Гражданское дело №2-2493/2025

УИД № 69RS0036-01-2025-006289-53

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Звезда» - ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей от 16 июня 2025 г., от 03 июля 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к ФИО3 о взыскании расходов по оплате коммунальных слуг, судебных расходов,

установил:

истец ООО «Звезда» обратился в Заволжский районный суд город Твери с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, в котором, просит взыскать задолженность за период с 01 июля 2022 г. по 25 марта 2025 г.в размере 36 176 руб. 25 коп., пени - 11 299 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 742 руб. 

В обосновании своих требований истцом указано следующее. С 01 октября 2021 г., дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Звезда». Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №392 в указанном доме является ФИО3 В период с 01 марта 2022 г. по 28 февраля 2025 г. ООО «Звезда» осуществляло управление домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с 01 июля 2022 г. по 25 марта 2025 г. в размере 36 176 руб. 25 коп., пени - 11 299 руб. 26 коп. 28 апреля 2025 г. по заявлению ООО «Звезда» мировым судьей судебного участка №65 Тверской области вынесен судебный приказ по делу №2-995/2025 о взыскании ФИО3 в пользу ООО «Звезда» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере за период с 01 марта 2022 г. по 28 февраля 2025 г. Определением мирового судьи судебного участка №65 Тверской области от 22 мая 2025 г. судебный приказ от 28 апреля 2025 г. по делу №2-995/2025 отменен в связи с возражениями ответчика. 

В судебном заседании представители истца ООО «Звезда» - ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что все документы об основаниях начисления в заявленном размере задолженности имеются в управляющей организации, ответчик имеет возможность ознакомиться с любым документом, какие либо заявления от ФИО3 не поступали.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано следующее. Истцом не представлены документы, подтверждающие правомерность управление домом по адресу: 

<

адрес>, документы, подтверждающие размер взыскиваемой платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01 марта 2022 г. по 14 июня 2022 г. в размере 44 943 руб. В связи с уменьшением основной суммы задолженности в связи с пропуском срока исковой давности истцом размер пени соответственно должен быть уменьшен. 

Посредством телефонограммы от 29 октября 2025 г. ФИО3 была извещена о возможности ознакомления перед судебном заседании с документами, поступившими от истца по ее ходатайству, а также с документами, являющимися основаниями для начисления оплаты за жилое помещение в управляющей организации ООО «Звезда».

Определением суда от 18 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области». 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области» представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащем образом.

Заслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). 

Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности ФИО3, дата государственной регистрации права 06 апреля 2017 г. 

Согласно Приказа Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области №2017-Л от 24 сентября 2021 г. в отношении лицензиата ООО «Звезда» включены сведения с 01 октября 2021 г. в реестр сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Определением мирового судьи судебного участка №65 Тверской области от 14 декабря 2023 г. судебный приказ от 03 ноября 2023 г. по делу №2-3509/2025 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Звезда» задолженности по оплате коммунальных услуг отменен в связи с возражениями ответчика. 

28 апреля 2025 г. по заявлению ООО «Звезда» мировым судьей судебного участка №65 Тверской области вынесен судебный приказ по делу №2-995/2025 о взыскании ФИО3 в пользу ООО «Звезда» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 г. по 28 февраля 2025 г

Определением мирового судьи судебного участка №65 Тверской области от 22 мая 2025 г. судебный приказ от 28 апреля 2025 г. по делу №2-995/2025 о взыскании ФИО3 в пользу ООО «Звезда» задолженности по оплате коммунальных услуг отменен в связи с возражениями ответчика. 

01 марта 2022 г. между ООО «УК Заря» (цедент) и ООО «Звезда» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №5, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента к должникам на общую сумму 302 568 руб. 27 коп., перечень лицевых счетов которых указан в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.1.3 указанного договора цессионарий ООО "Звезда" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> на основании Приказа Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области. о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области №2017-Л от 24 сентября 2021 г.

Согласно представленному расчету просрочки оплаты, с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности за период с 01 марта 2022 г. по 14 июня 2022 г., размер задолженности за период с 01 июля 2022 г. по 25 марта 2025 г. составляет 36 176 руб. 25 коп.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности суд учитывает, что заявлен период взыскания с 01 июля 2022 г., исковое заявление поступило в суд 23 июля 2025 г.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2025 г. ООО «Звезда» обратилось к мировому судье судебного участка №65 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 г. по 28 февраля 2025 г., судебный приказ вынесен 28 апреля 2025 г., отмен судебный приказ в связи с поступившими от должника возражениями 22 мая 2025 г. 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В связи с приостановлением с 14 апреля 2025 г. по 22 мая 2025 г. течения срока исковой давности, настоящее заявление по уточненным требованиям является поданным без нарушения срока исковой давности.

Истцом представлен расчет пени в размере 11 299 руб. 26 коп., в котором заявлен период просрочки с 11 августа 2022 г. по 25 марта 2025 г. 

Суд не нашел возможным согласиться с размером пени, поскольку при расчете задолженности истцом не приняты во внимание положения статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Применив приведенные нормативные положения, с учетом которых пени за нарушение срока оплаты коммунальных платежей, начиная с 1 апреля 2022 года и до окончания срока действия моратория (1 октября 2022 года), начислению не подлежат, суд произвел расчет подлежащих взысканию с ответчика пени в сумме 9 213 руб. 45 коп., исключив начисление пени за июль, августа и сентябрь 2022 г.

Оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности, поскольку ответчик не осуществлял оплату за жилое помещение.

Вопреки доводам возражений ответчика ФИО3, истцом представлены документы в обоснование иска, которые содержат подробный расчет задолженности. Так, в протоколе №1 от 01 июля 2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме голосования указаны результаты голосования по 12 вопросу в части оплаты за содержание домофона, обслуживание пожарной сигнализации и антенного общедомового оборудования.

Одновременно с этим ответчик какого-либо контррасчета не представил, доводов об ином размере задолженности или порядке ее начисления не заявил, не оспорил наличие задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ООО «Звезда» было заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины.

Определением суда от 28 июля 2025 года ходатайство ООО «Звезда» о зачете в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску суммы государственной пошлины в размере 2 371 руб., уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, удовлетворено.

При подаче искового заявления ООО «Звезда» также оплачена государственная пошлина в размере 2 371 руб., что подтверждается платежным поручением №939 от 17 июля 2025 г.

При цене исковых требований 47 475 руб.51 коп. размер государственной пошлины составляет 4000 руб. На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 742 руб. на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к ФИО3 о взыскании расходов по оплате коммунальных слуг, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2022 г. по 25 марта 2025 г. размере 36 176 руб. 25 коп., пени 9 213 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к ФИО3, отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 742 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05 декабря 2025 г.

Председательствующий Бадьина Е.В.