Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найм жилого помещения, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найм жилого помещения, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что между ФИО3 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также подписан акт приёма-передачи к нему. Вместе с тем, в нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, платежи за найм жилого помещения, а также платежи за коммунальные услуги произведены не были, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик обязуется выплатить истцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по оплате арендной платы по Договору, 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по оплате найма по Договору, 

<

данные изъяты> - стоимость испорченной раскладушки, 

<

данные изъяты> - стоимость испорченной входной двери. В соответствии с п. 5.4 Договора, в случае нарушения срока внесения платы за наем, установленного Договором, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока внесения платы за наем и оплату коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> * 

<

данные изъяты>,). Кроме того, ответчик должен уплатить сумму процентов за пользование денежными средствами, вследствие уклонения от возврата денежных средств за испорченную раскладушку и испорченную входную дверь в размере 

<

данные изъяты>. Ответчик испортил следующее имущество: раскладушку, входную дверь, что подтверждается распиской, а также поселил в квартиру в нарушение договора своего знакомого, похитившего имущество сына истца (туристический стол, мангал, набор принадлежностей для барбекю, сумку-холодильник с посудой). ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию, содержащую предупреждение о расторжении договора в случае уклонения от предусмотренных законом и Договор обязательств. Ответчик никак не отреагировал на претензию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик совершил в отношении истца неправомерное действие (бездействие), заключающееся в том, что, при согласии на встречу и предварительную договорённость произвести, наконец, окончательный расчёт, в назначенное время перестал откликаться на телефонные звонки и сообщения в 

<

данные изъяты>. В связи с чем истец была вынуждена обратиться с заявлением в Отдел полиции №, после чего вместе с участковым проследовала по адресу помещения. На звонки и стук в дверь ответа не было. В присутствии сотрудника полиции истец попробовала открыть дверь своим ключом, но выяснилось, что она заперта изнутри. Создавалась опасная ситуация для окружающих (не было уверенности, что за закрытой дверью не происходит опасных деяний или что с самим ответчиком не произошло чего-то опасного для его жизни.) Кроме того, вопреки Договору, ответчик создавал препятствие для истца как наймодателя попасть в помещение, являющееся ее собственностью. В присутствии сотрудника полиции был вызван специалист по вскрытию закрытых дверей, после вскрытия двери совместно с сотрудником полиции проследовали в помещение. Ответчик находился дома и сделал вид, что крепко спал и не слышал стука. Был опрошен участковым уполномоченным полиции, в присутствии которого написал расписку, так как при себе, несмотря на ранее данные обещания, не имел денег на оплату долга и прочих платежей. Указанные действия ответчика причинили истцу моральные страдания, заключающиеся в претерпевании страха, обиды, а также повышении давления и возникновении головной боли от волнения. Истец в позднее время оказалась одна далеко от места проживания, долго не могла вызвать такси, переживала. Данное происшествие наносит ущерб чести и достоинству истца в глазах соседей по дому. Ещё ранее председатель ТСЖ «Москвичка», которое управляет домом, звонила истцу с сообщением, что по адресу помещения соседями вызывалась полиция в связи со скандалом, который был устроен ответчиком в помещении. По мнению истца причинённый ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ей денежной компенсации в размере 

<

данные изъяты>. Поскольку до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, истец понёс дополнительные расходы, связанные с рассмотрением дела, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской к вышеуказанному договору. В связи с чем просит расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

данные изъяты>, неустойку по договору в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, денежные средства на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено. 

Так, в силу п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Во исполнение данной нормы процессуального законодательства в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом направлялись заказные письма. Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения и неполучения адресатом. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщений о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по имеющимся в деле адресам, в том числе и адресу, являющемуся местом его регистрации, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) был заключен Договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1. которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания. 

Согласно п. 1.2. Договора, помещение принадлежит наймодателю, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Пункт 3.1. Договор найма жилого помещения предусматривает, что плата за наем помещения включает в себя плату за пользование помещением и находящимся в нем имуществом и составляет 

<

данные изъяты> в месяц. 

Указанная в п. 3.1. Договора плата за наем помещения уплачивается нанимателем авансом за один месяц в два этапа: 

<

данные изъяты> до 10 числа текущего месяца, 

<

данные изъяты> не позднее 25 числа текущего месяца, наличными, либо перечислением на банковский счет наймодателя (п. 3.2. Договора).ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи жилого помещения наймодатель передал, а наниматель принял помещение по адресу: 

<

адрес>, с находящимся в нем имуществом, согласно описи, указанной в п. 5 Акта. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязался вернуть ФИО1 задолженность за найм квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты>, стоимость испорченного имущества: раскладушки в размере 

<

данные изъяты> и входной двери в размере 

<

данные изъяты>; всего 

<

данные изъяты>. Указанную сумму ФИО3 обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> лично ФИО1 наличными. 

В соответствии с п.п. 2.3.2., 2.3.3. Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан: своевременно вносить плату за помещение в размере и в порядке, установленные п. 3 Договора; обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии помещение и находящееся в нем имущество.

Пункт 5.3. Договора найма предусматривает, что в случае причинения наймодателю материального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору, наниматель обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.

Как следует из п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, при этом, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, согласно расчета цены иска у ФИО3 имеется неисполненное обязательство по оплате за пользование жилым помещением по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, а также по возмещению стоимости поврежденного имущества: раскладушки в размере 

<

данные изъяты> и входной двери в размере 

<

данные изъяты>, которое до настоящего момента ответчиком не погашено.

Поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, а также отсутствия его вины в причинении истцу имущественного вреда, не представлено, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 5.4 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения срока внесения платы за наем, установленного п. 3.2. Договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы, указанной в п. 3.1. Договора за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя по договору обязательства и не выплатил ФИО1 в полном объеме плату за пользование жилым помещением, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО3 неустойки за просрочку перечисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 1 % х 132 дня). 

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд признает также требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, ввиду следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО3 процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, подлежащих взысканию с ответчика за испорченное имущество, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении Договора найма жилого помещения и взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения, как это предусмотрено в ст. 688 ГК РФ, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. 4.1., 5.2. Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющегося в материалах дала Договора найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ договор между нанимателем и наймодателембыл расторгнут в досудебном порядке, о чем свидетельствуют соответствующая отметка и подписи сторон договора. 

Ответчик из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, выехал, в связи с чем требования о его выселении ФИО1 не заявляются.

При таких обстоятельствах, правовые основания для расторжения в судебном порядке Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 отсутствуют. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Пункт 2 названной статьи предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п. 3).

Основания компенсации морального вреда определены в ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из приведенной статьи, абз. 4 носит отсылочный характер, в то же время положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возмещение морального вреда в случае неисполнения нанимателем условий договора найма жилого помещения. Иных доводов в обосновании заявленных требований о компенсации морального вреда истцом не заявлено, доказательств причинения физических и нравственных страданий, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с чем требования о взыскании с ФИО3 денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, оплаченных по Договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом характера спорных правоотношений, объема оказанных юридических услуг и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 в погашение задолженности по договору найма жилого помещения 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, в возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решения суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.