Дело № – 635/2019

Изготовлено: 16.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при помощнике судьи Костюниной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АО «Расчетный центр Урала» ФИО2, действующего на основании доверенности от . . ., №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к АО «Расчетный центр Урала» о возложении обязанности аннулировать задолженность по взносам за капитальный ремонт и произвести перерасчет за январь . . . года, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Расчетный центр Урала» о возложении обязанности аннулировать задолженность по взносам за капитальный ремонт и произвести перерасчет за . . . года.

Определением Полевского городского суда от . . . в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «Региональный фонд капитального строительства МКД» (л.д.36-37).

Определением Полевского городского суда от . . . в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО4 и ФИО5, ФИО6(л.д.76-77).

В обоснование заявленных требований указано, что с . . . годя ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

. . .>. С момента возникновения собственности и по . . . года ФИО3 исправно своевременно и в полном объеме оплачивала предъявленные платежи за коммунальные услуги, которые включали в себя в т.ч. взносы на капитальный ремонт. Какая либо задолженность отсутствовала. В . . . года ФИО3 была предъявлена (выставлена) задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 3 191,72 рубля, в т.ч. пени в сумме 1 031,71 рубль. При устном обращении в филиал АО "Расчетный центр Урала", пояснили, что это задолженность предыдущего собственника. ФИО3 не знала о существовании какой либо задолженности у предыдущего собственника т.к. при оформлении договора купли-продажи продавцом была представлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и соответственно не могла исполнить имеющееся обязательство предыдущего собственника, в т.ч. во избежание начисления пени. Счета с задолженностью не предъявлялись, а пени продолжали насчитываться. Кроме того, взыскание долгов осуществляется в течение трех лет с момента возникновения, но т.к. ФИО3 расчет задолженности не был предъявлен ФИО3 так же не может оценить законность предъявленных долгов. В адрес АО "Расчетный ЦентрУрала" направлена письменная претензия, с требованием предоставить расчет предъявленной задолженности, в том числе, расчет по пени или аннулировать предъявленную задолженность по взносам за капитальный ремонт и пени от предыдущего собственника; произвести перерасчет за . . . года и направить в мой адрес новую квитанцию без предъявленной задолженности. Указанная претензия была получена АО "Расчетный ЦентрУрала" . . .. По сегодняшний день ответ на претензию АО "Расчетный ЦентрУрала" в адрес ФИО3 не направлен и не получен. Считает, что деньги с ФИО3 пытаются взыскать незаконно. В связи с этим истец просит обязать АО «Расчетный центр Урала» аннулировать предъявленную задолженность по взносам за капитальный ремонт и пени и произвести перерасчет за . . . года и направить в ее адрес новую квитанцию без задолженности по объекту находящегося по адресу: 

<

. . .>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Расчетный центр Урала» ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал, суду пояснил, что обязанность по оплате задолженности переводящего собственника лежит на истце в соответствии с ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того суду пояснил, что ими была проведена проверка, по результатом которой установлено, что справка АО «Расчетный центр Урала» об отсутствии задолженности у ФИО4 и ФИО5, ФИО6 на которую ссылается истец ответчиком не выдавалась. Предоставил возражение на исковое заявление (л.д.61-65).

Представитель третьего лица ООО «Региональный фонд капитального строительства МКД» в судебное заседание не явился, о слушания дела извещен, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. В материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил отзыв на исковое заявление в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен (л.д.39-41). 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не присутствовали, о слушания дела извещены, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. В материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира 

<

. . .> на основании договора купли-продажи от . . ., заключенного с третьими лицами ФИО4 и ФИО5 действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь (л.д.). Право собственности истца зарегистрировано . . . (л.д.6).

Управление многоквартирным домом № по 

<

. . .> осуществляет ОАО «ПКК».

Между АО «РЦ Урала» и Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключен агентский договор № от . . .. От имени данной организации АО «РЦ Урала» осуществляет начисление платы взносов на капитальный ремонт потребителям по адресу: 

<

. . .> (л.д.44-57).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

. . .>, включен в Региональную программу при ее первоначальном утверждении, соответственно обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в указанном МКД возникла с . . ..

Фонд капитального ремонта данного МКД формируется на счете регионального оператора, на основании Постановления Полевского городского округа от 13.11.2014 № 592-ПА «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора на территории Полевского городского округа».

В силу ч. 1 ст. 171, п. 1 ч. 1 ст. 180, п.п. 7 и 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, ст. 20 Закона № 127-03, региональный оператор обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,, и, в том числе, подготавливать и представлять платежные документы, на основании которых уплачиваются взносы на капитальный ремонт, указанным выше собственникам.

С . . . начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

. . .>, с . . . года ежемесячно осуществляет ответчик, на основании агентского договора от . . . №, заключенного между Региональным Фондом и АО «РЦ Урала».

В соответствии с п. 2.1.3. и 2.1.13.4. указанного агентского договора, Ответчик обязан размещать в платежном документе сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт, сведения о начисленных процентах, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, также Ответчик обязан вносить изменения в начисления взносов на капитальный ремонт, в том числе в случае перехода права собственности на помещение, при этом никаких распоряжений от Регионального Фонда не требуется.

Также в судебном заседании установлено, что по данным АО «РЦ Урала», справка об отсутствии задолженности предыдущему собственнику не выдавалась, а квитанции, в которых указывалась сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника доставлялись на адрес: г, Полевской, 

<

. . .>, то есть истец не мог не знать о задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Судом также установлено, что с . . . г. лицевой счет для отражения начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам открыт на имя ФИО3, истцу выдавались платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, за домофон, за капитальный ремонт (л.д.7-8, 17-34).

Из платежных документов за . . ., . . . года в отношении квартиры истца следует, что по состоянию на . . . имеется задолженность по внесению взноса на капитальный ремонт в общей сумме 3 191 руб. 72 коп.. 

Как установлено судом на имя истца ответчиком открыт новый лицевой счет, однако требование в части исключения из лицевого счета задолженности прежнего собственника, образовавшейся до . . ., а также пеней, начисленных на данную сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт, не подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 7 раздела 3 договора купли-продажи от . . ., стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, плате за электроэнергию и иным платежам, связанным с содержанием отчуждаемой квартиры, и не имеют друг к другу взаимных претензий (л.д.96-98).

Таким образом суд полагает обоснованными доводы ответчика об отсутствии оснований для исключения из лицевого счета, открытого на имя ФИО3 сведений о задолженности по внесению взноса за капитальный ремонт и начисленных пенях на эту сумму задолженности.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Таким образом, учитывая, что третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи не выполнили, то такая обязанность переходит к новому собственнику квартиры – истцу ФИО3 в связи с этим требования истца о возложении на АО «Расчетный центр Урала» обязанности аннулировать задолженность по взносам за капитальный ремонт и произвести перерасчет за январь 2019 года, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд разъясняет, что в соответствии со статьями 11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации после погашения задолженности предыдущего собственника помещения ФИО3 в целях защиты гражданских прав и законных интересов имеет право обратиться в суд с иском к предыдущим собственникам помещения о взыскании с них задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Расчетный центр Урала» о возложении обязанности аннулировать задолженность по взносам за капитальный ремонт и произвести перерасчет за январь 2019 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья: Г.В. Бубнова