Дело №2-880/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №24 земельного участка от 21 января 2010 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2018 года в размере 12 017,22 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2019 года в размере 95212,48 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 21 января 2010 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, заключен договор аренды №24. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 29 марта 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 12 017,22 рублей за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2018 года и пеня за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2019 года в размере 95 212,48 рублей. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. По ходатайству ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к взыскиваемым платежам полагался на усмотрение суда. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований, указав на то, что договор аренды земельного участка был заключен на срок до 2014 года и по истечении срока действия указанный договор аренды не продлевался, в связи с чем полагают, что действие договора аренды было прекращено в 2014 году в связи с истечением срока его действия. Также полагают, что со стороны истца имеет место быть злоупотребление правом, в связи с обращением в суд с настоящим иском, в то время как действие указанного выше договора аренды в настоящее время прекращено и до 2019 года истец не обращался к ФИО1 с требованиями о погашении образовавшейся по договору аренды земельного участка задолженности. Кроме того, ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №6589 от 24 декабря 2009 года ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до 22 декабря 2014 года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 21 января 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №24 земельного участка сроком до 22 декабря 2014 года (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 18 февраля 2010 года в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендных платежей за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. 

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 24 декабря 2009 года. 

В соответствии с п. 4.3 Договора размер арендной платы за участок: с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет 26,21 рублей, за 2010 год составляет 1196,20 рублей. 

С 2015 года размер арендной платы составил 1441,24 рубль.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Кроме того, согласно п. 4.4 Договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. Первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания Договора. 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).

В силу п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. 

Пунктом 2.1 Договора определен срок аренды земельного участка, который исчисляется с 24 декабря 2009 года и действует до 22 декабря 2014 года. 

Договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий Договора (п. 2.2 Договора). 

Согласно п. 5.1.4 Договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора (при наличии согласия арендодателя и отсутствии нарушений условий настоящего Договора арендатором). 

В соответствии с п. 5.3.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд. 

Пунктом 5.3.3 Договора закреплено право арендодателя в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия Договора.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера, возражая против удовлетворения требований администрации, ссылались на то, что договор аренды был заключен на определенный срок, по истечении срока договора его действие не продлевалось, земельный участок фактически не использовался.

Вместе с тем, как установлено судом, с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении его действия, после истечения срока, указанного в договоре аренды – 22 декабря 2014 года, ФИО1 в администрацию Гурьевского района не обращался, в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о регистрации права аренды земельного участка.

Позиция стороны ответчика об отсутствии обязанности по уплате арендных платежей за указанный выше земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды не может быть принята судом во внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу выше приведенных норм права, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора был продлен. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2018 года составила 12 017,22 рублей, размер пени же за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2019 года составил 95 212,48 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды №24 земельного участка от 21 января 2010 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2015 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет оплаты арендных платежей за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года денежные средства в размере 7693,50 рубля.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше Договору за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2016 года, в связи с чем взысканию с ответчика ФИО1 подлежит сумма пеней за период с 29 марта 2016 года по 28 марта 2019 года в размере 47524,68 рубля. 

Разрешая заявленные истцом требования в части расторжения договора аренды №24 земельного участка от 21 января 2010 года, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2019 года администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление №04/3238 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по Договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком в полном объеме не погашена, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды №24 земельного участка от 21 января 2010 года спорного земельного участка подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1856,55 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №24 земельного участка, заключенный 21 января 2010 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №24 земельного участка от 21 января 2010 года в размере 7693 (семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 50 копеек, пени по оплате арендных платежей в размере 47524 (сорок семь тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 68 копеек, а всего в размере 55218 (пятьдесят пять тысяч двести восемнадцать) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1856 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 55 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.

Судья Т.А. Макарова