2-583/2025

25RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 октября 2025 года 

Судья Михайловского районного суда 

<

адрес> Родик С.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества определена в 1000000 рублей, которые выплачены ФИО1 в полном объеме. Денежные средства были получены ФИО2 в размере 700000 рублей и ФИО4 в размере 300000 рублей. Оплата распределена таким образом, т.к. ФИО7 приобретала данный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала и семья состояла из ФИО2, ее супруга ФИО3 и ФИО4 При этом денежные средства ФИО2 получала и за своего супруга ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил контракт о прохождении военной службы и с ДД.ММ.ГГГГ принимал участие в специальной военной операции, был ранен и находясь на лечении, выдал ФИО2 доверенность с целью совершения юридических действий, в том числе и в отношении части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Продажа данного имущества была связана с приобретением новой квартиры и необходимостью проведения в ней ремонта.

Заключение предварительного договора купли-продажи было обусловлено тем, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не содержала права на распределение долей, которое производится в силу п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", данное действие возможно было совершить только с личным присутствием ФИО3. Стороны рассчитывали, что ФИО3 в течение года приедет, доли будут распределены и заключится основной договор купли-продажи.

ФИО1 знала семью ФИО8, в связи с чем согласилась заключить предварительный договор купли-продажи и подождать полного оформления приобретаемого объекта, денежные средства ФИО2 вложила в ремонт новой квартиры, а ФИО1 въехала в приобретенный дом, поскольку весной требовалось провести земельные работы. ФИО4 денежные средства, полученные за свое имущественное право, направил на нужды семьи.

Таким образом, расчет за часть дома и земельный участок был произведен истцом полностью, ответчики денежные средства получили, о чем представили рукописные расписки, передали имущество покупателю, который его принял.

На основании решения Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе СВО на территории Украины ФИО3 был признан умершим, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, распределить доли и заключить в связи с этим основной договор купли-продажи не представляется возможным. При этом между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения по отчуждению части жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка 546114,99 рублей, 

<

адрес>,69 рублей. 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 35,9 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики представили в ходе подготовки дела к слушанию заявления о признании иска, которые приобщены к материалам дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 23. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество не может служить препятствием к заключению предварительного договора. 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли продажи части жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> придомового земельного участка площадью 3600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №

Стоимость имущества определена сторонами в 1000000 рублей, которые выплачены истицей ФИО1 ответчикам ФИО2 в размере 700000 рублей и ФИО4 в размере 300000 рублей, что подтверждается рукописными расписками последних.

Заключение предварительного договора купли-продажи было обусловлено отсутствием на момент проведения сделки супруга ФИО2 – ФИО3 и отсутствием у ФИО2 полномочий на проведенире сделки от его имени.

На основании решения Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе СВО на территории Украины ФИО3 был признан умершим, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

После оформления предварительного договора купли-продажи ФИО1 въехала в приобретенный дом, а ответчики распорядились денежными средства, полученными в счет продажи жилого дома, по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истицей права собственности на спорную часть жилого дома и придомовой земельный участок, принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО2,, поскольку таковое признание не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> с кадастровым номером 25:09:250101:1629 и земельный участок с кадастровым номером 25:09:250101:399 площадью 3600 м2 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 10 579 рублей 50 копеек с каждого

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд 

<

адрес>

Судья С.

<

адрес>