К делу № 2-5473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Недвижимость» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере 50 000 руб., пени в размере 6 250 руб., пени в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом, штрафа в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 382, 38 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 639 руб.

В обоснование иска указали, что между сторонами был заключен Договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. При подготовке Договора допущена техническая опечатка - фамилия Заказчика указана «Бакова», вместе с тем Договор подписан Заказчиком ФИО4, а также внесены паспортные данные ФИО5 В соответствии с условиями Договора, Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика: в настоящем случае - квартира, ориентировочной стоимостью до 1 600 000 рублей. Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с условиями Договора Исполнитель обязуется: предоставлять Заказчику информацию об Объекте(-ах) недвижимости по Акту информации; присутствовать на организованных Исполнителем переговорах и встречах Заказчика с Продавцом Объекта; при необходимости предоставлять Заказчику помещение Исполнителя для проведения переговоров с Продавцом Объекта; закрепляет за Заказчиком представителя Исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения договора; прекратить предоставление информации об Объекте другим лицам после подписания Заказчиком Акта выполненных услуг. Также, по условиями Договора, Заказчик обязуется: своевременно (заблаговременно) информировать Исполнителя об изменении примерных требований к Объекту; принимать информацию от Исполнителя по Акту информации в момент ее предоставления; принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенном Договором; не передавать информацию, полученную при исполнении Договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении Договора; только в присутствии представителя Исполнителя заключать любую первичную сделку по Объекту; оплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно Договору; самостоятельно, без оплаты услуг Исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении Договора; не передавать задаток или аванс за Объект до подписания Акта выполненных услуг; подписать Акт выполненных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора; не разглашать условия настоящего договора третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ при исполнении Договора специалистом Исполнителя Ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - в том числе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого составляла 

<

данные изъяты> рублей. Информацию об указанном Объекте Ответчик впервые получила от Истца. Ответчику была предоставлена полная информация по Объекту. Услуга оказана качественно, претензий к Исполнителю по данному Объекту Ответчик не имела, о чем был составлен Акт предоставления информации ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент подписания между Заказчиком и Продавцом или Заинтересованным лицом любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше. В соответствии с выпиской, полученной из ФГИС ЕГРН в электронном виде, переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. Обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика в момент, указанный Договором. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на Объект от Продавца к Заказчику или Заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 Договора. При таких обстоятельствах, Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте, но не менее 50 000 рублей, в соответствии с пунктами 1.3, 4.1 Договора, что составляет 50000 рублей. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца ООО «АЯКС-Недвижимость» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, полагала, что может обращаться в другие агентства недвижимости.

Выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «АЯКС-Недвижимость» (Исполнитель) заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. 

При подготовке Договора допущена техническая опечатка - фамилия Заказчика указана «Бакова», вместе с тем Договор подписан Заказчиком ФИО4, а также внесены паспортные данные ФИО5

Допущенная техническая описка не повлияла на права и обязательства сторон, поскольку, как следует из письма ФИО5 она подтверждает факт заключения указанного договора с Истцом.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика: в настоящем случае - квартира, ориентировочной стоимостью до 1 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3% от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора Исполнитель обязуется: предоставлять Заказчику информацию об Объекте (-ах) недвижимости по Акту информации; присутствовать на организованных Исполнителем переговорах и встречах Заказчика с Продавцом Объекта; при необходимости предоставлять Заказчику помещение Исполнителя для проведения переговоров с Продавцом Объекта; закрепляет за Заказчиком представителя Исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения договора; прекратить предоставление информации об Объекте другим лицам после подписания Заказчиком Акта выполненных услуг.

Согласно пункту 3.4 и 3.5 Договора Заказчик обязуется: своевременно (заблаговременно) информировать Исполнителя об изменении примерных требований к Объекту; принимать информацию от Исполнителя по Акту информации в момент ее предоставления; принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенном Договором; не передавать информацию, полученную при исполнении Договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении Договора; только в присутствии представителя Исполнителя заключать любую первичную сделку по Объекту; оплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно Договору; самостоятельно, без оплаты услуг Исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении Договора; не передавать задаток или аванс за Объект до подписания Акта выполненных услуг; подписать Акт выполненных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора; не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ при исполнении Договора специалистом Исполнителя Ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - в том числе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого составляла 

<

данные изъяты> рублей.

Информацию об указанном Объекте Ответчик впервые получила от Истца. Ответчику была предоставлена полная информация по Объекту. Услуга оказана качественно, претензий к Исполнителю по данному Объекту Ответчик не имела, о чем был составлен Акт предоставления информации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент подписания между Заказчиком и Продавцом или Заинтересованным лицом любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Согласно пункту 4.3 Договора Обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика в момент указанный в п. 4.2 Договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на Объект от Продавца к Заказчику или Заинтересованному лицу в размере, определенном в и. 1.3 Договора.

В соответствии с выпиской, полученной из ФГИС ЕГРН в электронном виде, переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского Кодекса РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского Кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Довод ответчика о том, что он приобрел данную квартиру не через агентство недвижимости, а непосредственно у продавца, не отменяет условия договора о необходимости оплаты услуг исполнителю в случае приобретения ответчиком объекта недвижимости, информация о котором была получена им от истца.

При таких обстоятельствах, Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3% от цены Объекта, указанной в Акте, но не менее 50 000 рублей, в соответствии с пунктами 1.3, 4.1 Договора, что составляет 50 000 рублей.

Изучив акты предоставления информации, договор на оказание услуг, а так же сопоставив их с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что факт оказания Истцом Ответчику услуги является доказанным, в связи с чем стоимость данных услуг также является подлежащей взысканию.

Таким образом, суд признает подлежащей к взысканию с Ответчика в пользу Истцу суммы оплаты услуг по Договору в размере 50 000 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора.

Кроме того, в ответ на данную претензию от Ответчика поступило письмо, в соответствии с которым Ответчик фактически признала тот факт, что информацию об Объекте впервые получила от представителя Истца, подтверждает предоставление информации и проведенный показ объекта недвижимости, в частности, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого составляла 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом того, что Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд полагает обоснованным удовлетворить так же требования Истца в части взыскания с Ответчика суммы пени и штрафа.

В нарушение условий Договора, в том числе пунктов 1.3, 3.5, 4.1, 4.2, 4.3 ответчик не произвела оплату услуг исполнителя.

Истцом со ссылкой на требования ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, а так же на пункт. 4.7 Договора была заявлена к взысканию пеня за нарушение сроков оплаты услуг по договору в размере 0,1 % за каждый день просрочки. 

Пунктом 4.7. Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета с ДД.ММ.ГГГГ, даты оказания услуги до даты подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ прошло 125 дней.

Таким образом, с учетом пункта 4.7 Договора пеня составляет 6 250 рублей ((50000 *0,1%)* 125 дней).

Вместе с тем, истцом не заявлено уточнение к исковому заявлению на пеню в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом, тогда как цена иска является обязательной частью искового заявления, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одной из форм санкций в обязательстве, то есть неотъемлемой частью обязательства, на случай его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Учитывая изложенное суд полагает обоснованным взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму пени в размере 51 744 руб.

Также Истец ссылаясь на условия договора просил суд взыскать в пользу Ответчика сумму штрафа в размере 50% от стоимости услуги оказанной по Договору. 

Согласно пункту 4.8 Договора, если Заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по Договору, без оплаты услуг Исполнителя, то Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 50% от суммы оплаты услуг Исполнителя.

Поскольку Ответчик самостоятельно воспользовался информацией, предоставленной ей по Договору, и не оплатила услуги Исполнителя, то с него также подлежит взысканию штраф, в размере 25 000 рублей.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом так же было заявлено требование о взыскании по результатам рассмотрения дела судебных расходов состоящих из суммы оплаты госпошлины а так же расходов на досудебное урегулирование спора.

Истцом документально подтверждено, что им были понесены почтовые расходы в сумме 382,38 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 639 руб., в связи с чем суд считает необходимым взыскать указанную сумму с Ответчика в пользу Истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЯКС-Недвижимость» денежные средства на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости в размере 50 000 руб., пеню в размере 6 250 руб., штраф в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 382,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 639 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –