№ 2-1358/2020

УИД 72RS0008-01-2020-002265-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 23 ноября 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., 

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358/2020 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа, мотивируя требования тем, ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды, земельного участка ...(ф) (далее договор аренды), согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1 428 кв. м., кадастровый ..., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды установлен с ... по .... Договор аренды зарегистрирован ..., регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды ... (ф) от .... Однако ответчик не выполнял принятые на себя обязательства. Размер арендной платы за квартал с момента заключения договора составил 191 рубль 66 копеек. С ... на основании распоряжения Департамента имущественных отношений ... ... от ... «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов» и Решения Думы Упоровского муниципального района от ... ... «О внесении изменений в Решение Думы Упоровского муниципального района ... от ... «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы в отношении земельных участков» размер арендной платы на 2,3,4 квартал 2017 и последующие года составил 143 рубля 75 копеек. За период с ... по ... на основании постановления ... ...-п от 17.04.20202 «О внесении изменений в постановление от ... ...-п» была уменьшена сумма арендных платежей и составила 47 рублей 92 копейки. Начиная с ... и по ..., ответчик прекратил вносить арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность ответчика по арендной плате на ... составляет 1900 рублей 69 копеек. ... ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по внесению арендной платы ..., в котором ему сообщили о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в полном объеме в течение 10 дней с момента получения уведомления. Ответчик уведомление не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отравления, до настоящего времени ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения. На основании вышеизложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...(ф), заключённый между истцом и ответчиком; 

- обязать ответчика вернуть земельный участок истцу в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования; 

- взыскать с ФИО1, ... года рождения, в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность по арендным платежам в размере 1 900 рублей 69 копеек, и пени в размере 582 рубля 82 копейки. 

В судебное заседание представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, ответчик ФИО1 при надлежащем уведомлении не явились. Представителем истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчиком ФИО1 представлена телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды, земельного участка ...(ф), согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1 428 кв. м., кадастровый ..., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды установлен с ... по ... (л.д.8-10).

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением ... к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.11). 

Пунктами 3.3, 3.3.1 Договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 11 квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды зарегистрирован ..., регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем имеется отметка на договоре. 

Из акта приема – передачи, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.11-оборотная сторона). 

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ФИО1

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом. 

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 4.1.6 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил арендную плату с ... и по ..., задолженность ответчика по арендной плате на ... составляет 1 900 рублей 69 копеек. Таким образом, следует констатировать, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Арендатору направлялось уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (л.д.16), где Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального предлагал исполнить обязательство по погашению в полном объеме задолженности по арендной плате, предупредив, что в случае не оплаты взыскание будет осуществляться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... пени по договору аренды земельного участка площадью 1 428 кв. м., с кадастровым номером ... ... (ф) от ... в размере 1 900 рублей 69 копеек и пени в размере 582 рубля 82 копейки, всего взыскать 2 483 (две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 51 копейку.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ФИО1, расторгнуть.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... земельный участок площадью 1 428 кв. м., с кадастровым номером ... в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Упоровского муниципального района ... государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина