Дело №2-3548/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю., 

при секретаре Красновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лебедева 38» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Лебедева 38» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указывая, что ФИО1 на основании договора социального найма является нанимателем комнаты в 3-комнатной квартире общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ответчиком зарегистрированы и проживают ФИО2 (дочь) и ФИО3 (сын). ТСЖ «Лебедева 38» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. За период с 01 июня 2013 года по 30 ноября 2016 года за ответчиками числится задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги дома с учетом пени в сумме 78 646 рублей 18 копеек. Истец надлежащим образом выполнил свои обязанности по оказанию услуг, начислению платы за коммунальные услуги и платы за содержание помещения, выставлению квитанций на оплату коммунальных услуг и платы за содержание помещения, однако ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг и плате за содержание помещения не исполнили. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 78 646 рублей 18 копеек, в том числе пени 15 660 рублей 46 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 августа 2013 года по 14 июля 2016 года в сумме 53 081 рубль 78 копеек, пени в сумме 24 341 рубль 82 копейки, солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 15 июля 2016 года по 30 ноября 2016 года в сумме 9 815 рублей 52 копейки, пени в сумме 1 693 рубля 22 копейки.

ТСЖ «Лебедева 38» о рассмотрении дела извещено, представителя для участия в процессе не направило. В ранее представленных возражениях на отзыв ответчиков на исковое заявление указало, что расчет коммунальных услуг производится ответчикам на основании данных, установленных индивидуальными приборами учета, на одного человека, срок исковой давности по заявленным требования не пропущен, оснований для снижения суммы пени не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 иск не признали, пояснили, что не проживают в квартире с 1995 года, фактически не пользуются коммунальными услугами, указали на наличие в квартире установленных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также проживание в квартире собственников других двух комнат и пользование ими коммунальными услугами. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2013 года по 31 июля 2014 года, представили контррасчет задолженности за период с 01 августа 2014 года по 30 ноября 2016 года, произведенный согласно выставленным счет-квитанциям, из которого исключены начисления коммунальных услуг: горячее водоснабжение, горячая вода (подогрев), водоотведение, водоснабжение, горячая вода (водоснабжение), водоснабжение ОДН, а также пени. С учетом произведенных оплат общий размер задолженности определен в сумме 41 176 рублей 58 копеек. Кроме того, ответчиками заявлено о снижении суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ до 1 000 рублей с каждого.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что никогда не проживал в квартире по 

<

адрес>, до поступления в Пермский военный институт внутренних войск МВД России проживал в 

<

адрес>, просил снизить сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к части 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции ФЗ от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Лебедева 38».

На основании договора социального найма ФИО1 (нанимателю) передано в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой одну комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре значатся ФИО2 (дочь) и ФИО3 (сын).

Поскольку ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, за период с августа 2013 года по 30 ноября 2016 года образовалась задолженность в размере 62 897 рублей 30 копеек, в подтверждение наличия которой истцом представлены счета-квитанции за спорный период.

Оспаривая размер задолженности, ответчики указывают на непроживание в жилом помещении и отсутствие фактического потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению. В подтверждение заявленных доводов ответчиками представлены справки с места жительства, места учебы, свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> и договор аренды указанной квартиры.

Суд полагает возможным согласиться с доводами ответчиков о том, что при их фактическом непроживании в жилом помещении, наличии в квартире приборов индивидуального учета, пользовании коммунальными услугами иными лицами, проживающими в двух других комнатах квартиры, из расчета задолженности подлежат исключению начисления по коммунальным услугам: горячее водоснабжение, горячая вода (подогрев), водоотведение, водоснабжение, горячая вода (водоснабжение). В силу передачи комнаты ответчикам в бессрочное владение и пользование, фактическое непроживание в жилом помещении не освобождает ответчиков от оплаты коммунальной услуги по водоснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчиками ФИО1 и ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований.

К требованиям о взыскании платы за жилье применяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности в три года, исчисляемый с наступления срока оплаты каждого платежа. 

