УИД 57RS0024-01-2024-001069-46

№2-837/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Шеховцовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ФИО1) об обязании заключить договор аренды земельного участка. 

В обоснование требований указало, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственной базы по указанному адресу. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1 не является собственником указанного земельного участка и не имеет иного вещного права на использование земельного участка. Вместе с тем, фактически пользуется им. Согласно сведений из ЕГРН, на данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1: 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (мастерские), площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.; 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (столярный цех), площадью 145,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.; 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (помещение №2), площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.; 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (помещение №3,4), площадью 218,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.

13 марта 2024 УМИЗ администрации г. Орла направило в адрес ответчика претензию № 25/2357 совместно с проектом договора аренды земельного участка кадастровый №, содержащую требование о заключении указанного договора. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Истец просит обязать ФИО1 заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях прилагаемого проекта договора. 

В судебном заседании представитель УМИЗ администрации г. Орла ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По правилам пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу положений гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами об относимости и допустимости доказательств.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственной базы по указанному адресу. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

ФИО1 не является собственником указанного земельного участка и не имеет иного вещного права на использование земельного участка. Вместе с тем, фактически пользуется им. 

Согласно сведений из ЕГРН, на данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1: 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (мастерские), площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.; 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (столярный цех), площадью 145,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.; 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (помещение №2), площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.; 

- нежилое помещение с кадастровым номером № (помещение №3,4), площадью 218,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013г.

13 марта 2024 УМИЗ администрации г. Орла направило в адрес ответчика претензию № 25/2357 совместно с проектом договора аренды земельного участка кадастровый №, содержащую требование о заключении указанного договора. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, а факт уклонения ответчика от обязательства заключить договор аренды земельного участка и факт нахождения объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности, на спорном земельном участке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, подтвержден материалами дела.

Суд учитывает то обстоятельство, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО1 фактически использует земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, без законных оснований, на момент рассмотрения дела ответчиком не исполнены требования УМИЗ администрации г.Орла о заключении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований УМИЗ администрации г.Орла и возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, обращаясь с исковым заявлением, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска (ст. 333.36 НК РФ), она подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях прилагаемого проекта договора. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан 04.08.2017 МРО УФМС России по Орловской области) в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года.

Судья Т.А. Широбокова