Дело № 2-1467/2021

УИД 26RS0035-01-2021-002063-21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 25 июня 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Ю.

с участием: 

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) АО «Горэлектросеть» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ставропольские городские электрические сети» о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее и по встречному иску АО «Ставропольские городские электрические сети» (АО «Горэлектросеть») к ФИО1 об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к АО «Ставропольские городские электрические сети» о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> отделение, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для развития животноводческого комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В марте 2020 года при осмотре своего участка истец обнаружила, что ответчик самовольно занял и фактически использует часть участка истца: на нем располагаются строение - трансформаторная подстанция (РП47 РУ-10кв) и подземные кабели, принадлежащие АО «Ставропольские городские электрические сети» (фото прилагаются). Право собственности ответчика на указанные объекты не зарегистрировано. Строение имеет признаки объекта капитального строительства. В частности, у него заглубленный бетонный фундамент, он прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, поэтому он является недвижимостью (п. 1 ст. 130 ГК РФ). По мнению истца, указанный объект ответчика следует признать самовольной постройкой и снести, так как он является недвижимостью и возведен на земельном участке истца, который ответчику для строительства не предоставлялся, истец никаких разрешений не давал. Самовольное возведение ответчиком строения и прокладка подземных кабелей на участке истца нарушает право собственности последнего. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № объекты электросетевого хозяйства имеют охранную зону, в которых устанавливаются особые условия использования территорий, в частности запрещено устанавливать полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов и т.д., что препятствует истцу в использовании своего земельного участка по назначению. Истец возражает против сохранения объектов ответчика на своем участке. Если земельный участок занят самовольно, нарушенное право на него подлежит восстановлению (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ). ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией, в которой требовал добровольно снести самовольно установленную подстанцию и кабели, а также привести земельный участок в его первоначальное состояние. Однако до настоящего момента истец не получил ответа на претензию.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать самовольной постройкой трансформаторную подстанцию (РП47 РУ-10кв), незаконно возведенную ответчиком на земельном участке истца с кадастровым номером №

Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером № - снести за свой счет данную самовольную постройку, демонтировать подземные кабели и привести часть земельного участка истца, на котором они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчиком АО «Ставропольские городские электрические сети» подано встречное исковое заявление (в последствии уточненного) к ФИО1 об установлении сервитута, в обоснование которого указано следующее: 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером № в целях строительства, реконструкции, ремонта и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта, на условиях согласно проекту соглашения об установлении сервитута), расположенный по 

<

адрес>», вид разрешенного использования: для развития животноводческого комплекса (далее - земельный участок). На сегодняшний день указанный земельный участок распродается по частям. В центре земельного участка расположена подстанция 110/10 кВ «Птицепром», принадлежащая ПАО «Россети Северный Кавказ» (вышестоящая сетевая организация). Развитие города Ставрополя в Северо-Восточного направлении обуславливает необходимость строительства объектов электросетевого хозяйства (линий электропередачи, трансформаторных подстанций и распределительных пунктов) от подстанции 110/10 кВ «Птицепром» для обеспечения технологического присоединения новых потребителей. Учитывая, что подстанция 110/10 кВ «Птицепром» расположена в центре земельного участка, строительство новых объектов электросетевого хозяйства без использования такого земельного участка невозможно. С 2015 года на контроле государственных органов власти Ставропольского края и муниципальных органов власти города Ставрополя находится вопрос об обеспечении земельных участков в районе улиц Чапаева - Березовая, предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, объектами инженерной инфраструктуры. В адрес АО «Горэлектросеть» неоднократно поступали письма от Администрации города Ставрополя, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края о необходимости в кратчайшие сроки обеспечить технологическое присоединение указанных земельных участков к объектам электросетевого хозяйства. Кроме того, технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства необходимо лицам, приобретающим земельные участки, выделенные из земельного участка ФИО1 На основании обращений многодетных семей, а также лиц, приобретших земельные участки у ФИО1, АО «Горэлектросеть» заключено 100 договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства. В целях обеспечения технической возможности присоединения энергопринимающих устройств (готовности объектов электросетевого хозяйства) указанных заявителей АО «Горэлектросеть» (ранее именовалось АО «Ставропольэнергоинвест») заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Россети Северный Кавказ» (ранее именовалось ПАО «МРСК Северного Кавказа») для электроснабжения потребителей 

