РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО12, ФИО14, ФИО15-ФИО16, Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о разделе жилого дома признании права собственности на самовольно возведённые строения, встречным искам ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 к ФИО1, Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведённые строения, третьи лица без самостоятельных требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО17 обратилась с иском к ответчикам, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (помещение №1): 1 этаж лит. А комнату площадью 14,2 кв. м., самовольно возведенную лит. al кухню площадью 7,5 кв. м, литеру а тамбур площадью 2,2 кв. м., 2 этаж лит. А1 комнату площадью 11,8 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., Общей площадью помещений 38.0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/4 (одной четвертой) доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3/16 (трех шестнадцатых) долей земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора-купли продажи зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Так же 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО12, 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО14, 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО15-ФИО16. Все четыре сособственника владеют долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Изначально истцом используются помещения (№1): 1 этаж комната площадью 14,2 кв. м., 2 этаж комната площадью 11,8 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м.

В процессе эксплуатации истцом были пристроены помещения: лит. а1 кухня площадью 7,5 кв. м, литера «а» тамбур площадью 2,2 кв. м. 

к части дома ответчика ФИО14 относятся помещения (помещение №2): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 10,2 кв. м, литера а2 тамбур площадью 7,0 кв. м., 2 этаж лит. А1 комната площадью 10,6 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., общая площадь помещений 32,6 кв. м.;

К части дома ответчика ФИО12 относятся помещения (помещение №3): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м, литера а3 коридор площадью 2,2 кв. м., литера а3 комната площадью 7,0 кв. м, 2 этаж лит. А1 комната площадью 13,5 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м., лестница площадью 0,8 кв. м. Общая площадь помещений 40,6 кв. м.

К части дома ответчика ФИО15-ФИО16 относятся помещения (помещение №4): 1 этаж лит. А санузел площадью 1,8 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м. 2 этаж лит. А1 комната площадью 11,0 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м. Общая площадь помещений 27,4 кв. м.

Порядок пользования жилым домом сложился, заключением специалиста возможность его раздела подтверждается.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, заявил встречные исковые требования, просил суд: признать за ФИО14 право собственности на часть жилого дома помещения (помещение №2): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 10,2 кв. м, литера а2 тамбур площадью 7,0 кв. м., 2 этаж лит. А1 комната площадью 10,6 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., общая площадь помещений 32,6 кв. м., право общей долевой собственности прекратить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила суд: признать за ФИО12 право собственности на (помещение №3): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м, литера а3 коридор площадью 2,2 кв. м., самовольно возведённую пристройку литера а3 комната площадью 7,0 кв. м, 2 этаж лит. А1 комната площадью 13,5 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м., лестница площадью 0,8 кв. м. Общая площадь помещений 40,6 кв. м., право общей долевой собственности прекратить.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, заявил встречные исковые требования, просил суд: признать за ФИО15-ФИО16 право собственности на часть жилого дома- помещения (помещение №4): 1 этаж лит. А санузел площадью 1,8 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м. 2 этаж лит. А1 комната площадью 11,0 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м. Общая площадь помещений 27,4 кв. м., право общей долевой собственности прекратить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковые требования истца.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, представили нотариально удостоверенные заявления об отсутствии возражений на возведение жилого дома, и его место положении относительно границ земельного участка третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 (одной четвертой) доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3/16 (трех шестнадцатых) долей земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора-купли продажи зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Так же 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО12, 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО14, 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО15-ФИО16. Все четыре сособственника владеют долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Изначально истцом используются помещения (№1): 1 этаж комната площадью 14,2 кв. м., 2 этаж комната площадью 11,8 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м.

В процессе эксплуатации истцом были пристроены помещения: лит. а1 кухня площадью 7,5 кв. м, литера «а» тамбур площадью 2,2 кв. м. 

к части дома ответчика ФИО14 относятся помещения (помещение №2): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 10,2 кв. м, литера а2 тамбур площадью 7,0 кв. м., 2 этаж лит. А1 комната площадью 10,6 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., общая площадь помещений 32,6 кв. м.;

К части дома ответчика ФИО12 относятся помещения (помещение №3): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м, литера а3 коридор площадью 2,2 кв. м., литера а3 комната площадью 7,0 кв. м, 2 этаж лит. А1 комната площадью 13,5 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м., лестница площадью 0,8 кв. м. Общая площадь помещений 40,6 кв. м.

К части дома ответчика ФИО15-ФИО16 относятся помещения (помещение №4): 1 этаж лит. А санузел площадью 1,8 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м. 2 этаж лит. А1 комната площадью 11,0 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м. Общая площадь помещений 27,4 кв. м.

В материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста ФИО23 ООО «Эксперт М»

В результате исследований специалистом сделаны выводы, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произведена реконструкция, которая заключается в возведении пристройки (Лит.а) с устройством в ней кухни (Помещение №2 в жилом помещении №1), в возведении холодной пристройки (Лит.а1) с устройством в ней тамбура (Помещение№1 в жилом помещении №1) в возведении холодной пристройки (Лит.а2) с устройством в ней тамбура (Помещение №1 в жилом помещении №2) в возведении пристройки (Лит.а3) с устройством в ней коридора и жилой комнаты (Помещение №2 в жилом помещении №3) 

В результате проведенного исследования специалист пришёл к выводу, что реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям; санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания; требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требования, предъявляемым к энергетической эффективности; требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды; требованиям градостроительных норм и правил (по этажности; по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых домов, расположенных на смежных земельных участках).

Специалистом отмечено, что имеются несоответствия санитарным нормам по расстоянию от пристроек лит. а3, лит. а2 до границ смежных земельных участков, собственниками которых являются третьи лица. Для устранения выявленных несоответствий требуется провести соответствующие согласования. По вопросу раздела жилого дома между его собственниками, специалистом указано, что раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию, для чего проведение строительных работ не требуется.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО13 свои выводы подтвердил, пояснил, что жилой дом технически надёжен, безопасности не угрожает, единственным отступлением от норм является несоблюдения расстояния от жилого дома до границ смежных землепользователей.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учётом представленного заключения специалиста, согласия третьих лиц с возведением самовольных пристроек к жилому дому, суд приходит к выводу о том, что критерии признания права собственности на самовольно возведённые истцом ФИО6 и истцом по встречному иску ФИО12 пристройки, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, у суда имеются основания к удовлетворению требований о признании за истцом ФИО6 права собственности на пристройку лит. а1 и признании права собственности за истцом по встречному иску ФИО24 на пристройку лит. а3.

С учётом удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на самовольно возведённые строения лит. а1 и а3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежит разделу между его собственниками по фактическому пользованию с прекращением права общей долевой собственности.

В результате раздела жилого дома, в собственность истца суд выделяет помещения (№1): 1 этаж комната площадью 14,2 кв. м., 2 этаж комната площадью 11,8 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., лит. а1 кухня площадью 7,5 кв. м, литера «а» тамбур площадью 2,2 кв. м. 

В собственность ФИО14 суд выделяет помещения (помещение №2): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 10,2 кв. м, литера а2 тамбур площадью 7,0 кв. м., 2 этаж лит. А1 комната площадью 10,6 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., общая площадь помещений 32,6 кв. м.;

В собственность ФИО12 суд выделяет помещения (помещение №3): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м, литера а3 коридор площадью 2,2 кв. м., литера а3 комната площадью 7,0 кв. м, 2 этаж лит. А1 комната площадью 13,5 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м., лестница площадью 0,8 кв. м. Общая площадь помещений 40,6 кв. м.

В собственность ФИО15-ФИО16 суд выделяет помещения (помещение №4): 1 этаж лит. А санузел площадью 1,8 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м. 2 этаж лит. А1 комната площадью 11,0 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м. Общая площадь помещений 27,4 кв. м.

На основании изложенного и рРуководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО12, ФИО14, ФИО15-ФИО16, Администрации Ленинского муниципального района Московской области, встречные исковые требования ответчиков – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенный по адресу 

<

адрес> следующим образом.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома (помещение №1): 1 этаж лит. А комнату площадью 14,2 кв. м., самовольно возведенную лит. al кухню площадью 7,5 кв. м, литеру а тамбур площадью 2,2 кв. м., 2 этаж лит. А1 комнату площадью 11,8 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., Общей площадью помещений 38.0 кв. м.;

Признать за ФИО14 право собственности на часть жилого дома помещения (помещение №2): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 10,2 кв. м, литера а2 тамбур площадью 7,0 кв. м., 2 этаж лит. А1 комната площадью 10,6 кв. м, санузел площадью 2,3 кв. м., общая площадь помещений 32,6 кв. м.;

Признать за ФИО12 право собственности на часть жилого дома помещения (помещение №3): 1 этаж лит. А санузел площадью 2,5 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м, литера а3 коридор площадью 2,2 кв. м., литера а3 комната площадью 7,0 кв. м, 2 этаж лит. А1 комната площадью 13,5 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м., лестница площадью 0,8 кв. м. Общая площадь помещений 40,6 кв. м.;

Признать за ФИО15-ФИО16 право собственности на часть жилого дома помещения (помещение №4): 1 этаж лит. А санузел площадью 1,8 кв. м., лит. А кухня площадью 12,0 кв. м. 2 этаж лит. А1 комната площадью 11,0 кв. м, санузел площадью 2,6 кв. м. Общая площадь помещений 27,4 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО6, ФИО12, ФИО14, ФИО15-ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.