последствий для истца, предоставив при рассмотрении дела сведения о строительстве автономной газовой котельной в целях сокращения расходов на отопление и поддержания оптимальной температуры в помещениях. Период нарушения срока сдачи в эксплуатацию составляет с 01.01.2017 года по 18.09.2017 г. Учитывая указанные обстоятельства, применяя положения статьи 333 ГК РФ, при расчете неустойки, принимая во внимание размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, и те последствия, которые просрочка повлекла для истца, а также то обстоятельство, что ответчик передал квартиру истцам, известил о продлении срока ввода дома в эксплуатацию, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, до 70 000 руб. 

На основании договора за ФИО1 установлена доля участия в долевом строительстве в размере 1/100, за ФИО2 – 99/100. В пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 700 руб., в пользу ФИО2 - 69 300 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает неблагоприятные последствия, которые вызваны несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию для истцов, период, в течение которого дом не сдан в эксплуатацию, составляет с 01.01.2017 г. по 18.09.2017 г., нравственные переживания истцов из-за несвоевременной сдачи дома, неблагоприятные последствия в результате неисполненного ответчиком обязательства, суд принимает во внимание пояснения истцов в той части, что доля в квартире, в которой проживали истцы с несовершеннолетним ребенком, была продана в связи с возникшими обязательствами по договору участия в долевом строительстве, из-за нарушения застройщиком срока сдачи объекта в эксплуатацию истцы с несовершеннолетними ребенком вынуждены претерпевать неудобства, проживая в стесненных условиях в квартире родителей. Ответчик признал требования истцов на сумму 5 000 руб. в пользу каждого истца. Размер компенсации морального вреда с учетом положений ст. 1101 ГК РФ также подлежит снижению до 10 000 руб. в пользу каждого истца, в соответствии с испытываемыми истцами нравственными страданиями и переживаниями, с учетом принципа разумности и справедливости. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. Учитывая, что истец обращался в адрес ответчика с претензией, суд усматривает основания для взыскания штрафа в пользу потребителя, с учетом суммы подлежащей к взысканию с ответчика, размер неустойки был уменьшен судом, требований ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в бюджет. Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 2 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2017 г. по 18.09.2017 г. в размере 700 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 5 350 руб.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2017 г. по 18.09.2017 г. в размере 69 300 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 39 650 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.П. Ловецкая