Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Зеленский А.В., 

при секретаре Сизых О.И.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа № в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 

<

данные изъяты> % в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Однако, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время уплачены не были. ФИО2 произвела частичную оплату процентов: ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала в залог, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа: садовый дом, площадью 

<

данные изъяты>,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, с/т 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, с/т 

<

адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо о возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени, однако в добровольном порядке образовавшуюся задолженность ФИО2 не погасила. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с иском, просит суд взыскать с ФИО2 сумму заемных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов по договору займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за просроченное обязательство по возврату суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 30 копеек, и обратить взыскание на объекты недвижимости - садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомлена,я в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчика, в порядке заочного производства, поскольку в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 

<

данные изъяты> % в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу.

Представленной истцом распиской от ДД.ММ.ГГГГ написанной ФИО2, подтверждается факт получения последней денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала в залог, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа: садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанный договор займа зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоены номера регистрации № и №

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.450.1 ГК РФ представленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В соответствии с пунктами 6.3 и 6.3.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ФИО2 условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора займа и возврате заемных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и пени, однако до настоящего времени обязательства ФИО2 не исполнены.

Поскольку срок исполнения обязательств, предусмотренный договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истек, то права истца подлежат судебной защите, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере № рублей.

Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов и неустойки за просрочку возврата займа также подлежат удовлетворению в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа, а также просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, заемщик уплачивает неустойку в размере 1 % (за просрочку возврата суммы займа) и № % (за просрочку уплаты процентов) соответственно за каждый день просрочки каждого обязательства.

Проверив судом представленный истцом расчет, суд признает его составленным верно и поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченных добровольно, в размере № рублей., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № рублей.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении стоимости имущества по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание п.2.1.9 указанного договора, в соответствии с которым залогодатель (заемщик) обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по не должному исполнению своих обязанностей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в п.1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет № рублей.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив способ и порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – сумма долга, 

<

данные изъяты> рублей – проценты по договору, 

<

данные изъяты> рублей – сумма пени за просроченное обязательство по уплате процентов, 

<

данные изъяты> – сумма неустойки, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья -