Дело № 2-568/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что владеет жилым домом на основании договора купли-продажи от 22.07.2005 г., право собственности зарегистрировано. Жилой дом литер АА1, года постройки 1959 г., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. В 2011 г. была произведена реконструкция жилого домка, а именно: литер А – демонтаж и возведение перегородки, литер А2 – вновь возведенный пристрой, снос пристроя литер А1. После произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, общая площадь стала 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

В 2018 г. обратился в КУИ администрации г. Орска с вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, но получил ответ, что разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

10.07.2018 г. истцу в аренду был предоставлен земельный участок на основании договора от 10.07.2018 года №.

Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, сохранение самовольной постройки, согласно имеющимся заключениям, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Его представитель ФИО1 иск поддержала по изложенным выше основаниям. 

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, положительных заключений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «Город Орск» и градостроительному плану города, а также заключений санитарно-эпидемиологической экспертизе, заключений по оценке пожарного риска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 10.07.2018 года между Администрацией г. Орска и ФИО2. заключён договор №-ж, согласно которому в аренду истцу передан земельный участок из земель населённых пунктов площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.08.2005 г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи здания от 22.07.2005 г. 

По данным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 31.08.2017 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> числится ФИО2 на основании договора купли-продажи здания от 22.07.2005 г. Жилой дом литер АА2 имеет следующие характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., литер А – 1959 г. постройки, литер А2 – 2011 г. постройки, литер А – демонтаж и возведение перегородки литер А2 – вновь возведенный пристрой, снос пристроя литер А.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом в материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым жилой дом возведён без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключениям ООО «Г» от 28.03.2019 года конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жёсткость и прочность конструкций в целом обеспечиваются. Размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1-индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешённых видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Исходя из заключения ООО «П» о соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам от 22.02.2019 года №, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены.

Условия проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 15.03.2019 года №.

Названные выше заключения ответчиком не оспорены, имеющиеся в них выводы под сомнение не поставлены.

Истец ранее обращалась в Администрацию г. Орска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку ФИО2 соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то это позволяет удовлетворить его требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2019 года