Дело № 2-5429/2018

64RS0045-01-2018-005988-07

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Избаш М.В., 

при секретаре Филипповой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.12.2012г № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 783 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 г. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 04.12.2012 года ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 ФИО1

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

П.4.1 договора аренды земельного участка установлен размер годовой арендной платы в размере 1001300 руб. П. 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 г. в сумме 482818 рублей 63 копеек, неустойку в сумме 199337 рублей 24 копейки.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, причины неявки в судебное заседание не сообщил. Суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что комитетом по управлению имуществом был организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 788 кв.м с кадастровым номером №. Разрешенное использование и целевое назначение земельного участка: для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Срок аренды -49 лет (л.д. 9-11).

11.01.2013 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2 заключен договор №-с аренды земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 788 кв.м, сроком 49 лет с 11.01.2013 по 11.01.2062 года (л.д. 12-15).

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка установлен размер годовой арендной платы в размере 1001300 руб.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. 

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.01.2013 года (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 04.12.2012 года ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 ФИО1 (л.д. 17-20).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 года за период с 20.02.2013 года по 06.02.2014 года составляет 482818 рублей 63 копейки, пени за период с 10.07.2013 года по 17.11.2017 года составляют 199337 рублей 24 копейки.

Расчет произведен истцом в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 года за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 10021 рублей 56 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-с от 11.01.2013 года в размере 482818 рублей 63 копеек, неустойку в размере 199337 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 10021 рублей 56 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 15.10.2018 года.

Судья М.В. Избаш