Дело № 2-3187/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-004886-82

Заочное 

решение

 

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Приходько О.Н.,

при секретаре Степаненко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Мэйн ФИО6 к администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В исковом заявлении в обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2 от 15.05.2001. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок находится у продавца ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения. Обратившись в администрацию города Пятигорска за оформлением права на земельный участок получил отказ, в связи с тем, что не прекращена регистрационная запись право пожизненного наследуемого владения за предыдущим собственником земельного участка. В настоящее время он занимается оформлением земельного участка на праве аренды, однако право пожизненного наследуемого владения земельным участком за предыдущим землепользователем не прекращено. Он не имеет полномочий прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное за другими лицами.

Просит суд прекратить право пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации города Пятигорска, в судебное заседание не явился, не предоставив суду заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении заседания, не представили суду уважительных причин своей неявки. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, поэтому считает возможным разрешить спор в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам, расценивая их неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции РФ).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.05.2001, заключенного с ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Жилой дом №№, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно материалам гражданского дела, а именно ответа администрации города Пятигорска, право пожизненного наследуемого владения за предыдущим собственником земельного участка ФИО2 не прекращено, зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, до настоящего времени зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Судом было установлено, что истец ФИО1 не приобрел спорный земельный участок на праве наследования.

Согласно части 1 ст.45 Земельного кодексаРоссийской Федерации правопожизненногонаследуемоговладенияземельным участком прекращается при отказе землевладельца от принадлежащего емуправана земельный участок.

В ст.236Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право гражданина отказаться отправасобственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении отвладения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либоправана это имущество.

Поскольку ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.01.2001 года продала принадлежащий ей жилой дом и с того периода времени прекратила в ней проживать, суд считает доказанным факт того, что она отказалась от права собственности и на принадлежащий ей земельный участок, поскольку ее действия явно свидетельствуют об устранении от владения им, пользования и распоряжения. 

На основании изложенного, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования о прекращении за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Мэйн ФИО6 к администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить за Острогорской ФИО8 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья О.Н. Приходько