Дело № 2-3167/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа в сумме 408 026 рублей, процентов за пользование займом в размере 43 794 рубля 05 копеек, штрафа в размере 46 025 рублей 33 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 178 рублей и обращении взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по (адрес) и земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 408 500 рублей, земельного участка в размере 500 рублей. 

В обоснование заявленных требований указали, что (дата) между ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 408 026 рублей на приобретение недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного (адрес) земельного участка, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся (адрес). Ответчик, в свою очередь, обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является залог приобретаемого имущества. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, денежные средства в сумме 55 000 были перечислены на счет истца (дата), денежные средства в сумме 170 000 рублей – (дата), 183 026 рублей – (дата). Ответчик обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако получила отказ. В настоящее время ФИО1 от оплаты задолженности уклоняется, проценты за пользование денежными средствами не оплачивает.

Представитель истца ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» и ФИО1 был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере 408 026 рублей, а ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 11,8% годовых (п.п.1.1, 3.1 договора). 

В соответствии с разделом 3 договора займа, проценты за пользование денежными средствами начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (п.3.2). При этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году (п. 3.3). За период, равный двум месяцам с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п.3.4). 

В силу п.6.11 договора с даты фактического возникновения просрочки по возврату основного долга и начисленных процентов, заимодавцем продолжают начисляться проценты на сумму основного долга по ставке, указанной в настоящем договоре. 

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора, займ предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного (адрес) находящегося на земельном участке, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес).

Согласно п.6.3 договора в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства. 

В силу п.6.8 договора в случае нарушения п.4.1.2, п.4.1.11 вышеуказанного договора заемщик уплачивает штраф в размере 0,06% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств.

В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в погашение основного долга и процентов по займу.

Согласно п.п.5.5, 5.6 договора займа, заемщик не позднее 3 календарных дней с момента передачи заявления и прилагаемых документов должен передать займодавцу соответствующую расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного фонда РФ указанных документов. Заемщик обязуется предоставить займодавцу уведомление об удовлетворении территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее 3 календарных дней с момента получения заемщиком такого уведомления.

В соответствии с п.6.4. Договора в случае нарушения условий п. 5.2., 5.5., 5.6. договора заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 0,06% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства. 

Во исполнение условий договора займа ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 408 026 рублей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от (дата) на сумму 55 000 рублей, № от (дата) на сумму 170 000 рублей, № от (дата) на сумму 183 026 рублей.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а именно жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного (адрес) находящегося на земельном участке, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата). 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, обязательства по договору займа ФИО1 надлежащим образом не исполняются. 

Со всеми условиями, договора займа, заемщик ФИО1 была ознакомлена в день заключения соответствующего договора, о �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Из материалов дела следует и выпиской по счету заемщика подтверждается, что ФИО1 вышеуказанные обязательства по погашению кредита и процентов, предусмотренные договором, надлежащим образом не выполнялись, в связи, с чем образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ФИО1 по договору займа № от (дата) составляет 497 845 рублей 38 копеек, из которых 408 026 рублей – сумма основного долга, 43 794 рубля 05 копеек – проценты за пользование займом, 46 025 рублей 33 копейки – сумма штрафа.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями ст.319 Гражданского кодекса РФ, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет задолженности, либо подтверждающих исполнение обязательств по договору займа частично или в полном объеме, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от (дата) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона). 

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.6.2 договора займа № от (дата), обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного (адрес) находящегося на земельном участке, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес)

Согласно ст.64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Как усматривается из выписок из ЕГРН в отношении жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по (адрес) находящегося на земельном участке, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес), зарегистрировано обременение (ограничение) права – ипотека в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта».

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по договору займа № от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» требования об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения данного договора, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.6.2 договора займа № от (дата) стороны оценили жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по (адрес) в размере 408 500 рублей и земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес) размере 500 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств, указывающих на иную стоимость объектов недвижимого имущества, ответчиком суду не представлено, руководствуясь положениями п.1 ст.349 гражданского кодекса РФ, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, исходя из стоимости, определенной сторонами в договоре, то есть в размере 500 рублей – для земельного участка, 408 500 рублей – для жилого дома. При этом суд отмечает, что на момент рассмотрения дела указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 14 178 рублей, что подтверждается платежным поручением № от (дата).

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 178 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» задолженность по договору займа № от (дата) в общей сумме 497 845 рублей 38 копеек, в том числе основной долг – 408 026 рублей, проценты за пользование займом в размере 43 794 рубля 05 копеек, штраф в размере 46 025 рублей 33 копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 178 рублей.

Во исполнение обязательств по договору займа № от (дата) обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного (адрес) земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес), путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по (адрес), находящегося на земельном участке, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес) размере 408 500 рублей.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества -земельного участка, общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, находящийся по (адрес), в размере 500 рублей.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева