Дело №2-1129/2023 

59RS0044-01-2023-001206-61 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

дата в суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору займа от дата, обращении взыскания на предмет залога принадлежащую ответчика квартиру по адресу: "данные скрыты" путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 800 000 руб. Истец просит взыскать задолженность по основному долгу 198 000 руб., проценты за пользование займом в размере 164 747,95 руб. за период с дата по дата, с последующим начислением процентов с дата из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойку (пени) по договору займа в размере 198 000 руб. за период с дата по дата (за исключением периода с дата по дата), с последующим начислением неустойки с дата из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательств.

Истец просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Из искового заявления следует, что дата между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 200 000 руб. на предпринимательские цели со сроком возврата дата. Займ предоставлялся под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 10 000 руб. в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 18-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (пункт 4.2 Договора). В соответствии с пунктом 7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, дата между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением дата между сторонами. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю дата, номер регистрации ... В соответствии с пунктом 1.1 Договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: "данные скрыты" Закладываемое имущество оценивается сторонами в 800 000 руб. (пункт 1.4 договора ипотеки).

Истцом в адрес ответчиков дата была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа, однако претензия оставлена без ответа. Согласно расчету задолженности сумма долга по оговору займа на момент подачи иска составляет 560 747,95 руб., из которых: сумма займа 198 000 руб., проценты 164 747,95 руб., неустойка (пени) 198 000 руб. В соответствии с пунктом 4.9 Договора займа в случае невозвращения заемщиками суммы займа и(или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку ответчики надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняют, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 800 000 руб. согласно пункту 1.4 Договора займа и п. 1.4 Договора ипотеки.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 25, 26 почтовые уведомления). Причину неявки ответчики не сообщили, о рассмотрении дела их отсутствие либо об отложении судебного заседания не просили. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отношении ответчиков при изложенных обстоятельствах.

Исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между ФИО1 (займодавец) и заемщиками ФИО2, ФИО3 дата заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства (займ), заемщики принимают и обязуются возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора, а также передают займодавцу в залог недвижимое имуществ в обеспечение исполнения обязательств в рамках договора (л.д. 7-8 договор). Имущество передаваемое в залог представлено в виде жилого помещения "данные скрыты"

Размер займа по договору составляет 200 000 руб. и предоставляется на предпринимательские цели (пункт 2.1 договора) на срок до дата с возможностью продления по согласованию сторон (пункт 3.1 Договора). В соответствии с пунктом 4.1 Договора за пользование займом заемщикам ежемесячно начисляются проценты в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 10 000 руб. в месяц. Срок уплаты процентов по займа каждое 18-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (пункт 4.2 Договора). В случае просрочки заемщиком срока уплаты процентов по займа на 3 и более дня, проценты увеличиваются до 7%, что составляет 14 000 руб. в месяц и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия договора (пункт 4.3). По условиям пункта 4.5 на период пользования займом заемщик передаёт в залог займодавцу жилое помещение. Между Сторонами договора займа заключен дата соответствующий договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 9-11), государственная регистрация которого произведена дата. По условиям договора ипотекой обеспечивается исполнение обязательств залогодателя по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от дата, заключенному с ФИО1 Закладываемое имущество оценивается сторонами в 800 000 руб. (пункты 1.1-1.4 Договора).

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем исполнении ответчиками условий договора займа, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Ответчики доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении обстоятельства, суду не представили, расчет задолженности по договору займа по состоянию на дата ответчиками не оспорен (л.л. 14). Согласно расчету заемщики внесли "данные скрыты" В дальнейшем взятые на себя обязательства заемщиками исполняться перестали. Из суммы внесенного платежа "данные скрыты" распределены в погашение суммы основного долга, поэтому задолженность составляет 198 000 руб. За период с дата по дата начислены проценты на сумму 270 147,95 руб., с учётом внесенных платежей 105 400 руб. на указанную сумму погашены проценты, задолженность по процентам составляет 164 747,95 руб. Сумма неустойки по состоянию на дата составляет 1 217 700 руб., истец снижает сумму неустойки до 198 000 руб. на момент подачи иска. 

Исковые требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами с дата из расчета 5 % в месяц по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиях договора займа, пункт 7.1 которого устанавливает размер неустойки в 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Истец производит начисление и просит взыскать неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с дата по дата в размере 198 000 руб. Просит указанную сумму взыскать с последующим начислением неустойки с дата из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением сторон не установлен иной порядок.

Поскольку между сторонами дата заключен договор залога (ипотеки), предметом которого определена принадлежащая на праве собственности ФИО2 квартира с кадастровым номером "данные скрыты" данным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа, имеются основания для удовлетворения требований в части обращения взыскания на спорное имущество. Согласно сведениям из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчики в договоре займа выступают в качестве созаемщиков, поэтому суд взыскивает задолженность в солидарном порядке. 

Поскольку соглашение о внесудебном порядке реализации заложенного имущества отсутствует, установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению. Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 800 000 руб., с учетом положений пункта 1.4 Договора залога об оценке предмета залога.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 8 807 руб. и за требования неимущественного характера в размере 300 руб., которые подлежат возмещению ответчиками. 

Кроме того, истец просит взыскать расходы, связанные с оплатой почтовых услуг по направлению копии искового заявления и претензии ответчику. Расходы по направлению дата претензий ответчикам в размере 435,68 руб. (л.д. 16) удовлетворению не подлежат, поскольку обязательный досудебный порядок по данной категории дел не установлен. Расходы по направлению искового заявления на общую сумму 151,20 руб. (л.д. 13) подлежат возмещению ответчиком. Всего в возмещение судебных расходов суд взыскивает 9 258,20 руб., частично удовлетворяя требования в указанной части.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать солидарно с ФИО2 "данные скрыты", ФИО3, "данные скрыты" в пользу ФИО1 "данные скрыты"

задолженность по основному долгу по договору займа от дата в размере 198 000 руб.; 

проценты за пользование займом по договору займа от дата в размере 164 847 руб. 95 коп. за период с дата по дата с последующим начислением на сумму основного долга (198 000 руб.) с дата по день фактического исполнения обязательства процентов из расчета 5% от суммы займа в месяц; 

неустойку (пени) по договору займа от дата в размере 198 000 руб. за период с дата по дата с последующим начислением неустойки с дата из расчета 1% от суммы займа (198 000 руб.) в день по день фактического исполнения обязательства;

в возмещение судебных расходов 9 258 руб. 20 коп., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру по адресу: "данные скрыты" путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 21.06.2023.