<

адрес>. Во исполнение своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договорам с заявителями для обеспечения технологического присоединения новых потребителей АО «Горэлектросеть» от подстанции 110/10 кВ «Птицепром» были проложены линии электропередачи, а также установлены распределительные пункты (РП) №№ и 45 и трансформаторные подстанции (ТП) №№, 959. Однолинейная схема электрических сетей 10 кВ РП 47, РП 45, ТП 958, ТП 959 прилагается. На сегодняшний день посредством указанных объектов электросетевого хозяйства обеспечивается снабжение электрической энергией 44 потребителя. Размещение кабельных линий электропередачи (KЛ) и РП № вдоль дороги, ведущей к подстанции 110/10 кВ «Птицепром», является наименее обременительным для использования земельного участка ФИО1 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Между АО «Горэлектросеть» и ФИО1 велись переговоры по отчуждению земельного участка, необходимого для эксплуатации KЛ и РП 47, в ходе которых стороны не пришли к обоюдному согласию. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 получена претензия с требованиями снести самовольно установленную подстанцию и кабели, а также привести земельный участок в первоначальное состояние. В ответ на претензию АО «Горэлектросеть» предложило заключить соглашение об установлении сервитута. В целях установления экономически обоснованной платы за сервитут предложено за счет АО «Горэлектросеть» провести независимую оценку (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Размещение KЛ и РП 47 на спорном земельном участке вызвано объективной необходимостью обеспечения электрической энергией жилых домов многодетных семей, а также энергопринимающих устройств лиц, приобретших земельные участки у ФИО1, поэтому требование о сносе РП-47 и демонтаже КЛ поставит под угрозу бесперебойное электроснабжение энергопринимающих устройств потребителей, а, следовательно, нарушение прав неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, просит суд:

1. Установить в пользу АО «Горэлектросеть» бессрочное право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровый № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, в целях строительства, реконструкции, ремонта и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта, на следующих условиях:

ФИО1, именуемая в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Ставропольские городские электрические сети» (АО «Горэлектросеть»), именуемое в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка (далее - «Соглашение») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1 Правообладатель в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по адресу: Российская Федерация, территория СПКк "Русь" 3-е отделение, для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта (далее - Сервитут).

1.2 Границы части земельного участка, в отношении которой предоставлено право ограниченного пользования, устанавливаются в пределах границ установления охранных зон согласно приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

1.3 Пользователь обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка. Границы действия сервитута устанавливаются на основании проектной (рабочей, исполнительной) документации на объекты электросетевого хозяйства, указанные в п. 1.1. настоящего Соглашения. Границы (сфера действия) Сервитута отражаются в межевом плане (Приложение № к настоящему Соглашению).

1.4 Часть земельного участка передается Пользователю на праве ограниченного пользования (сервитута) со дня подписания настоящего Соглашения.

1.5 Право ограниченного пользования (сервитут) возникает с момента подписания Соглашения и действует бессрочно.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка осуществляется Пользователем в пределах границ, определенных согласно п.п. 1.2, 1.3 Соглашения.

2.2 Пользователю предоставлено право осуществлять следующие действия на земельном участке:

- осуществлять строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию линий электропередачи и распределительного пункта;

- совершать проход, проезд и иные действия, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта.

2.3 Обременение земельных участков сервитутом не лишает Правообладателя прав владения, пользования и распоряжения этими земельными участками.

Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельных участков, в отношении которых он установлен. Длительность проведения работ, указанных в п. 2.2. настоящего Соглашения, не может составлять более 30 календарных дней (идущих подряд) для строительства и реконструкции и 5 календарных дней для устранения аварийных ситуаций. После окончания работ, связанных с вскрытием грунтов и твердых покрытий, все элементы благоустройства (элементы озеленения, покрытия, ограждения и ограждающие устройства и т.д.), нарушенные при их проведении, подлежат обязательному восстановлению Пользователем в течение 10 рабочих дней.

2.4 Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2.5 В случае перехода прав на линии электропередачи и (или) распределительный пункт от Пользователя к иному лицу в настоящее Соглашение вносится соответствующее изменение в части замены Пользователя.

2.6 Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Правообладатель обязан:

3.1.1 Предоставить Пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Соглашения.

3.1.2. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащий ему земельный участок. Произвести все требуемые действия для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Сервитута в установленном законом порядке.

3.1.3 Осуществлять контроль над использованием земельного участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2 Правообладатель вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1 Своевременно вносить плату за сервитут.

3.3.2 Осуществлять пользование земельным участком Правообладателя в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, наименее обременительным для Правообладателя способом.

3.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки.

Принять необходимые меры по устранению аварийных ситуаций, а также ликвидации их последствий, возникших по его вине.

3.3.4 Произвести все требуемые действия для осуществления государственного кадастрового учет и государственной регистрации Сервитута в установленном законом порядке.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1 По соглашению Сторон размер платы за сервитут определяется на основании отчета об оценке ООО «СК ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 196 (Две тысячи сто девяносто шесть) руб. в год.

В первый и последний год действия настоящего Соглашения плата начисляется исходя из фактического количества дней действия сервитута, годового размера платы за сервитут и количества дней в году.

4.2 По соглашению Сторон годовой размер платы за Сервитут может изменяться вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в календарный год и не более чем на официально установленный уровень инфляции за истекший год.

4.3 Установленная настоящим Соглашением плата вносится ежегодно не позднее 25 (двадцать пятого) числа первого месяца оплачиваемого года.

4.4 Правообладатель не позднее 10 (десятого) числа первого месяца оплачиваемого года направляет Пользователю банковские реквизиты, необходимые для перечисления платы по настоящему Соглашению.

Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж. Исполнением обязательства по внесению платы за Сервитут является списание денежных средств с расчетного счета Пользователя.

4.5 Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по настоящему Соглашению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За нарушение условий Соглашения Правообладатель и Пользователь несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае нарушения Пользователем обязательств по внесению платы за сервитут Правообладатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности в установленном законом порядке в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

5.3 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Соглашению, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1 Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2 Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, подлежат рассмотрению в зависимости от подведомственности в арбитражном суде или суде общей юрисдикции по месту нахождения Пользователя.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1 Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

7.2 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

7.3 Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2, то она обязана возместить другой Стороне понесенные другой Стороной убытки.

7.4 В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5 Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1, и их последствия продолжают действовать более шести месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Все изменения, вносимые в настоящее Соглашение, оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.2 Соглашение составлено в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

8.3 Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

8.4 Пользователь обязан осуществить все требуемые действия для государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

8.5 Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

8.6 Правообладатель обязан предоставить Пользователю все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы.

8.7 Обязательным приложением к Соглашению является:

межевой план (Положение №);

отчет об оценке ООО «СК ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Горэлектросеть» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, настаивал на заявленных исковых требованиях и просил отказать в удовлетворении уточненного встречного искового заявления АО «Горэлектросеть».

Представителя ответчика (истца по встречному иску) АО «Горэлектросеть» по доверенности ФИО3, предъявленные ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, и поддержал уточненное встречное исковое заявление по изложенным основаниям. 

Представители третьих лиц ПАО «Ставропольэнергосбыт», ПАО «Россетти Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россетти Северный Кавказ» - «Ставропольэнерго», будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела по существу в отсутствие истца, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Из материалов дела установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес> отделение, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для развития животноводческого комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1, обнаружив, что на спорном земельном участке АО «Ставропольские городские электрические сети» без ее согласия возвело строение – трансформаторную подстанцию (РП47 РУ-10кв), ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нему с требованием о сносе указанного объекта.

