Дело № 2 – 2243/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 05 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А., 

с участием представителя истца ООО «Гринвич» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

дата> 

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, строение, принадлежащее должнику, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Гринвич» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, об обращении взыскания на земельный участок, строение, принадлежащее должнику (в редакции уточненного искового заявления от 

<

дата> л.д.84-86). В обосновании исковых требований указал, что решением Берениковского городского суда Пермского края от 

<

дата> № с ответчика в пользу ООО «Гринвич» взыскана задолженность по договору подряда в размере 803 600 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего на сумму 828 600 руб. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата> 

<

дата> на основании исполнительного документа от 

<

дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Ответчиком добровольно решение суда в полном объеме не исполнено. В ходе исполнения решения суда судебным приставом – исполнителем у ФИО2 было обнаружено следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так же известно, что на данном земельном участке расположено строение, принадлежащее ФИО2, однако не зарегистрированное в установленном законом порядке. 

<

дата> постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. 

<

дата> судебным приставом – исполнителем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно данного акта на спорном земельном участке находится недостроенный двухэтажный дом под крышей, из бревен, без окон и дверей, площадью ..... кв.м. 

<

дата> ГУП «ЦТИ ПК» г. Березники был составлен технический паспорт домовладения, расположенного по 

<

адрес>. Согласно данного технического паспорта на земельном участке имеется незавершенный строительством жилой дом, площадью ..... кв.м., пристрой площадью ..... кв.м., фундамент площадью ..... кв.м., инвентаризационная стоимость на 

<

дата> составляет ..... руб. На день подачи данного искового заявления в счет погашения задолженности ФИО2 перечислила взыскателю денежные средства в общей сумме 171 023,50 руб.: 

<

дата> – 52 008 руб., 

<

дата>. – 52 007 руб., 

<

дата> – 15 000 руб., 

<

дата> – 52 008 руб. Остаток задолженности составляет 618 577 руб. Просит суд обратить взыскание задолженности в размере 618 577 руб. в пользу ООО «Гринвич» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на незавершенный строительством жилой дом, площадью ..... кв.м., пристрой площадью ..... кв.м., фундамент площадью ..... кв.м., принадлежащие ФИО2 

Представитель истца ООО «Гринвич» - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования не признали, мотивированных возражений не привели.

Представитель третьего лица ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, гражданское дело №, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что на основании решения Березниковского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 

<

дата> с ФИО2 в пользу ООО «Гринвич» взыскана задолженность по договору подряда в сумме 803 600 руб., пени 10 000 руб., услуги представителя 15 000 руб. 

Решение вступило в законную силу 

<

дата> 

<

дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю С.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2

<

дата>. постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю С.А. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 35).

За период с 

<

дата> по 

<

дата> в счет погашения долга должником перечислены денежные средства в размере 210869.96 руб.: 

<

дата> – 52 008 руб., 

<

дата> – 52 007 руб., 

<

дата> – 15 000 руб., 

<

дата> – 52 008 руб., 

<

дата> – 39000 руб., 

<

дата> – 846.46 руб. 

Таким образом, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 617730,04 руб. С 

<

дата> выплаты по исполнительному производству прекратились.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. 

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности: земельный участок общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок не входит в перечень имущества, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание. 

При рассмотрении дела судом установлен и сторонами не оспаривался факт нахождения на спорном земельном участке, расположенном по адресу

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, незарегистрированного в установленном порядке строения. Указанное обстоятельство также следует из имеющегося в материалах исполнительного производства №-ИП акта о наложении ареста (описи имущества) от 

<

дата> Согласно указанному акту на земельном участке ..... кв.м с кадастровым номером № находится недостроенный двухэтажный дом под крышей, из бревна, без окон и дверей, площадью около ..... кв.м, стоимостью по предварительной оценке ..... руб.

В материалы дела представителем истца был представлен технический паспорт домовладения, в соответствии с которым на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом, площадью ..... кв.м., пристрой площадью ..... кв.м., фундамент под вспомогательную постройку площадью ..... кв.м., инвентаризационная стоимость на 

<

дата> составляет ..... руб. (л.д. 67-69). 

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание (строение), в случае, если данный участок и это здание (строение) принадлежат одному лицу, не допускается.

Поскольку ответчиком ФИО2 задолженность по договору подряда № от 

<

дата> до настоящего времени не погашена, то исковые требования ООО «Гринвич» об обращении взыскания на принадлежащие ФИО2 земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенные на нем незавершенный строительством дом, вспомогательную постройку, фундамент, в счет погашения задолженности, подлежат удовлетворению.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание. Производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ, а для оценки недвижимого имущества – с участием оценщика.

Суд считает, что вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка подлежит разрешению судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», поскольку в рассматриваемом споре оценка имущества, а также определение его рыночной стоимости, не относится к компетенции суда, а должна быть произведена только в рамках исполнительного производства. В противном случае это нарушало бы права должника по исполнительному производству.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Гринвич» понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.6).

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание задолженности в размере 617730,04 руб. в пользу ООО «Гринвич» на принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки ..... кв.м., вспомогательную постройку площадью ..... кв.м, фундамент на вспомогательную постройку, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (

<

дата> г.) 

Судья Березниковского

городского суда Н.А.Бабинова