УИД 47RS0003-01-2024-001913-41

Дело № 2-243/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 18 марта 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Егориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.Ю., Т.И.С. к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на долю квартиры, о включении в наследственную массу и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Т.С.Ю. и Т.И.С. обратились в суд с исковым заявлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили: 

1. Признать за Т.С.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ******, общей площадью 41.1 кв.м, расположенную по адресу: ******, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного ******. 

2. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти З.А.И., умершей ******, следующее имущество:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ******, общей площадью 41.1 кв.м, расположенную по адресу: ******.

3. Признать за истцом Т.И.С. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ******, общей площадью 41.1 кв.м, расположенную по адресу: ******.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ****** в г. Волхов Ленинградской области между администрацией муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района с одной стороны и Т.С.Ю. и З.А.И. с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно пункта 1 Договора администрация передала, а граждане бесплатно приобрели в общую долевую собственность занимаемую двухкомнатную квартиру, общей площадью 41.7 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома ****** года постройки по адресу: ******. В силу пункта 2 Договора право на приватизацию было реализовано со следующим разделением долей: Т.С.Ю. - ? доли, З.А.И. - ? доли.

В соответствии с пунктом № ****** Договора граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отдел по городу Волхову. В силу пункта 4 Договора в случае смерти граждан все права и обязанности по настоящему Договору переходят к их наследникам на общих основаниях.

Указанный договор от ****** по неизвестным причинам не был подан на государственную регистрацию в Управление Россреестра. З.А.И. умерла ******. 

Также отмечают, что у истца Т.С.В. отсутствует оригинал указанного Договора, имеется только дубликат.

После смерти З.А.И. наследственное дело не открывалось. Наследником первой очереди является дочь Т.И.С., иные наследники первой очереди отсутствуют. После смерти матери Т.И.С. фактически приняла наследственное имущество - личные вещи, предметы быта, стулья, холодильник, книги, посуду, осуществляла содержание жилого помещения. 

В связи с тем, что отсутствует регистрация права на ? доли квартиры за З.А.И., иного способа кроме, как в судебном порядке истец Т.И.С. не имеет возможности включить в состав наследства, принадлежавшую на дату смерти матери долю в квартире по адресу: ******..

Истцы Т.С.Ю. и Т.И.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ****** в городе Волхов Ленинградской области между администрацией муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района с одной стороны и Т.С.Ю. и З.А.И. с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 

Согласно пункта 1 Договора администрация передала, а граждане бесплатно приобрели в общую долевую собственность занимаемую двухкомнатную квартиру, общей площадью 41.7 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома ****** года постройки по адресу: ******.

В силу пункта 2 указанного Договора право на приватизацию было реализовано со следующим разделением долей: Т.С.Ю. - ? доли, З.А.И. - ? доли.

В соответствии с пунктом 3 Договора граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отдел по городу Волхову. 

В силу пункта 4 Договора в случае смерти граждан все права и обязанности по настоящему Договору переходят к их наследникам на общих основаниях.

Указанный Договор от ****** не зарегистрирован в Управлении Россреестра.

Установлено, что З.А.И. умерла ******. 

Как следует из материалов дела, истец Т.С.Ю. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав за собой на ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Уведомлением от 27 августа 2024 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии вернула документы без рассмотрения, в связи с тем, что отсутствует волеизъявление второй стороны Договора - З.А.И.. 

Кроме того, установлено, что у истцов отсутствует оригинал указанного Договора, имеется только дубликат.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно абз. 3 ст. 7 Закона право собственности приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 1 ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" одним из основных принципов предоставления государственных и муниципальных услуг является правомерность предоставления государственных и муниципальных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, и органами, предоставляющими муниципальные услуги.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с абз., 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 N 8 (ред. от 02 июля 2009 года) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 N 6).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Установлено, что после смерти З.А.И. наследственное дело не открывалось. Наследником первой очереди является дочь Т.И.С., иные наследники первой очереди отсутствуют. 

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, после смерти матери З.А.И. истец Т.И.С. фактически приняла наследственное имущество - личные вещи, предметы быта, стулья, холодильник, книги, посуду, осуществляла содержание жилого помещения. 

В связи с тем, что отсутствует регистрация права на ? доли квартиры за З.А.И., иного способа кроме, как в судебном порядке истец Т.И.С. не имеет возможности включить в состав наследства, принадлежавшую на дату смерти матери долю в квартире по адресу: ******.

Из показаний свидетеля С.Т.В. следует, что после смерти З.А.И. истец Т.И.С. проживала в квартире, осуществляла ее содержание.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, учитывая, что ее показания не противоречат иным обстоятельствам, установленным в ходе разбирательства по настоящему делу, показания свидетеля признаются судом надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, если гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что З.А.И. при жизни выразила желание приватизировать жилое помещение путем подписания договора о передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти З.А.И. жилое помещение было передано ей в собственность, в связи с чем имеются оснований для включения указанного имущества в состав наследства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Т.И.С. наследство в виде квартиры, оставшееся после смерти матери З.А.И., умершей ******, приняла и за ней следует признать право собственности на ? долю спорной квартиры в порядке наследования по закону. 

Поскольку зарегистрировать в установленном законом порядке договор в Управлении Россреестра истец Т.С.Ю. не имеет возможности ввиду смерти долевого сособственника З.А.И., за истцом Т.С.Ю. следует признать право собственности на ? долю спорной квартиры.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Т.С.Ю. и Т.И.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление Т.С.Ю., Т.И.С. – удовлетворить.

Признать за Т.С.Ю., ****** года рождения, место рождения: ******, зарегистрированным по адресу: ******, паспорт № ******, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ******, общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: ******, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного ******. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти З.А.И., умершей ******, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ******, общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: ******.

Признать за Т.И.С., ****** года рождения, место рождения: ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт № ******, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № ******, общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: ******, в порядке наследования по закону после смерти матери З.А.И., умершей ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года. 

Судья М.Г. Кошкина