Дело № 2-2146/2025,УИД 42RS0010-01-2025-002168-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.,

при секретаре Астафьевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

25 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Исковые требования мотивировал тем, что 18.04.2000 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору, ФИО3 передает в собственность истца земельный участок общей площадью 600 кв.м. Истцом были выполнены все условия договоров, а именно: он оплатил, принял это имущество и пользуется им.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, истец пользуется имуществом, оплачивает налоги, ухаживает за ним. Вышеуказанный договор подлежал регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности возникало с момента данной регистрации. В связи с тем, что он не обратился в Комитет и не зарегистрировал данный договор, его право собственности на данный земельный участок не возникло.

С 24 апреля 2000 года в соответствии со ст.551 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и он приобретал право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности. В нарушение данного пункта договора, он до 2025 года не произвел регистрацию права собственности.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, куда он обратился в 2025 году и предоставил все необходимые для регистрации документы, в регистрации права собственности ему отказали, объяснив это тем, что ему необходимо обращаться в двустороннем порядке т.е. с продавцом.

Никто не оспаривает его право собственности на земельный участок, однако, в связи с тем, что ФИО3 в настоящее время не проживает по известному ему адресу, а новый адрес ему неизвестен, он до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал переход и право собственности на данное недвижимое имущество.

С учетом уточненных исковых требований просит произвести государственную регистрацию права собственности за собой - ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 участвующая в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержали в полном объеме. Признание за собой права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо истцу для реализации своих прав, как собственника. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представлены письменные объяснения, относительно заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2000 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно, условиям договора, ФИО3 передает в собственность ФИО1 земельный участок под сад, в границах плана (чертежа), общей площадью 600 кв.м., расположенный на землях 

<

адрес>. Нормативная цена проданного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. (л.д.8) 

Данный договор был сторонами исполнен, недвижимое имущество перешло во владение покупателя. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Согласно п.8 договор, вступает в силу с момента регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. В связи с тем, что ФИО1 не обратился в Комитет и не зарегистрировал данный договор, его право собственности на данный земельный участок не возникло.

С 24 апреля 2000 года в соответствии со ст.551 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, предоставив все необходимые для регистрации документы, однако, в регистрации права собственности ФИО1 отказано.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, ФИО1 пользуется имуществом, оплачивает налоги, ухаживает за ним. Никто не оспаривает его право собственности на земельный участок, однако, в связи с тем, что место жительства и место нахождения продавца ФИО3 ему неизвестно, в связи с чем до настоящего времени он не зарегистрировал переход и право собственности на данное недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель А. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 она знает, она работала вместе с его супругой в детском саду с 80-х годов. Ей известно, что ФИО1 в 2000 году купил земельный участок в 

<

адрес>, соседи продавали, он его и купил, у кого точно купил, не знает. Земельный участок большой, какова его площадь, не знает. До настоящего времени ФИО1 пользуется данным земельным участком.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 сосед по даче с 1991 года, у них дача в 

<

адрес>. У нее дача по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 – 

<

адрес>. Сначала им давали по 6 соток земельного участка. В 2000 году ФИО1 купил у соседей большой земельный участок. Претензий по его пользованию ФИО1 никто не предъявлял. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15) следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно акту обследования № земельного участка от 14.08.2017, установлено что обследуемый земельный участок находится в 

<

адрес>. Земельный участок площадью 600 кв.м. находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.04.2000, расположенный на землях 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка от 17.07.2017 года № в ЕГРН внесены сведения об участке с кадастровым номером №, адресом: 

<

адрес>.

На обследуемом участке построена баня. Участок огорожен частично, по правой границе забора нет. По левой меже участок граничит с садовым участком № садового общества. По правой меже участок граничит с участком № садового общества. Участок огорожен. По задней меже участок граничит с 

<

адрес>. (л.д.10)

Поскольку ФИО1 своевременно не оформил переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местонахождение продавца по договору купли-продажи неизвестно, что в настоящее время не позволяет ему зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает его возможности реализовать право на распоряжение принадлежащего ему на основании договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.