Поскольку акционерное общество оставило данные требования без ответа, ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В центре земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 расположена подстанция 110/10 кВ «Птицепром», принадлежащая ПАО «Россети Северный Кавказ» (вышестоящей по отношению к ответчику сетевой организации).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Горэлектросеть» (ранее именовалось АО «Ставропольэнергоинвест») и ПАО «Россети Северный Кавказ» (ранее именовалось ПАО «МРСК Северного Кавказа») заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения потребителей Северо-Восточного района города Ставрополя. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору и договорам с заявителями для обеспечения технологического присоединения новых потребителей АО «Горэлектросеть» от подстанции 110/10 кВ «Птицепром» вдоль дороги, ведущей к ней, по земельному участку с кадастровым номером 26:11:021501:275, принадлежащему ФИО1, проложены кабельные линии электропередачи, а также установлены распределительные пункты (РП) № и трансформаторные подстанции (ТП) № 

Представителем ответчика по первоначальному иску, в процессе было пояснено, что между АО «Горэлектросеть» и ФИО1 велись переговоры по отчуждению земельного участка, необходимого для эксплуатации кабельных линий электропередачи (KЛ) и РП 47, в ходе которых стороны не пришли к обоюдному согласию, в связи с чем, АО «Горэлектросеть» обратилось в суд со встречным иском об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком в целях строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта, на условиях согласно проекту соглашения.

Данный довод представитель ФИО1 не подтвердил.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 26:11:021501:275, снят с кадастрового учета в связи с преобразованием в объекты с кадастровыми номерами: №

Истец по первоначальному иску, вышел с требованиями о признании самовольной постройкой и устранении препятствия в пользовании земельным участком. Не смотря на то, что эти требования, по сути являются самостоятельными способами защиты и применяются для разных категорий нарушенного права, в конкретном деле они могут быть рассмотрены как единые требования.

Такой вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 6 информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", и пункта 46 Постановления N 10/22, требование о сносе самовольных построек, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, а поэтому - способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ. 

В силу пунктов 10, 11 части 1 статьи 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, именуемые как линейные объекты.

Пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса относит к линейным объектам линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Перечень объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. Согласно пунктам 3, 5 части 17 указанной статьи не требуется выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, если в соответствии с данным Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, во исполнение пункта 3 статьи 39.36 Земельного кодекса утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300. 

В пункте 5 указанного постановления обозначены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Действующим законодательством линейные сооружения прямо не отнесены к объектам недвижимого имущества, поэтому для признания их таковыми нужно исходить из содержащегося в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации общего понятия недвижимого имущества как всего, что прочно связано с землей, то есть объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что строительство спорного объекта осуществилось в рамках Заявки от ДД.ММ.ГГГГ №, технологического присоединения энергопринемающих устройств, для электроснабжения Северо-Восточного района (технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в статье 71 Кодекса усматривается, что созданный объект не требует выдачи разрешений на строительство (ввода в эксплуатацию), может демонтироваться и устанавливаться в другом месте, без потери его эксплуатационных качеств, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, являясь объектом вспомогательного назначения; выполняет обслуживающие функции, в связи с чем не является отдельным объектом гражданского оборота, и к нему не могут быть применены правила ст.222 ГК РФ. 

Данный вывод, суд основывает на позиции изложенной в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № и Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2021 N 308-ЭС21-2425 по делу N А32-50615/2019. К тому же, как указано выше, данная категория дел, должна рассматриваться по правилам требований об устранении препятствий собственнику в пользовании участком, предусмотренных статьей 304 ГК РФ. 

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

К таким препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком, как указано выше относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

Таким образом, на момент возведения спорного объекта, истец являлась титульным собственником земельного участка, и его возведение без согласия собственника, заняло часть указанного участка. 

