Дело № 2-2357/2024 

УИД: 55MS0073-01-2024-000880-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 июля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Космос-1» обратилось с иском к ФИО1 (далее по тексту ООО «Космос-1», ФИО1) о взыскании задолженности по содержанию жилья, пени. В обоснование требований указали, что между собственниками помещений в многоквартирного дома ... в городе Омске на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Космос-1». 

Согласно копии лицевого счета №

<

***> собственником жилого помещения ... по улице ... в городе Омске является ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение у должника возникла задолженность с 1.12.2019 по 1.02.2022 по содержанию жилья.

31.03.2022 мировым судьей судебного участка №73 в Октябрьском судебном районе г. Омска был вынесен судебный приказ №2-556/2022 о взыскании с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Космос-1» возникшей задолженности. Приказ отменен по заявлению должника.

С учетом уточнений просят взыскать в пользу ООО «Космос-1» с ФИО1 задолженность по содержанию жилья 37 200 руб., пени 2247,85 рублей, госпошлину 1759 рублей.

Представитель истца ООО «Космос-1» ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, уменьшить размер пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ в виду очевидной несоразмерности размера таковой последствиям нарушения ответчиком обязательства, просит также учесть низкий доход, ФИО1 является пенсионером.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник или иной законный пользователь несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного ... в городе Омске на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Космос-1».

ООО «Космос-1» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно копии лицевого счета 

<

***>, собственником жилого помещения ... в городе Омске является ФИО1 Совместно с собственником жилого помещения зарегистрирована ФИО4

По сведениям из ЕГРН установлено, что жилое помещение 68 по улице 75 Гвардейской бригады в городе Омске принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство про завещанию от 22.10.2008 года.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд истец с учетом уточнений указал, что задолженность ответчика за содержание жилья составляет 37200, пени 2247,85 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец возражая против применения последствий пропуска срока исковой давности указал, ч то срок исковой давности не применяется, поскольку ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании и существовании долга, оплатив части задолженности в апреле 2024 года.

Кроме того,31.03.2022 года мировым судьей судебного участка 73 в Октябрьском судебном районе г. Омска был вынесен судебный приказ 2-556/2022 о взыскании с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Космос-1», возникшей задолженности за период с 01.12.2019 по 01.01.2022. Указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника 21.04.2022 года.

При разрешении вопроса о задолженности ответчика перед истцом с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ч. ч. 1, 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

В соответствии с разъяснениями п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлена задолженность за период с декабря 2019 года по январь 2022 года за содержание жилого помещения.

Принимая во внимание обращение истца за судебным приказом, обращение в суд с настоящими требованиями после отмены судебного приказа спустя более, чем 6 месяцев (21.04.2022 года), дату обращения истца в суд 3 апреля 2024 года, суд приходит к выводу о том, что истец не пропустил срок взыскания по задолженности за период с марта 2021 года по январь 2022 года.

При этом истцом представлены подробные расчеты помесячно с указанием сумм начислений и оплат с 2019 года по март 2024 года, в указанном расчете даты внесения оплат отсутствуют, а также расчет за спорный период. 

Указанные расчеты друг другу противоречат, в целях устранения противоречий и установления даты внесения платежей ответчиком истцу предоставлено время, направлен запрос об уточнении расчета, однако к судебному заседанию 12.07.2024 года таковой не представлен.

Указание само по себе на внесение в апреле 2024 года ответчиком оплаты без указания периода погашения, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности не может свидетельствовать о признании ответчиком долга.

Истец не представил сведения о том, каким образом распределены внесенные ответчиком суммы. 

В связи с чем, суд исходя из имеющихся в деле доказательств произвел расчет с учетом применения срока исковой давности следующим образом:

период

сально начало

сальдо конец

мар.21

62590,46

61390,46

1200

апр.21

63835,24

62590,46

1244,78

май.21

65380,02

63835,24

1544,78

июн.21

67074,8

65380,02

1694,78

июл.21

68769,58

67074,8

1694,78

авг.21

70464,36

68769,58

1694,78

сен.21

71459,14

70464,36

994,78

окт.21

72595,14

71459,14

1136

ноя.21

72985,14

72595,14

390

дек.21

74079,92

72985,14

1094,78

янв.22

75726,34

74079,92

1646,42

итого

14335,88

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья за период с марта 2021 года по январь 2022 года в размере 14335,88 руб.

Что касается пени, т о суд исходит из следующего.Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 200,00

13.04.2021

12.05.2021

30

9,50 %

0

1 200,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 200,00

13.05.2021

11.07.2021

60

9,50 %

1/300

1 200,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

22,80 р.

1 200,00

12.07.2021

15.02.2022

219

9,50 %

1/130

1 200,00 * 219 * 1/130 * 9.5%

192,05 р.

Итого:

214,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 244,78

11.05.2021

09.06.2021

30

9,50 %

0

1 244,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 244,78

10.06.2021

08.08.2021

60

9,50 %

1/300

1 244,78 * 60 * 1/300 * 9.5%

23,65 р.

1 244,78

09.08.2021

15.02.2022

191

9,50 %

1/130

1 244,78 * 191 * 1/130 * 9.5%

173,74 р.

Итого:

197,39 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 544,78

11.06.2021

10.07.2021

30

9,50 %

0

1 544,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 544,78

11.07.2021

08.09.2021

60

9,50 %

1/300

1 544,78 * 60 * 1/300 * 9.5%

29,35 р.

1 544,78

09.09.2021

15.02.2022

160

9,50 %

1/130

1 544,78 * 160 * 1/130 * 9.5%

180,62 р.

Итого:

209,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 694,78

13.07.2021

11.08.2021

30

9,50 %

0

1 694,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 694,78

12.08.2021

10.10.2021

60

9,50 %

1/300

1 694,78 * 60 * 1/300 * 9.5%

32,20 р.

1 694,78

11.10.2021

15.02.2022

128

9,50 %

1/130

1 694,78 * 128 * 1/130 * 9.5%

158,53 р.

Итого:

190,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 694,78

11.08.2021

09.09.2021

30

9,50 %

0

1 694,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 694,78

10.09.2021

08.11.2021

60

9,50 %

1/300

1 694,78 * 60 * 1/300 * 9.5%

32,20 р.

1 694,78

09.11.2021

15.02.2022

99

9,50 %

1/130

1 694,78 * 99 * 1/130 * 9.5%

122,61 р.

Итого:

154,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 694,78

11.09.2021

10.10.2021

30

9,50 %

0

1 694,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 694,78

11.10.2021

09.12.2021

60

9,50 %

1/300

1 694,78 * 60 * 1/300 * 9.5%

32,20 р.

1 694,78

10.12.2021

15.02.2022

68

9,50 %

1/130

1 694,78 * 68 * 1/130 * 9.5%

84,22 р.

Итого:

116,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

994,78

12.10.2021

10.11.2021

30

9,50 %

0

994,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

994,78

11.11.2021

09.01.2022

60

9,50 %

1/300

994,78 * 60 * 1/300 * 9.5%

18,90 р.

994,78

10.01.2022

15.02.2022

37

9,50 %

1/130

994,78 * 37 * 1/130 * 9.5%

26,90 р.

Итого:

45,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 136,00

11.11.2021

10.12.2021

30

9,50 %

0

1 136,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 136,00

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50 %

1/300

1 136,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

21,58 р.

1 136,00

09.02.2022

15.02.2022

7

9,50 %

1/130

1 136,00 * 7 * 1/130 * 9.5%

5,81 р.

Итого:

27,39 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

390,00

11.12.2021

09.01.2022

30

9,50 %

0

390,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

390,00

10.01.2022

15.02.2022

37

9,50 %

1/300

390,00 * 37 * 1/300 * 9.5%

4,57 р.

Итого:

4,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 094,78

11.01.2022

09.02.2022

30

9,50 %

0

1 094,78 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 094,78

10.02.2022

15.02.2022

6

9,50 %

1/300

1 094,78 * 6 * 1/300 * 9.5%

2,08 р.

Итого:

2,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 646,42

11.02.2022

15.02.2022

5

9,50 %

0

1 646,42 * 5 * 0 * 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 14 335,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 164,01 руб.

С учетом применения срока исковой давности пени составит 1 164,01 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. 

В противном случае, суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 6-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ»).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2014, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилья, суд приходит к выводу о том, что размер пени 1 164,01 руб. соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований для его уменьшения судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данной связи, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 693 руб.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... г.р. (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) задолженность по содержанию жилья за период с марта 2021 года по январь 2022 года в размере 14335,88 руб., пени в размере 1 164,01 руб., расходы по госпошлине в сумме 693 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Н.Н. Васина

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024 г.