Дело №2-374/18 

УИД:29RS0028-01-2018-000495-26 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 07 ноября 2018 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г., 

при секретаре Кочергиной О.В.

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, к МУП Мирного «Мирнинская ЖКК» и МУП ЖЭУ об определении долей в оплате за содержание и текущий ремонт жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещении: *** в г. Мирном, определении порядка пользования жилым помещением и к МУП Мирного «Мирнинская ЖКК» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» об определении долей в оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельных документов на оплату. 

Определением суда производство по делу в части требований об определении порядка пользования жилым помещением и к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» об определении долей в оплате за капитальный ремонт жилья прекращено.

Требования истец обосновывает тем, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в жилом помещении проживает его бывшая жена ФИО5, а также несовершеннолетняя дочь ФИО1 и дочь ФИО6, которая обучается в САФУ в г. Архангельске. Брак с ФИО3 расторгнут 10 ноября 2017 года, после расторжения брака он выехал временно и проживает в съемном жилье, однако, в полном объеме выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. ФИО3 препятствует ему пользоваться жилым помещением, сменила дверной замок, ключи не выдает. Просит обязать ФИО3 не препятствовать ему в пользовании жилым помещением, обязать передать комплект ключей от входных дверей. Также просит определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг за ФИО3 и за ним по ? ( с учетом того, что он согласен производить оплату за дочь ФИО7) и обязать МУП Мирного «Мирнинская ЖКК» и МУП ЖЭУ формировать отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги соответственно. 

В судебном заседании истец ФИО8 не участвовал, его интересы на основании доверенности представлял ФИО2, который на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, пояснив, что до июня 2018 года истец проживал с семьей в спорном жилом помещении, после расторжения брака по просьбе ФИО3 выехал из жилого помещения временно на съемную квартиру, в августе 2018 года доступ в квартиру был прекращен, на дверях сменены замки. Ввиду отсутствия ключей от замка он не имеет возможности пользоваться квартирой. Полагают, что препятствия в пользовании жилым помещением создаются незаконно. Кроме того, просит также определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг равными по ?, обязав управляющую и ресурсоснабжающую организации формировать отдельные платежные документы на оплату в соответствии с определенными долями. Также просят возместить судебные расходы, связанные с обращением суд, в том числе расходы по оплате услуг представителя в размере 21000 руб. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, пояснив, что ФИО4 выехал из жилого помещения весной 2018 года, в дверях были сменены замки, ключей от которых у истца не имеется. Полагает, что оснований для проживания истца в жилом помещении не имеется, не согласна с допуском его в жилое помещение. В части определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, согласна производить их оплату в размере ?.

Третье лицо ФИО7 исковые требования поддерживает, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», МУП Мирного «Мирнинская ЖКК» и МУП ЖЭУ, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.2 и ч. 4 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу положений ст.71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является нанимателем жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Мирный, *** на условиях договора социального найма, в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены жена ФИО5, дочь ФИО6, *** г.р. и дочь ФИО1., *** г.р., которые приобрели равное с нанимателем право пользования на жилое помещение. 

Брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ***12.2017 год. В настоящее время в жилом помещении проживает ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1., ФИО7 временно проживает по месту учебы в г. Архангельске. 

В судебном заседании установлено, что истец по морально-бытовым причинам в июне 2018 года выехал из жилого помещения и проживает в съемном жилье в п. Плесецк. 

Вместе с тем, ФИО8 от своего права на спорное жилое помещение не отказался, договор социального найма в отношении себя не расторгал, утратившим право пользования жилым помещением в установленном порядке не признан, поэтому, право пользования жилым помещением он сохраняет. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 препятствует ФИО8 в пользовании квартирой, сменила замок на входной двери, ключи от квартиры истцу не выдает и не желает, чтобы ФИО8 имел возможность пользоваться жилым помещением.

Поскольку, ответчик препятствует истцу пользоваться квартирой, требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности на ответчика передать комплект ключей от входной двери являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу требований закона наниматель и внесенные в договор совершеннолетние члены семьи самостоятельно несут права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе и по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

В соответствии с ч.ч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Наймодателем жилого помещения по договору социального найма является МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного».

Согласно Уставу МУП «Мирнинская ЖКК», предприятие оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, начисляет и организует сбор платы за жилое помещение ( содержание, ремонт жилья, его наем) 

МУП ЖЭУ является ресурсоснабжающей организацией, начисляет и взимает плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение)

Определение долей в оплате непосредственно связано с порядком и размером оплаты жилого помещения, а не с порядком пользования этим жилым помещением и не влечет изменение договора социального найма.

Поскольку, письменное соглашение об определении долей в оплате между сторонами не заключено, с учетом того, что стороны согласны производить оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях и за своих детей ФИО7, которая не имеет самостоятельных доходов и за несовершеннолетнюю ФИО1., суд определяет долю истца ФИО8 в платежах в размере 2/4 части и долю ФИО3 в размере 3/6

Судебное решение об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг является основанием для формирования управляющей и ресурсоснабжающей организациями – МУП «Мирнинская ЖКК» и МУП ЖЭУ отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг соответственно.

Истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг по подготовке документов и составление иска 7000 руб., представительство в предварительном судебном заседании 7000 руб. и представительство в судебном заседании в размере 7000 руб., всего 21000 руб.

Обоснованность данных расходов подтверждена договором об оказании юридических услуг от 20 сентября 2018 года и соответствующей квитанцией. (л.д.15-16)

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из объема оказанной помощи представителем, сложности дела, характера заявленного спора, а также времени затраченного представителем на участие в двух судебных заседаниях, применительно к настоящему гражданскому делу, а также, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, суд считает, что заявленная сумма в счет возмещения юридических услуг в общем размере 21000 рублей является чрезмерной, не отвечает понятию разумности и справедливости, а также объему защищаемого права по настоящему делу и с учетом возражений со стороны ответчика, суд уменьшает размер подлежащих возмещению расходов до 10000 руб. 

Кроме того, подлежат возмещению расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, к МУП Мирного «Мирнинская ЖКК» и МУП ЖЭУ об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО4 в пользовании жилым помещением: *** по ул. *** в г. Мирный Архангельской области и обязать ФИО3 выдать ФИО4 по вступлении решения в законную силу комплект ключей от *** по ул. *** в г. Мирном Архангельской области.

Определить долю ФИО4 в расходах по внесению платы за наем, текущий ремонт и содержание жилья, а также коммунальные услуги по жилому помещению: *** по ул. *** в г. Мирном Архангельской области в размере 2/4.

Определить долю ФИО3 в расходах по внесению платы за наем, текущий ремонт и содержание жилья, а также коммунальные услуги по жилому помещению: *** по ул. *** в г. Мирном Архангельской области в размере 2/4.

Решение является основанием для МУП «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» для раздельного начисления платы за наем, текущий ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мирный Архангельской области *** на ФИО4 согласно установленной доли в размере 2/4 доли в платежах и на ФИО3 в размере 2/4 доли в платежах, с направлением им отдельных платежных документов на оплату. 

Решение является основанием для МУП ЖЭУ для раздельного начисления платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Мирный Архангельской области *** на ФИО4 согласно установленной доли в размере 2/4 доли в платежах и на ФИО3 в размере 2/4 доли в платежах, с направлением им отдельных платежных документов на оплату. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя – 10000 руб., в возврат государственной пошлины – 300 руб., всего взыскать 10300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2018 года

Председательствующий Ю.Г. Липкин