2-1508/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Яковлевой А.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением– жилым домом № по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что жилой 

<

адрес> был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. Указанный дом является объектом незавершенного строительства, так, дом не имеет крыши, не подключен к сетям водо-газо-энергоснабжения и канализации, отсутствуют наружная и внутренняя отделка. В указанном помещении была зарегистрирована ответчик ФИО3, которая никогда там не проживала, ее личных вещей в доме не имеется. Регистрация ответчика в указанном жилом доме нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, добавив, что в 

<

адрес> ответчица зарегистрирована в 2007 году. При этом она никогда там не проживала. Каких – либо договорных обязательств по пользованию жилым домом между ними не существует. Ответчица коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является. В настоящее время истец не желает сохранять за ответчицей право пользования спорным домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещение, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 122,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрена обязанность зарегистрированной в жилом доме ФИО3, которая не сохраняет право проживания в жилом доме, в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец – собственник жилого помещения не желает сохранять за ответчицей право пользования жилым помещением. Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчицей, судом не установлено. Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчицей отсутствует. По пояснению истицы ответчица, несмотря на регистрацию, никогда не вселялась в спорное жилое помещение, ее личных вещей в доме не имеется.

Членом семьи истицы ответчица не является, соглашения, направленные на сохранение за ней право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях, между сторонами по делу не заключались.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым домом, и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчицы помещением для постоянного проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца. 

Судья С.М.Мулеева