Дело № 2-396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск 04 октября 2017 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Афанасьевой Н.В., 

с участием представителя ответчика - администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» Хангаласского улуса и представителя соответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» Хангалаского улуса и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности не нарушать преимущественное право покупки или аренды земельного участка и исключительного права на приобретение земельного участка, а также возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности не нарушать преимущественное право покупки или аренды земельного участка, расположенного 

<

адрес> общей площадью 5 400 кв.м., с кадастровым номером № не нарушать исключительное право на приобретение земельного участка расположенного 

<

адрес> и обязать ответчика и соответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что истцы зарегистрировали право собственности 

<

данные изъяты> до того, как был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, и поскольку 

<

данные изъяты> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № истцы, как собственники 

<

данные изъяты> в соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, расположенного 

<

адрес>. Также, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истцы, как собственники 

<

данные изъяты>, обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, расположенного 

<

адрес>

Площадь 

<

данные изъяты> составляет 5400 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 21+/-3 кв.м. Таким образом, после постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, площадь земельного участка, расположенное 

<

адрес> уменьшилась до 5 379 кв. м. В результате того, что ответчики поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> и не сняли с кадастрового учета, были нарушены преимущественное право покупки или аренды земельного участка, расположенного 

<

адрес>, а также исключительное право на приобретение земельного участка расположенное 

<

адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в кадастровую палату с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с номером № вправе обратиться администрация Муниципального образования «Качикатский наслег» как собственник земельного участка и индивидуальный предприниматель ФИО2 как лицо, обратившееся с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Истцы неоднократно обращались к ответчику и к соответчику с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, но безуспешно. 

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились истцы ФИО4 и ФИО5, а также соответчик - ФИО2, которые о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение представителя ответчиков ФИО3 о возможности рассмотрения дела без участия истцов и соответчика, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 с иском не согласилась, ссылаясь на недоказанность нарушения ответчиками права истцов.

Суд, выслушав представителя ответчиков ФИО3 и изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое сооружение - 

<

данные изъяты>, общей площадью 12 880 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее нежилое сооружение) о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от 03 марта 2009 года.

Указанное нежилое сооружение постановлено на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом, согласно которому нежилое сооружение 

<

данные изъяты> имеет кадастровый №. При этом границы земельного участка на котором расположено нежилое сооружение 

<

данные изъяты> в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены. 

Из представленных истцом ксерокопий кадастрового паспорта и технического плана сооружения от 03 апреля 2014 года следует, что нежилое сооружение с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> расположено в пределах земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 сентября 2017 года, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, возле 

<

данные изъяты> имеет площадь 21 +/- 3 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 28 июня 2012 года, сведения об объекте недвижимости имеет статус «временное». Дата истечения срока действия временного характера указано 29 июня 2017 года. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 03 августа 2017 года, площадь совмещения 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 10.кв.м.

По утверждению истцов, изложенных в исковом заявлении, в результате того, что ответчики поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № нарушаются права истцов на преимущественное право покупки или аренды земельного участка 

<

адрес> и исключительное право на приобретение земельного участка.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ответчиками, как и использование земельного участка ими, в материалах дела не имеется. 

В силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств нарушения со стороны ответчиков исключительного или преимущественного прав истцов на земельный участок в рассматриваемом случае, истцами не представлено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 сентября 2017 года, земельный участок с кадастровым номером № правообладателей не имеет, в собственности, в аренде или в пользование не передавался. 

Требования истцов о возложении на ответчиков обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № со ссылкой на п.2 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является по сути безосновательным, поскольку положения указанной статьи утратили силу с 01 января 2017 года в соответствии Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ.

Сам по себе факт постановки земельного участка с кадастровым номером № на временный кадастровый учет не нарушает прав истцов как собственников нежилого сооружения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 и ФИО5 к администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» Хангаласского улуса и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности не нарушать преимущественное право покупки или аренды земельного участка и исключительного права на приобретение земельного участка, а также возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета - отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме вынесено 09 октября 2017 года