№ 2-349/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 15 июля 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.12.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании письменного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по расписке передал ФИО3 денежные средства в размере 17 000 рублей 00 копеек. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги. С момента приобретения у ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением: осуществляет его содержание, проводит ремонт указанного дома, оплачивает электроэнергию, обрабатывает прилегающий земельный участок, кроме того все правоустанавливающие документы находятся у него.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по основаниям, изложенными в исковом заявлении. 

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, отвечая на вопросы суда, пояснил, что владение спорным жилым домом началось с 1993 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником – ФИО3 о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжалось более 25 лет. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом - отсутствуют, договор купли-продажи между истцом и ФИО3 в надлежащей форме не был заключен, собственником дома до сих пор значится умершая ФИО3

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района ФИО4, действующий на основании доверенности № 27 от 27.05.2019 года, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против признания за истцом заявленных требований в полном объеме, в случае подтверждения в судебном заседании фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не возражает (л.д.41-42).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, учитывая мнение ответчика, показания свидетелей: ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав, путем признания права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 продала истцу жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО1 (л.д.26), а также расписка ФИО3 о получении денежных средств в сумме 17 000 рублей 00 копеек от истца в присутствии свидетелей (л.д.27).

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетелей ФИО9, ФИО10, которые в своей совокупности согласуются между собой и с показаниями истца, последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, в частности с ответом нотариуса ФИО5 нотариального округа, из которого усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.50), что у суда не вызывает сомнений в их достоверности.

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 28,6 кв.м., жилая площадь – 14,4 кв.м. (л.д.11-20).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждаются: уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.21), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.25, 29).

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю, собственником спорного объекта является ФИО3(л.д.22).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является (л.д. 28). 

Справка, выданная АО «Газпром энергосбыт Тюмень», свидетельствует об отсутствии задолженности на спорные объекты недвижимости по оплате за ЖКУ и иные услуги, в том числе пени и прочие платежи (л.д.30). 

В выписке из похозяйственной книги на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся сведения о пользователе дома ФИО3, а также имеется информация о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении (л.д.24).

Истцом представлена справка, из которой усматривается, что последняя оплата за природный газ по вышеуказанному адресу была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). 

Согласно справке, представленной Администрацией Голышмановского муниципального района Тюменской области, документы Ламенского сельского Совета народных депутатов за 1950-1956 годы, а также документы Голышмановского районного Совета народных депутатов за 1950-1958 годы на хранение в архив не поступали, кроме того по документам архивных фондов «Ламенской Администрации Голышмановского муниципального района», «Голышмановского райисполкома» сведений об отводе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 1957-1969 годы в архиве не найдены (л.д.32).

Государственная регистрация перехода права собственности спорной недвижимости – жилого дома от ФИО3 к ФИО1 не осуществлена, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и бесхозяйное имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так как истец является добросовестным приобретателем указанного имущества, которое приобретено возмездно и выбыло из владения собственника по его воле, то начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с момента завладения имуществом ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1, несмотря на то, что истец не является собственником указанного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет, учитывая представленные доказательства, а также показания свидетелей, спорное жилое помещение, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Судья