ТСЖ «Лебедева 38» 08 августа 2016 года обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2013 года по 30 июня 2016 года.

Учитывая, что судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм может осуществляться путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением установленного гражданским процессуальным законодательством порядка, прерывает течение срока исковой давности по тем требованиям, по которым этот срок не истек.

Судебный приказ от 08 августа 2016 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен определением мирового судьи от 26 декабря 2016 года. Исковое заявление подано ТСЖ «Лебедева 38» в суд 01 августа 2017 года, следовательно, долг, образовавшийся за период с августа 2013 года по июнь 2014 года, не подлежит взысканию с ответчиков в связи с истечением срока исковой давности по платежам за указанный период.

Поскольку истцом не представлен расчет задолженности по уточненному исковому заявлению, исходя из представленных истцом счетов-квитанций, суд считает возможным произвести расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2014 года по 30 ноября 2016 года.

С учетом исключения из счетов-квитанций начислений по коммунальным услугам горячее водоснабжение, горячая вода (подогрев), водоотведение, водоснабжение, горячая вода (водоснабжение), а также пени, задолженность ответчиков за указанный период составляет 58 188 рублей 04 копейки.

Расчет: 1 922, 43 руб./июль 2014 года/ + 1 918,15 руб./август 2014 года/ + 2 179,89 руб./сентябрь 2014 года/ + 2 402,24 руб./октябрь 2014 года/ + 2 683,21 руб./ноябрь 2014 года/ + 2 244,35 руб./декабрь 2014 года/ + 3 463,07 руб./январь 2015 года/ + 3 057,47 руб./февраль 2015 года/ + 1 913,47 руб./март 2015 года/ + 1 787,47 руб./апрель 2015 года/ + 1 340,79 руб./май 2015 года/ + 1 037,74 руб./июнь 2015 года/ + 1 038,04 руб./июль 2015 года/ + 1 038,96 руб./август 2015 года/ + 1 039,07 руб./сентябрь 2015 года/ + 1 756,01 руб./октябрь 2015 года/ + 2 894,46 руб./ноябрь 2015 года/ + 2 797,83 руб./декабрь 2015 года/ + 3 211,66 руб./январь 2016 года/ + 2 948,47 руб./февраль 2016 года/ + 2 430,16 руб./март 2016 года/ + 1 776,45 руб./апрель 2016 года/ + 1 005,70 руб./май 2016 года/ + 1 010,22 руб./июнь 2016 года/ + 1 264,66 руб./июль 2016 года/ + 1 094,76 руб./август 2016 года/ + 1 094,84 руб./сентябрь 2016 года/ + 2 155,71 руб./октябрь 2016 года/ + 3 680,76 руб./ноябрь 2016 года/ = 58 188,04 руб.

Ответчиками произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 15 000 рублей: 18 августа 2014 года - 2 000 рублей, 06 ноября 2014 года - 2 000 рублей, 13 декабря 2014 года – 3 000 рублей, 04 марта 2015 года – 2 000 рублей, 28 апреля 2015 года – 2 000 рублей, 04 июля 2015 года – 2 000 рублей, 05 ноября 2015 года – 2 000 рублей.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиками оплат размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 43 188 рублей 04 копейки (расчет: 58 188,04 руб. – 15 000 руб. = 43 188,04 руб.).

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. При этом, с учетом достижения совершеннолетия ФИО3 14 июля 2016 года, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность за период с июля 2014 года по июль 2016 года в сумме 35 161 рубль 97 копеек, солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность за период с августа 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 8 026 рублей 07 копеек.

Судом произведен расчет пени, исходя из размера задолженности каждого из ответчиков.

Задолженность ФИО1 и ФИО2 составляет 35 161 рубль 97 копеек, в силу чего размер пени за период с 11 августа 2014 года по 31 июля 2016 года составляет 7 245 рублей 30 копеек. 

Расчет: 35 161,97 руб. за период с 11.08.2014 по 18.08.2014 (7 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300 = 67, 69 руб.;

18.08.2014 года погашение части долга в размере 2 000 руб.;

33 161,97 руб. за период с 19.08.2014 по 06.11.2014 (80 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300 = 729,56 руб.;

06.11.2014 года погашение части долга в размере 2 000 руб.;

31 161,97 руб. за период с 07.11.2014 по 13.12.2014 (37 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300 = 317,07 руб.;

13.12.2014 года погашение части долга в размере 3 000 руб.;

28 161,97 руб. за период с 14.12.2014 по 04.03.2015 (81 день) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300 = 627,31 руб.;

04.03.2015 года погашение части долга в размере 2 000 руб.;

26 161,97 руб. за период с 05.03.2015 по 28.04.2015 (55 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300 = 395,70 руб.;

28.04.2015 года погашение части долга в размере 2 000 руб.;

24 161,97 руб. за период с 29.04.2015 по 04.07.2015 (67 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300= 445,18 руб.;

04.07.2015 года погашение части долга в размере 2 000 руб.;

22 161,97 руб. за период с 05.07.2015 по 05.11.2015 (124 дня) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300= 755,72 руб.;

05.11.2015 года погашение части долга в размере 2 000 руб.;

20 161,97 руб. за период с 06.11.2015 по 31.12.2015 (56 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300= 310,49 руб.;

20 161,97 руб. за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 (165 дней) при ставке 11% и доли ставки 1/130= 2 814,92 руб.;

20 161,97 руб. за период с 14.06.2016 по 31.07.2016 (48 дней) при ставке 10,5% и доли ставки 1/130= 781,66 руб.; Итого за весь период 7 245 рублей 30 копеек. 

Задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 8 026 рублей 07 копеек, в силу чего размер пени за период с 01 августа 2016 года по 28 сентября 2017 года составляет 2 130 рублей 99 копеек. 

Расчет: 8 026,07 руб. за период с 01.08.2016 по 30.08.2016 (30 дней) при ставке 10,5% и доли ставки 0 = 0 руб.;

8 026,07 руб. за период с 31.08.2016 по 18.09.2016 (19 дней) при ставке 10,5% и доли ставки 1/300 = 53,37 руб.;

8 026,07 руб. за период с 19.09.2016 по 29.10.2016 (41 день) при ставке 10% и доли ставки 1/300 = 109,69 руб.;

8 026,07 руб. за период с 30.10.2016 по 26.03.2017 (148 дней) при ставке 10% и доли ставки 1/130 = 913,74 руб.;

8 026,07 руб. за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней) при ставке 9,75% и доли ставки 1/130 = 216,70 руб.;

8 026,07 руб. за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней) при ставке 9,25% и доли ставки 1/130 = 274,12 руб.;

8 026,07 руб. за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день) при ставке 9% и доли ставки 1/130 = 505,64 руб.;

8 026,07 руб. за период с 18.09.2017 по 28.09.2017 (11 дней) при ставке 8,5% и доли ставки 1/130 = 57,73 руб.; Итого за весь период 2 130 рублей 99 копеек. 

Исходя из размера имеющейся задолженности у ответчиков, периода ее образования, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1, ФИО2 до 6 000 рублей, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 до 1 500 рублей, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет:

- у ФИО1, ФИО2 солидарно по платежам 35 161 рубль 97 копеек, пени – 6 000 рублей,

- у ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно по платежам 8 026 рублей 07 копеек, пени – 1 500 рублей.

В удовлетворении иска на суммы, превышающие указанные, истцу должно быть отказано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по госпошлине в размере: ФИО1, ФИО2 солидарно – 1 434 рубля 86 копеек, ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно – 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Лебедева 38» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 161 рубль 97 копеек, пени в размере 6 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 434 рубля 86 копеек;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Лебедева 38» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 026 рублей 07 копеек, пени в размере 1 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: