Дело № 2-2755/2025

УИД 74RS0007-01-2025-002053-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс 21 блок 10, общей площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл». 

В обоснование исковых требований указала, что является членом СПК Гаражи «Коралл», во владении истца находится указанный гаражный бокс, который построен за счет собственных средств. Гаражный бокс входят в состав блока, расположенного в периметре земельного участка с кадастровым номером №. Данным гаражным боксом истец добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя его содержания и оплачивая членские взносы. Возведенный гараж не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определением суда, оформленного в протоколе судебного заседания от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Согласие», Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков администрации г. Челябинска, ООО «Согласие», Администрации Сосновского района Челябинской области, представитель третьего лица СПК Гаражи «Коралл» в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств уважительности причин не явки суду не представили, об отложении разбирательства дела не просили, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из копии дела правоустанавливающих документов на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № 420 от 12 мая 1994 года земли пашни общей площадью 5,06 га переданы ТОО «Коралл» под строительство автогаражей. Впоследствии площадь данного участка была увеличена на 0,97 га.

Координаты земельного участка установлены государственным актом на землю Ч-XIX № 7-00533. 

29 декабря 1996 года ТОО «Коралл» передало ТОО «Согласие» указанный выше земельный участок площадью 6,03 га на праве постоянного бессрочного пользования, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, изложенное выше подтверждается также копией паспорта земельного участка № 5 за 1994 год для строительства индивидуальных гаражей ТОО «Коралл», приказом ТОО «Согласие» от 15 января 1997 года о создании производства по обслуживанию и строительству гаражей «Коралл» в связи с реорганизацией предприятия и началом строительства гаражей, уставом СПК Гаражи «Коралл», выпиской из ЕГРН по состоянию на 26 января 2021 года с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала №, с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером 74:19:0901002:92 ООО «Согласие».

Истец ФИО1 является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса № в блоке 10, общей площадью 18,1 кв.м, данный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Гаражный бокс входит в состав блока, который расположен в границах участка, выделенного ТОО «Коралл» вне зоны красных линий и объект полностью расположен в территориальной зоне Г.7 с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО3 от 31 мая 2025 года № 006. 

Гаражный бокс расположен по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл».

Взнос в паевой фонд оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СПК Гаражи «Коралл» № 10-21/2024 от 18 мая 2024 года, а также членской книжкой. 

Из технического паспорта здания по состоянию на 09 июля 2009 года следует, что гаражный бокс имеет площадь 18,1 кв.м. 

Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2022 года № 33/20 «О присвоении исторически сложившихся наименований элементам планировочной структуры на территориях гаражно-строительных кооперативов в г. Челябинске», в перечень таких наименований вошел СПК Гаражи «Коралл». 

Из ответа Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах Челябинского городского округа Курчатовского района. 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены, площадь указана декларативно. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец добросовестно и открыто владеет указанным выше гаражным боксом, входящим в состав гаражного блока, который, в свою очередь, расположен в границах выделенного СПК Гаражи «Коралл» земельного участка под строительство индивидуальных гаражных боксов, паевой взнос за испрашиваемый гаражный бокс в собственность выплачен полностью, гаражный бокс по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование земельного участка и возведенного строения соответствует действующему законодательству, правопритязания третьих лиц на испрашиваемый гаражный бокс не зарегистрированы, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс № в блоке 10, общей площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл».

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Челябинска, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области надлежит отказать, поскольку права истца данным ответчиком не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 21. 

В удовлетворении требований к Администрации г. Челябинска, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 11.06.2025 г.

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-2755/2025