Дело № 2-730/2021

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Лонич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

08 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании залога недвижимого имущества отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> д.

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 24.11.2011 ею с ЗАО «Профессионал Банк» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии, во исполнение которого банком представлены денежные средства в размере 700000руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту ею был предоставлен указанный земельный участок. Обременение земельного участка правами ЗАО «Профессионал Банк» в силу залога было внесено в Единый государственный реестр недвижимости 28.11.2011. Однако, ЗАО «Профессионал Банк» был ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 20.06.2017. Задолженность по кредиту у нее отсутствует. Вместе с тем, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости продолжает значиться регистрационная запись об ипотеке земельного участка в пользу ЗАО «Профессионал Банк». В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ее заявление, направленное ответчику с просьбой подать заявление о погашении записи об ипотеке, осталось без удовлетворения. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

21 октября 2011г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27мая 2021г., в которой указано обременение земельного участка в виде ипотеки, на основании договора ипотеки от 24.11.2011г., в пользу Закрытого акционерного общества «Профессиональный Банк» (л.д.7-14).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2015 кредитная организация акционерное общество «Профессионал Банк» была ликвидирована (л.д.34-35).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Акционерное общество «Профессионал Банк» (реорганизованное ЗАО «Профессионал Банк») 20.06.2017 исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией (л.д.36-50).

Из справки АО «Пробанк» от 23.07.2015 следует, что встречных требований банка к вкладчику ФИО1, не имеется (л.д.26-27).

В силу ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. 408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, также, как указано выше, ЗАО «Профессионал Банк» 20.06.2017 исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, в связи с чем, правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае согласно закону и фактическим обстоятельствам данного дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обременение земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4500кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде ипотеки, зарегистрированной 28.11.2011 в пользу Закрытого акционерного общества «Профессиональный банк», отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: