Дело (УИД) № ***

Производство № 2-393/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Сызрань, ФИО2, ФИО3, о признании за ней право собственности на жилой дом Литер АА1а, общей площадью 59,3 кв. м, с КН № *** расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании требований указала, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящих из двух отдельных строений, общей жилой площадью 75,9 кв. м, полезной площадью 99,2 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 

<

дата>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество не проводилась. Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят объекты недвижимости: здание - жилой дом с КН № ***, площадью 59 кв. м, по адресу: 

<

дата>; здание - жилой дом с КН № ***, площадью 53,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. В Управлении Росреестра по Самарской области предоставлено решение Сызранского городского суда Самарского области от 

<

дата>, помещенное в реестровое дело, открытое на объект недвижимости – здание жилой дом с КН № ***,площадью 53,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному решению, право общей долевой собственности в отношении жилого дома, состоящего из двух жилых домов литера АА1 ББ1, по адресу: 

<

адрес>, прекращено. Также установлено, что домовладение состояло из двух жилых домов, и признано право на домовладение литера ББ1 за ФИО2, ФИО3 Жилой дом литера АА1а, находящийся во владении ФИО1 имеет общую площадь 59,3 кв. м. В сентябре 2025 года проведена техническая инвентаризация указанного жилого дома, установлено, что в жилом доме проведена перепланировка – демонтаж отопительной печи между помещениями: жилой комнатой и кухней, в результате произошло незначительное изменение площади в жилом доме. Данный вид работ не оказывает воздействие на несущие конструкции жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей. В настоящее время истцу необходимо привести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и внести изменения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Ответчик представитель Администрация г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам.

Третьи лица представители Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. о. Сызрань, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим, причин не явки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против исковых требований истца.

Суд, изучив материалы дело, полагает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 и 18 Конституции РФ права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям, ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие - объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> ФИО1 является собственницей земельного участка, площадью 320,7 кв. м и 2/3 долей жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 

<

дата>, свидетельством о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество не проводилась.

Жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> состоит из двух основных бревенчатых строений литера АА1ББ1, общей полезной площадью 99,2 кв. м, в том числе жилой 75,9 кв. м.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> за ФИО3 и ФИО2 признано право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом литера ББ1, общей площадью 53,20 кв. м, жилой площадью 26,30 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между сособственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком.

Судом установлено, что жилой дом литера АА1а, находящийся во владении истца имеет общую площадь 59,3 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от 1997 года.

В 2025 году была произведена техническая инвентаризация указанного жилого дома. Согласно техническому паспорту площадь жилого дома не изменилась и составляет 59,3 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» Самарской области № *** от 

<

дата> доля ФИО5 с учетом реконструкции литера ББ1 занимаемой площадью 53,2 кв. м составляет 1/1 доля литера ББ1, ФИО1 литера АА1 площадью 59,0 кв. м – 1/1 доля литера АА1.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1а, общей площадью 59,3 кв. м, с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, паспорт № ***, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, паспорт № ***, право собственности на жилой дом литера АА1а, общей площадью 59,3 кв. м, с КН № *** расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.