Учитывая, что истец не лишен владения земельными участками в целом, он избрал надлежащий способ защиты права, предусмотренный статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неправомерное возведение ответчиком распределительных пунктов и линии электропередачи без согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Доказательств того, что ФИО1, как собственник земельного участка, знала о предполагаемом размещении ответчиком на этом участке распределительных пунктов и линий электропередачи, что могло бы быть квалифицировано как согласие собственника, материалы дела не содержат.

Согласно пункту 46 Постановления N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Учитывая, что распределительный пункт и линии электропередачи не является отдельным объектом гражданского оборота (входят в состав сложной вещи), к ним не применяются правила статей 1, 48 (объектами капитального строительства), статьи 51 (разрешение на строительство), статьей 55 (ввод объекта в эксплуатацию) Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ №-А/1 (Росттехнадзора), распределительный пункт РП-47, соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормотивно-технической документации и допущен к эксплуатации, что свидетельствует о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при строительстве. 

Доказательств обратного стороной истца не представлено, однако, как установлено судом, общество установило спорные объекты без согласия собственника, не выделив обособленный земельный участок с установлением охранной зоны. 

Ввиду особенностей территориального расположения подстанции 110/10 кВ «Птицепром» возможность размещения кабельных линий электропередачи и распределительных пунктов на другом земельном участке с согласия иного собственника отсутствует, поскольку подстанция находится в центре земельного участка, принадлежащего ФИО1, в связи с чем, перенос спорного объекта повлечет дополнительные затраты со стороны ответчика, но не устранит препятствия истцу в пользовании участком.

Кроме того, суд отмечает, что, спорный объект является единственным источником энергоснабжения Северо-Восточного района.

Таким образом, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и третьих лиц, суд полагает, что демонтаж спорного объекта не решит указанного спора, из-за особенностей расположения подстанции «Птицепром», так как все равно приведет к необходимости строительства спорных объектов на территории земельного участка истца. 

На основании изложенного, суд считает необходимым в исковых требованиях ФИО1 к АО «Ставропольские городские электрические сети» о признании строения самовольной постройкой и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца отказать в полном объеме.

Как указывалось выше, в рамках настоящего дела также рассматривается встречный иск АО «Горэлектросеть» об установлении сервитута для эксплуатации спорного объекта на условиях, согласно проекту соглашения об установлении сервитута. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях статьи 304 ГК РФ, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный статьей 274 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях, может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. 

Таким образом, исходя из вышеприведенных разъяснений суд полагает, что в рассматриваемом случае определение условий установления сервитута, а также величины соразмерной платы за сервитут является обязанностью суда, независимо от наличия (отсутствия) согласия истца.

При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, требуются специальные знания. 

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Страной ответчика (истца по встречному иску), был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с образованием части земельного участка для установления сервитута в следующих координатах: 

Сведения о частях земельного участка

1. Сведения о местоположении границ части земельного участка

Кадастровый номер (обозначение) земельного участка: 26:11:021501:284

Обозначение части: 26:11:021501:284/чзу1

Зона № МСК-26 от СК-95

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения

Описание закрепления точки

X

Y

характерной точки (Mt), м

1

2

3

4

5

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно отчета № установлено, что величина убытков собственника земельного участка в виде годовой соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № (на сегодняшний день кадастровый номер данного участка №) по адресу: Российская Федерация, территория СПКк "Русь" 3-е отделение, для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта, с учетом сделанных допущений, составляет в год: 2196 рублей.

Указанные заключения специалиста представленные стороной ответчика (истца по встречному иску), суд считает допустимыми доказательствами по настоящему делу, в связи с чем их опровержение возлагается на истца (ответчика по встречному иску). Стороной истца ходатайств о назначении экспертизы суду не заявлено.

