24RS0002-01-2019-002605-65

Дело № 2-2592 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 год г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ачинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании за нею права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что 21.03.1985г. на ее имя было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № 

<

адрес> края. В 1985 году гараж, согласно выданного разрешения, истицей был построен. С этого момента более 33 лет истица пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом. Однако, правоустанавливающие документы оформлены не были. 

Истец просит признать за нею право собственности на гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска Красноярского края (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она на основании выданного разрешения, в 1985 году своими силами за счет собственных средств построила гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска. Гараж построен в период брака с ее супругом ФИО2. С 1985 года, более 33 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом, хранит в гараже принадлежащие ей вещи, инструменты, стройматериалы, запчасти, колеса, садовый инвентарь, старая мебель, в погребе хранит овощи и соления. Они с супругом ремонтируют гараж: белят, красят ворота, заливали пол цементом, чинят крышу. Она регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Гараж построен на территории гаражного общества, в ряду других гаражей.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил и указал в письменном заявлении, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Истица является его супругой, гараж построен в период их брака, за счет собственных сил и средств. С этого времени они пользуются гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом более 33 лет: в гараже хранят вещи, инструменты, запчасти, колеса от автомобиля, садовый инвентарь, старые вещи, в погребе хранят овощи и соленья. Истица оплачивает регулярно членские взносы в гаражное общество. Гараж находится в ряду других гаражей. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Третье лицо ФИО2 пояснил, что он с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на гараж обращаться не будет.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, 21 марта 1985 года на имя ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № города Ачинска.

В 1985 году истицей, своими силами за счет собственных средств, был построен гараж в гаражном обществе №, которому присвоен номер №. Как следует из представленного в материалах дела технического плана сооружения, гараж введен в эксплуатацию в 1985 году (л.д. 14). 

Как следует из справки Консультанта-Главного архитектора г.Ачинска, гараж № в гаражном обществе № является завершенным строительством объектом, построен на основании решения № от 21 марта 1985 года. Ранее номер гаража был 599. В связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу № присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 № 58-407р (в редакции от 28.09.2018 № 37-218р), участок расположен в зоне Т - «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 9).

С 1985 года, то есть более 33 лет, истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ей вещи, инструменты, запчасти, садовый инвентарь, старую мебель, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража, регулярно ежегодно оплачивает членские взносы в гаражное общество, что подтверждается членской книжкой. Однако, право собственности у истицы на гараж не возникло, поскольку она не оформила надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истице со стороны третьих лиц по поводу пользования ею гаражом не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: справкой председателя гаражного общества № г.Ачинска, в которой отражено, что в связи с упорядочением нумерации гаражу № присвоен номер №, владельцем гаража является ФИО1 (л.д. 7); книжкой члена гаражного общества, согласно которой гараж № в гаражном обществе № числится за ФИО1, которой ежегодно оплачиваются членские взносы в гаражное общество; справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют; Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> и земельный участок по данному адресу (л.д. 25, 26-29, 30).

В судебном заседании был допрошен свидетель 

<

данные изъяты> М.А., пояснивший, что у него имеется гараж №а в гаражном обществе № 

<

адрес>, который он построил в 1986 году, и в это время гараж ФИО1 в этом же обществе уже был построен. Гараж ФИО1 № расположен через улицу от его гаража. С 1985 года ФИО1 пользуется гаражом открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом: хранит в гараже колеса от автомобиля, инструменты, садовый инвентарь, в погребе хранит овощи и соления, платит взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж, крышу. Претензий со стороны других лиц по поводу пользования истицей гаражом нет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева