Дело № 2-223/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.,

при секретаре Гапеенко Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 22.02.2018 года

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Осипко Л.Б., действующей на основании ордера № от 20.01.2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, возмещении убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, возмещении убытков и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.04.2014 года между ним и ФИО4, действующим от имени ФИО3 был заключен договор купли- продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. При заключении договора ему были переданы документы на квартиру, а ответчик получил денежные средства в размере 420000 гривен. О передаче и получении денежных средств написаны расписки. Впоследствии при неоднократных попытках регистрации права собственности ему стало известно, что договор купли- продажи квартиры является ничтожным. В связи с чем им понесены убытки в размере 420000 гривен, что на момент написания составляет 1104594,54 рублей, которые он просит взыскать в его пользу, применив последствия недействительности сделки. Ответчик отказывается возвратить денежные средства. Также просит взыскать оплаченную сумму государственной пошлины в размере 13723 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просил взыскать выплаченную сумму по договору купли-продажи квартиры в размере 1104594,54 рублей.

Определением суда от 19.12.2019 года в связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, ФИО3 был назначен представитель из Совета Ассоциации «Адвокатской палаты Республики Крым»- Осипко Л.Б.

Согласно информации, предоставленной ОМВД РФ по г.Алушта ФИО3 находится за пределами Российской Федерации.(л.д.117-120)

Представитель ответчика ФИО3 – Осипко Л.Б. в суде пояснила, что материалами дела подтверждается обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем не возражала против их удовлетворения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

04 мая 2011 года между ООО фирма «Консоль ЛТД» и ФИО3 заключен договор паевого участия в строительстве №, предметом которого является – участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> АРК (п. 1.1 Договора). (л.д.73-79)

Согласно п. 3.6.1 указанного Договора, пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, в виде 1-комнатной квартиры стр. №, на 9-ом этаже, общей проектной площадью 38,8 кв. метров.

Из квитанции от 04 мая 2011 года следует, что ФИО3 внесла 127046,54 гривен в счет оплаты по договору паевого участия в строительстве № от 04.05.11. Согласно справки ООО фирма «Консоль ЛТД» № 341 от 04 мая 2011 года, ФИО3 согласно договору паевого участия в строительстве № (р)/2 от 04 мая 2011 года выделяется доля в виде 1-комнатной квартиры стр. №, на 9-ом этаже, общей проектной площадью 38,8 кв. метров по объекту 

<

адрес> в 

<

адрес> АРК, на общую сумму экв. 31742 долларов США. ФИО3 был внесен паевой взнос в полном объеме. На основании чего составлен акт от 08.08.2011 года. (л.д.44,45,48) 

20 сентября 2011 года выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации – девятиэтажного 45-ти квартирного жилого дома в микрорайоне № 

<

адрес> (местонахождение: 

<

адрес>. (л.д.31-43)

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

02 апреля 2014 года между ФИО4 действующим на основании доверенности от ФИО3, и ФИО5 заключен договор купли-продажи, предметом которого является то, что стороны обязались путем достигнутой обоюдной договоренности произвести сделку-купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> АРК, состоящей из жилой комнаты – 17,1 кв. метров, прихожей 8,2 кв. метров, кухни – 7,3 кв. метров, санузла – 3,1 кв. метров, лоджии- 1,6 кв. метров, балкона – 1,5 кв. метров. Продавец обязался передать в собственность покупателю однокомнатную 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> АРК, состоящей из жилой комнаты – 17,1 кв. метров, прихожей 8,2 кв. метров, кухни – 7,3 кв. метров, санузла – 3,1 кв. метров, лоджии- 1,6 кв. метров, балкона – 1,5 кв. метров, а покупатель обязался принять указанную квартиру и оплатить ее стоимость в соответствии с достигнутой договоренности в данном Договоре и зарегистрировать. 

Согласно п. 2.1 указанного Договора, ФИО3 обязалась продать, а ФИО5 купить у нее однокомнатную 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> АРК, на момент подписания данного договора за сумму 420000 гривен. 

Из п. 3.1 указанного договора следует, что ФИО5 обязался после подписания договора передать ФИО3 деньги в сумме 420000 гривен, а ФИО3 обязалась после подписания договора немедленно приступить к выполнению условий договора – передать покупателю квартиру в установленный по договору срок; погасить имеющееся задолженности по коммунальным и иным платежам; передать покупателю всю техническую и другую документацию по квартире; оформить нотариально сделку купли-продажи (п. 4.1,4.2 Договора). (л.д.8-9)

05 апреля 2014 года подписан передаточный акт по которому ФИО4 действующий на основании доверенности от имени ФИО3 передал ФИО5 однокомнатную 

<

адрес> расположенную по 

<

адрес> АР Крым. 

Из расписок от 05 апреля 2016 года следует, что ФИО4 получил деньги в сумме 420 тыс. гривен эквивалент 35000 долларам США, у ФИО5 за однокомнатную квартиру находящуюся по адресу 

<

адрес>; ФИО3 получила деньги в сумме 420 тыс. гривен, эквивалент 35 тыс. долларов США от ФИО4 за однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, продана по доверенности. 

Согласно пункту 2 статьи 420 ГК Российской Федерации, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу статьи 153 ГК Российской Федерации, при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Решением Алуштинского городского суда от 12 апреля 2016 года по гражданскиму делу № 2-615/2016 установлено, что у ФИО3 право собственности на спорную квартиру (

<

адрес>) не возникло, поэтому отчуждать ее при таких условиях (путем заключение договора купли-продажи от 02 апреля 2014 года), она не могла. 

Решением установлено, что поскольку право собственности на имущество у ФИО3 не возникло, то и договор купли-продажи является ничтожным. 

ФИО3 отказано в государственной регистрации права на данную квартиру. (л.д.80-83)

Решением Алуштинского городского суда от 26.10.2016 года по гражданскому делу № 2-2120/2016 в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, о признании права собственности на денежные средства, эквивалентные стоимости паенакопления в виде квартиры отказано. 

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

По правилам ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки в виде договора купли-продажи от 02 апреля 2014 года, заключенного между ФИО4, действующим от имени ФИО3 и ФИО5 и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 1 104594 54 копеек, переданные в качестве оплаты покупки 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 13723 рублей. Указанная сумма в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, возмещении убытков и судебных расходов,- удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от 02 апреля 2014 года, заключенного между ФИО6, действующим от имени ФИО3 и ФИО5 и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 1 104594 (одного миллиона сто четырех тысяч пятисот девяносто четырех рублей) 54 копеек, переданные в качестве оплаты покупки 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 13 723 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2020 года.

Судья Алуштинского

городского суда Е.М.Скисов