Несмотря на то, что заключение эксперта изначально для суда необязательно, и оценивается как и любое другое по делу доказательство, исходя из правил, установленных в статье 67 ГПК РФ, инициатива о ее проведении должна исходить от стороны, доказывающей обстоятельства в поддержку своих требований, так как доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе лишь предложить им представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции и не может заниматься их сбором в пользу одной из сторон.

Проект соглашения об установлении сервитута, представленный АО «Горэлектросеть» содержит следующие условия. Правообладатель предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, территория СПКк "Русь" 3-е отделение, для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта (далее - Сервитут). Границы части земельного участка, в отношении которой предоставлено право ограниченного пользования, устанавливаются в пределах границ установления охранных зон согласно приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Право ограниченного пользования (сервитут) возникает с момента подписания Соглашения и действует бессрочно. Пользователю предоставлено право осуществлять следующие действия на земельном участке: осуществлять строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию линий электропередачи и распределительного пункта; совершать проход, проезд и иные действия, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта. Размер платы определяется пропорционально площади части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут, и рассчитывается как 0,5 процента кадастровой стоимости такой части земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Изучив представленное соглашение, проанализировав изложенные в нем условия, установленные обстоятельства, суд, с учетом отсутствия возможности размещения кабельных линий электропередачи и распределительных пунктов на другом земельном участке с согласия иного собственника и цели их размещения, их размещение в вдоль дороги (территория общего пользования), который не только соответствует интересам ответчика, но и наименее обременительным для собственника полагает, что материалами дела подтверждена необходимость установления сервитута на условиях, предложенных АО «Горэлектросеть», с установлением платы исходя из отчета №.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ). 

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче искового заявления были понесены расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы взысканию не подлежат. 

АО «Горэлектросеть» при подаче искового заявления были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу АО «Горэлектросеть».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к АО «Ставропольские городские электрические сети» о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее – отказать в полном объеме.

В признании самовольной постройкой трансформаторную подстанцию (РП47 РУ-10кв), незаконно возведенную ответчиком на земельном участке истца с кадастровым номером №, - отказать.

В обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером № - снести за свой счет данную самовольную постройку, демонтировать подземные кабели и привести часть земельного участка истца, на котором они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, – отказать.

Во взыскании с АО «Ставропольские городские электрические сети» (АО «Горэлектросеть») в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, - отказать.

Встречные исковые требования АО «Ставропольские городские электрические сети» (АО «Горэлектросеть») к ФИО1 об установлении сервитута, – удовлетворить в полном объеме.

Установить в пользу АО «Горэлектросеть» бессрочное право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровый № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, в целях строительства, реконструкции, ремонта и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта, на следующих условиях:

ФИО1, именуемая в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Ставропольские городские электрические сети» (АО «Горэлектросеть»), именуемое в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка (далее - «Соглашение») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1 Правообладатель в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по адресу: Российская Федерация, территория СПКк "Русь" 3-е отделение, для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта (далее - Сервитут).

1.2 Границы части земельного участка, в отношении которой предоставлено право ограниченного пользования, устанавливаются в пределах границ установления охранных зон согласно приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

1.3 Пользователь обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка. Границы действия сервитута устанавливаются на основании проектной (рабочей, исполнительной) документации на объекты электросетевого хозяйства, указанные в п. 1.1. настоящего Соглашения. Границы (сфера действия) Сервитута отражаются в межевом плане (Приложение №1 к настоящему Соглашению).

1.4 Часть земельного участка передается Пользователю на праве ограниченного пользования (сервитута) со дня подписания настоящего Соглашения.

1.5 Право ограниченного пользования (сервитут) возникает с момента подписания Соглашения и действует бессрочно.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка осуществляется Пользователем в пределах границ, определенных согласно п.п. 1.2, 1.3 Соглашения.

2.2 Пользователю предоставлено право осуществлять следующие действия на земельном участке:

- осуществлять строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию линий электропередачи и распределительного пункта;

- совершать проход, проезд и иные действия, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередачи и распределительного пункта.

2.3 Обременение земельных участков сервитутом не лишает Правообладателя прав владения, пользования и распоряжения этими земельными участками.

Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельных участков, в отношении которых он установлен. Длительность проведения работ, указанных в п. 2.2. настоящего Соглашения, не может составлять более 30 календарных дней (идущих подряд) для строительства и реконструкции и 5 календарных дней для устранения аварийных ситуаций. После окончания работ, связанных с вскрытием грунтов и твердых покрытий, все элементы благоустройства (элементы озеленения, покрытия, ограждения и ограждающие устройства и т.д.), нарушенные при их проведении, подлежат обязательному восстановлению Пользователем в течение 10 рабочих дней.

2.4 Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2.5 В случае перехода прав на линии электропередачи и (или) распределительный пункт от Пользователя к иному лицу в настоящее Соглашение вносится соответствующее изменение в части замены Пользователя.

2.6 Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Правообладатель обязан:

3.1.1 Предоставить Пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Соглашения.

3.1.2. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащий ему земельный участок. Произвести все требуемые действия для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Сервитута в установленном законом порядке.

3.1.3 Осуществлять контроль над использованием земельного участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2 Правообладатель вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1 Своевременно вносить плату за сервитут.

3.3.2 Осуществлять пользование земельным участком Правообладателя в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, наименее обременительным для Правообладателя способом.

3.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки.

Принять необходимые меры по устранению аварийных ситуаций, а также ликвидации их последствий, возникших по его вине.

3.3.4 Произвести все требуемые действия для осуществления государственного кадастрового учет и государственной регистрации Сервитута в установленном законом порядке.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1 По соглашению Сторон размер платы за сервитут определяется на основании отчета об оценке ООО «СК ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 196 (Две тысячи сто девяносто шесть) руб. в год.

В первый и последний год действия настоящего Соглашения плата начисляется исходя из фактического количества дней действия сервитута, годового размера платы за сервитут и количества дней в году.

4.2 По соглашению Сторон годовой размер платы за Сервитут может изменяться вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в календарный год и не более чем на официально установленный уровень инфляции за истекший год.

4.3 Установленная настоящим Соглашением плата вносится ежегодно не позднее 25 (двадцать пятого) числа первого месяца оплачиваемого года.

4.4 Правообладатель не позднее 10 (десятого) числа первого месяца оплачиваемого года направляет Пользователю банковские реквизиты, необходимые для перечисления платы по настоящему Соглашению.

Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж. Исполнением обязательства по внесению платы за Сервитут является списание денежных средств с расчетного счета Пользователя.

4.5 Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по настоящему Соглашению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За нарушение условий Соглашения Правообладатель и Пользователь несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае нарушения Пользователем обязательств по внесению платы за сервитут Правообладатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности в установленном законом порядке в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

5.3 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Соглашению, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1 Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2 Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, подлежат рассмотрению в зависимости от подведомственности в арбитражном суде или суде общей юрисдикции по месту нахождения Пользователя.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1 Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

7.2 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

7.3 Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2, то она обязана возместить другой Стороне понесенные другой Стороной убытки.

7.4 В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5 Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1, и их последствия продолжают действовать более шести месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Все изменения, вносимые в настоящее Соглашение, оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.2 Соглашение составлено в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

8.3 Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

8.4 Пользователь обязан осуществить все требуемые действия для государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

8.5 Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

8.6 Правообладатель обязан предоставить Пользователю все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы.

8.7 Обязательным приложением к Соглашению является:

- межевой план (Положение №);

- отчет об оценке ООО «СК ЭКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

в следующих коотдинатах:

Сведения о частях земельного участка

1. Сведения о местоположении границ части земельного участка

Кадастровый номер (обозначение) земельного участка: 26:11:021501:284

Обозначение части: 26:11:021501:284/чзу1

Зона № МСК-26 от СК-95

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения

Описание закрепления точки

X

Y

характерной точки (Mt), м

1

2

3

4

5

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ставропольские городские электрические сети» (АО «Горэлектросеть») судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов