Дело № 2-2652/2024 

50RS0019-01-2024-003616-23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 сентября 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нгуен Куиет к ФИО1, Финансовому управляющему ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Финансовому управляющему ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ФИО1 продал ей по договору № 113 купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /адрес/

Переход права собственности был зарегистрирован за ФИО3 16.06.2017, запись регистрации /номер/.

Стороны оценили земельный участок в 1 322 400 рублей.

Пунктом 2.2. договора стороны договорились, что оплата за земельный участок производится с рассрочкой платежей.

Пунктом 2.3. договора стороны установили, что залог в силу закона на земельный участок возникает в пользу продавца при государственной регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации до полного расчета покупателя за земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, в отношении земельного участка была сделана запись регистрации об ограничении прав и обременение объекта недвижимости /номер/, срок действия с 16.06.2017 года по 30.05.2018 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу ФИО1 

Ответчик 20.06.2019 года направил в адрес истца претензию с просьбой оплатить задолженность по договору №113 купли-продажи земельного участка от 30.05.2017 года в размере 148 770 рублей.

В связи с тяжелым финансовым положением погасить задолженность по договору истец смог только 28.06.2024 года.

02.07.2024 года истец направил в адрес ответчика и его Финансового управляющего уведомление об исполнении обязательств по договору №113 купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года, с просьбой снять обременение с земельного участка.

ФИО1 в орган регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеки не обратился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, так как регистрационная запись об ипотеки погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить запись регистрации /номер/ от 16.06.2017 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, в пользу ФИО1

Истец Ле Т.Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту содержания в ФКУ СИЗО №2 УФСИН России по Московской области. 

Финансовый управляющий ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, мнение по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания возникновения залога определены в ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала на то, что ФИО1 продал ФИО3 по договору № 113 купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /адрес/

Переход права собственности был зарегистрирован за ФИО3 16.06.2017, запись регистрации /номер/.

Стороны оценили земельный участок в 1 322 400 рублей.

Пунктом 2.2. договора стороны договорились, что оплата за земельный участок производится с рассрочкой платежей.

Пунктом 2.3. договора, стороны установили, что залог в силу закона на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ возникает в пользу Продавца при государственной регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации до полного расчета покупателя за земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, в отношении земельного участка была сделана запись регистрации об ограничении прав и обременение объекта недвижимости № 50:03:0060280:1377-50/050/2017-3, срок действия с 16.06.2017 года по 30.05.2018 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу ФИО1. 

Ответчик 20.06.2019 года направил в адрес истца претензию с просьбой оплатить задолженность по договору №113 купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года в размере 148 770 рублей.

В связи с тяжелым финансовым положением погасить задолженность по договору истец смог только 28.06.2024 года.

02.07.2024 года истец направил в адрес ответчика и его Финансового управляющего уведомление об исполнении обязательств по договору №113 купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года, с просьбой снять обременение с земельного участка.

Истцом произведены платежи по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей: 727 320 рублей до 02.06.2017 года; 49 590 рублей до 30.06.2017 года; 49 590 рублей до 30.07.2017 года; 49 590 рублей до 30.08.2017 года; 49 590 рублей до 30.09.2017 года; 49 590 рублей до 30.10.2017 года; 49 590 рублей до 30.11.2017 года; 49 590 рублей до 30.12.2017 года; 49 590 рублей до 30.01.2018 года; 49 590 рублей до 30.02.2018 года; 49 590 рублей до 30.03.2018 года; 49 590 рублей до 30.04.2018 года; 49 590 рублей до 30.05.2018 года (л.д. 12-18).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным полное и фактическое исполнение обязательств истца по оплате стоимости земельного участка ФИО1

ФИО1 в орган регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеки не обратился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, так как регистрационная запись об ипотеки погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из выписки ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: по адресу/адрес/ площадью 1102 кв. м. установлено, что имеется ограничения и (или) обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года истцом исполнены в полном объеме, то обязательства по этому договору прекращены, следовательно, прекращено и обязательство в части залога, который обеспечивал исполнение этого обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нгуен Куиет удовлетворить.

Прекратить запись регистрации /номер/ от 16.06.2017 года об ипотеке в силу закона на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1102 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, участок находится примерно в 700 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: /адрес/, в пользу ФИО1.

Решение суда является основанием для исключения записи об ипотеки /номер/ от 16.06.2017 года в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 года.

Судья Т.М. Воронова