Дело № 2-1131 

2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО8, с участием представителя истца – ФИО9, ФИО10, ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, представителя третьего лица – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, в которых просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков, которые передавались арендодателем - Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» в субаренду, со следующими кадастровыми номерами: 90:15:070102:533 площадью 300 кв. метров, 90:15:070102:513 площадью 300 кв. метров, 90:15:070102:214 площадью 400 кв. метров, 90:15:070102: 74 площадью 789 кв. метров, 90:15:070102:30 площадью 1000 кв. метров. 

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» и Приветненским сельским советом заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. На основании данного договора аренды истцом были заключены договора субаренды с: ФИО2 на земельный участок общей площадью 0,0300 га кадастровый № – договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 на земельный участок площадью 0,1000 га кадастровый № – договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 на земельный участок общей площадью 0,0789 га кадастровый №, а в настоящее время данный договор расторгнут кадастровый № собственником имуществе находящегося на переданном в субаренду земельном участке является ФИО4; ФИО6 на земельный участок общей площадью 0,0400 га кадастровый № – договор субаренды земли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 на земельный участок общей площадью 0,0300 га кадастровый № – договор субаренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством предоставленный истцу земельный участок площадью 9,6713 га был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый № земельный участок, имеет статус ранее учтенный. Для реализации своего права по осуществлению государственной регистрации договора аренды, истцу необходимо внести в ГКН сведения о границах земельного участка с данным кадастровым номером, однако ему кадастровым инженером было сообщено, что согласно сведениям, отраженным на публичной кадастровой карте РФ, границы земельных участков, находящихся в субаренде уже внесены и содержаться в ГКН. Таким образом, наличие сведений в ГКН о земельных участках ответчиков препятствует истцу в реализации права на внесение сведений в ГКН о целом земельном участке. 

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям. 

ФИО13, ФИО3, ФИО6, ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Администрации 

<

адрес> в судебном заседании просил суд разрешить исковые требования на усмотрение суда. 

Ответчик – ФИО4, представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили. 

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков и представителя третьего лица, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» является юридическим лицом, что следует из свидетельства о внесении сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о постановке на учет ФИО1 организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Приветненским сельским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» заключен договор аренды земли, предметом которого является: согласно решению 23 сессии 4 созыва Приветненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения (пастбища; каменистые места; земли, которые используются для отдыха), который находится в 

<

адрес>. Объект аренды – в аренду передается земельный участок общей площадью 5,5654 га, что также следует из дополнений к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 6, 12 указанного договора, Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет. Земельный участок передается в аренду для размещения и обслуживания пансионата. Целевое использование земельного участка: рекреационное (для размещения и обслуживания пансионата). 

Согласно п. 24 указанного Договора, арендованный земельный участок может передаваться в субаренду в установленном законом порядке. 

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 66713 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>,был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» и: - предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земли, по которому в субаренду передан земельный участок общей площадью 0,1000 га, в том числе застроенные земли, рекреационного назначения – 0,1000 га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; - частным предпринимателем ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка передаваемого обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» - частному предпринимателю ФИО12, по которому передан в субаренду в срочное платное пользование земельный участок не сельскохозяйственного назначения, который находится в границах земельного участка, переданного в аренду ООО «Пансионату «Волга», расположенный на землях Приветненского сельского совета. Передается земельный участок площадью 0,0959 га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; данный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что следует из дополнительного соглашения о расторжении договора субаренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; - предпринимателем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земли, согласно которого в субаренду передан в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения, из земель предоставленных в аренду ООО «Волга», который находится в 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес>, площадью 0,0400 га, в том числе земли, используемые для отдыха, в том числе кемпингов, домов отдыха или проведения отпусков – 0,0400 га; - физическим лицом-предпринимателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 0,0300 га согласно которого в срочное платное пользование передан земельный участок несельскохозяйственного назначения (земли рекреационного назначения), который находится в 

<

адрес>, Приветненский сельский совет, 

<

адрес>, в районе Канакской балки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земли согласно которому передано в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения (земли рекреационного назначения), который находится в 

<

адрес>, Приветненский сельский совет, 

<

адрес>, в Канакская балка, 

<

адрес>, общей площадью 0,0300 га, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе Канакской балки, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (земельный участок переданный в субаренду ФИО6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке: кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес>, площадью 300 кв. метров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес>, площадью 300 кв. метров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес>, площадью 400 кв. метров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес> балки, площадью 789 кв. метров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Канакская балка, 

<

адрес>, площадью 1000 кв. метров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Судом установлено, что данные земельные участки и являются земельными участками по которым ранее обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» были заключены договора субаренды земельного участка. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 3,9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41548), при описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов); 3) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ: слова: "Местоположение границы от т. ____ (указывается обозначение точки) до т. ____ считается спорным"; реквизиты акта органа местного самоуправления об утверждении карты-плана территории; дата внесения сведений в кадастр недвижимости; срок исключения таких сведений из кадастра недвижимости (пятнадцать лет со дня внесения в кадастр недвижимости). Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:23 при сравнительном анализе исходных данных и сведений ЕГРН, в том числе кадастрового плана территории, установлено, что утоняемый земельный участок пересекают границы следующих земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН: - земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102: 533 площадью 300 кв. метров; - земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:513 площадью 300 кв. метров, - земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:214 площадью 400 кв. метров, - земельный участок с кадастровым номером 90:15:07002:74 площадью 789 кв. метров, - земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:30 площадью 1000 кв. метров. В соответствии с пп.20 пункта 1 ст. 26 218-ФЗ данное обстоятельство является основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета. В связи с этим для продолжения кадастровых работ необходимо сведения о вышеуказанных земельных участках исключить из ЕГРН в установленном порядке.

Согласно п. 21, 22 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651), межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: 1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); 2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; 3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; 4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; 6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков; 7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; 8) вступившие в законную силу судебные акты; 9) иные предусмотренные законодательством документы.

Тем самым, наличие сведений в ГКН о границах земельных участков находящихся в субаренде нарушают права и законные интересы истца. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга» не подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 1, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651), суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга»– удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 90:15:070102:533 площадью 300 кв. метров, 90:15:070102:513 площадью 300 кв. метров, 90:15:070102:214 площадью 400 кв. метров, 90:15:070102: 74 площадью 789 кв. метров, 90:15:070102:30 площадью 1000 кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: