Дело № 2-1742/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Леушиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого строения без права регистрации, проживания и земельного участка недействительным, применении последствии недействительности сделки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого строения без права регистрации, проживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного жилого строения и земельного участка. На основании данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрированного право собственности на жилое строение без права регистрации, проживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем цена договора 10000 рублей не соответствует рыночной стоимости, истец не имел намерений продавать данное имущество и после совершения сделки продолжает пользоваться жилым строением и земельным участком, ответчица денежные средства по договору не передавала, в связи с чем, заявлены указанные требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал совместно с ФИО2 Принудительно подписывать договор купли-продажи и заявление о регистрации перехода права собственности его никто не заставлял. Когда подписывал, он понимал значение своих действий, поскольку поставил росчерк. 

Представитель истца адвокат Лунькова, участвующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала, пояснила аналогичное изложенному в иске. 

Ответчица ФИО2 просила в удовлетворении требований отказать, поскольку не законны и не обоснованны. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ответчиком, вместе работали на спорном участке. В ДД.ММ.ГГГГ истец сказал, что хочет оформить спорное имущество на ответчицу, попросил подготовить документы. Поскольку ФИО2 не обладает специальными знаниями, обратилась к риэлтору, который оформил договор купли-продажи, где по соглашению с истцом и ответчиком была указана цена. Истец добровольно подписал данный договор и передал его на регистрацию. После регистрации договора истец передал ей строение и участок, пользовалась она им как своим. Истец помогал ей обрабатывать участок. По договору истец принять денежные средства отказался, пояснив, что это подарок. В связи с чем, она говорит о спорном имуществе, как подарке истца. В настоящее время она согласна передать, денежные средства по договору, но истец отказывается принимать их, после предъявления иска в суд ответчик препятствует ей пользоваться имуществом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Свидетель Ф.И.О. в судебном заседании пояснила, что истец ее дедушка. Месяц назад от истца узнала о том, что он не хотел, но продал дачу ответчице. Стороны проживали совместно, ФИО2 пользовалась спорным имуществом. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы реестровых дел №, №, данного дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого строения без права регистрации, проживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрированного право собственности, по заявлениям сторон (л.д.5, 51-58).

Согласно п.п. 4, 5 договора, указанные жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и земельный участок продается за 10000 рублей, стоимость жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке составляет 5000 рублей, стоимостью земельного участка 5000 рублей. По заявлению сторон продажная цена является истинной, установлена по добровольному соглашению сторон. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 7 договора, после государственной регистрации права по настоящему договору в Волжском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл покупатель приобретает право собственности на жилое строение без права регистрации, проживания, расположенном на садовом земельном участке и земельный участок и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. 

Из п.13 договора следует, что по соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, указал, что ответчица денежные средства по договору не передавала.

Между тем, само по себе, то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, даже при его обоснованности, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые ст. ст. 450, 453, 486 ГК РФ, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Соответственно, в рассматриваемой правовой ситуации, предъявляя такое требование по данному основанию, ФИО1 избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, что является самостоятельным основанием к отказу в иске, в силу положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суждения же истца о том, что о недействительности договора купли-продажи свидетельствует, в том числе, и его условие о цене отчуждаемого недвижимого имущества отличной от рыночной, что противоречит закону, основаны на ошибочном толковании норм права.

Так, согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу данной нормы материального права случаи государственного регулирования цен (тарифов) должны быть предусмотрены законом. Между тем, возможность применения (регулирования) тарифов между участниками гражданских правоотношений - физическими лицами, коими в данном случае являются стороны, законом не предусмотрена, а потому последние вправе определять стоимость принадлежащего им на праве собственности имущества самостоятельно.

Сам факт пользования истцом спорным имуществом после заключения договора купли-продажи не свидетельствует о недействительности сделки. 

Более того, в судебном заседании ответчица ФИО2 пояснила, что после регистрации договора истец передал ей строение и участок, пользовалась она им как своим. Истец помогал ей обрабатывать участок

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований истца следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого строения без права регистрации, проживания и земельного участка недействительным, применении последствии недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме:

14 августа 2017 года