УИД 61RS0005-01-2020-002856-87

Дело № 2-2028/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... г., что подтверждается регистрационным удостоверением от ... г. №. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею была проведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> произведена за счет разборки встроенного шкафа, демонтажа межкомнатных дверных блоков и ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и в санузле. Истица обратилась в администрацию 

<

...> с заявлением произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры. Ответом от ... г. № 59.25.05/2045 истице было сообщено о возможности согласования перепланировки спорной квартиры в судебном порядке. Согласно заключению о результатах исследования № от ... г. перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> произведена за счет разборки встроенного шкафа, демонтажа межкомнатных дверных блоков и ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и в санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от ... г. №), а, следовательно, произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

...>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании изложенного, истица просит суд: сохранить жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе, жилой 24,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Представители ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, ссылалась на не получение истицей разрешения на перепланировку. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... г., что подтверждается регистрационным удостоверением от ... г. №. 

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ... г., указанная квартира являлась изолированной двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 4,5 кв.м, шириной 1,10 м; туалет № площадью 1,0 кв.м; ванная № площадью 2,0 кв.м; кухня № площадью 5,9 кв.м, шириной 2,53 м; встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м; жилая комната № площадью 12,4 кв.м, шириной 2,49 м; жилая комната № площадью 14,5 кв.м, шириной 3,01 м; балкон 7х площадью 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 40,7 кв.м, высота помещений квартиры составляла 2,47 м. 

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1, собственными силами и средствами произвела перепланировку указанной квартиры, а именно, осуществила разборку встроенного шкафа №; демонтаж ненесущих перегородок между туалетом № и ванной №; демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором № и жилой комнатой №, между совмещенным санузлом № и коридором №; возведение новых ненесущих перегородок между коридором № и жилой комнатой №, между совмещенным санузлом №а-2-3 и коридором №; установку дверных блоков в образованные проемы.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, составленному по состоянию на ... г., указанная квартира является изолированной двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6,8 кв.м, шириной 1,10-1,80 м; совмещенный санузел №а-2-3 площадью 3,4 кв.м, шириной 1,57 м; кухня № площадью 5,9 кв.м, шириной 2,53 м; жилая комната № площадью 12,4 кв.м, шириной 2,49 м; жилая комната № площадью 11,8 кв.м, шириной 3,01 м; балкон 7х площадью 2,9 кв.м.

Таким образом, в результате произведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 40,3 кв.м. 

ФИО1 обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры по адресу: 

<

...>. 

Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от 13.11.2019 № 59-25.05/2045 уведомила ФИО1 о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на 07.04.2020, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку части помещений указанной квартиры. 

Согласно имеющимся техническим паспортам и содержанию искового заявления, судом установлено, что истица в указанной квартире осуществила разборку встроенного шкафа №; демонтаж ненесущих перегородок между туалетом № и ванной №; демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором № и жилой комнатой №, между совмещенным санузлом № и коридором №; возведение новых ненесущих перегородок между коридором № и жилой комнатой №, между совмещенным санузлом №а-2-3 и коридором №; установку дверных блоков в образованные проемы.

Таким образом, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица. 

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ. 

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Юг-Эксперт» № от ... г.: перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> произведена за счет разборки встроенного шкафа, демонтажа межкомнатных дверных блоков и ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и в санузле. 

Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624), а, следовательно, произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровья граждан. 

Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

...> соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

...>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил, о проведении судебной строительно-технической экспертизы не просил.

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении - 

<

...> по адресу: 

<

...>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение 

<

...>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., в перепланированном состоянии, состоящую из помещений:

коридора, обозначенного на плане №, площадью 6,8 кв.м, 

жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 12,4 кв.м.,

жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 11,8 кв.м.,

кухни, обозначенной на плане №, площадью 5,9 кв.м., 

совмещенного санузла, обозначенного на плане №а-2-3, площадью 3,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2020 г.

Судья