Копия Дело № 2–671/2025

16RS0022-01-2025-000183-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 328 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства автозаправки и СТО», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После оформления земельного участка в собственность, в 2010 году, не имея разрешения на строительство, возвел на земельном участке здание, площадью 469,5 кв.м. В силу незнания законов, данное здание на кадастровый учет не ставил, право собственности не зарегистрировал и полагал, что данным зданием владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его возведения.

В 2025 году хотел оформить право собственности на данное здание, однако при оформлении технического плана выяснилось, что данное здание возведено без получения разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «Нижнекамский Татагропромпроект»: нежилое здание площадью 469,5 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель — земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства автозаправки и СТО. Согласно карте Градостроительного зонирования муниципального образования «Муслюмовское сельское поселение» обследуемое здание расположено в зоне ИТ-4 - зоне размещения объектов транспортной инфраструктуры. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Муслюмовское сельское поселение» в зоне ИТ-4 разрешено размещение сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта. Предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Муслюмовское сельское поселение» не регламентированы. Здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам землепользования и застройки; здание – станция технического обслуживания соответствует противопожарным нормам, категория технического состояния здания, согласно классификационных требований оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, считает, что возведенное в 2010 году здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, требований о сносе, либо об истребовании земельного участка не предъявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 2010 года постройки, общей площадью 469,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 3А с последующей регистрацией права собственности Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование для строительства автозаправки и СТО (л.д.9,10-12).

Из заключения кадастрового инженера следует, что на данном земельном участке возведен объект недвижимости, факт существования и характеристики данного объекта определены кадастровым инженером по результатам кадастровых работ. Площадь здания составляет 469,5 кв.м., здание имеет 1 надземный этаж, площадь застройки 491,96 кв.м., здание не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17)

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункты 45, 46).

Из анализа указанных положений закона и разъяснений вышестоящего суда следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Так, истцом представлено техническое заключение АО «Нижнекамский Татагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что обследуемый объект - нежилое здание площадью 469,5 кв.м. - расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства автозаправки и СТО. Согласно карте Градостроительного зонирования Муниципального образования «Муслюмовское сельское поселение» обследуемое здание расположено в зоне ИТ-4 - зоне размещения объектов транспортной инфраструктуры. Согласно Правил землепользования и застройки МО «Муслюмовское сельское поселение» в зоне ИТ-4 разрешено размещение сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта. Предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства в Правилах землепользования и застройки МО «Муслюмовское сельское поселение» не регламентированы. Таким образом, обследуемое нежилое здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам по землепользованию и застройки.

Максимальная категория по взрывопожарной и пожарной опасности для станции технического обслуживания - В1. Согласно таблице 6.1 СП 2.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» для одноэтажного производственного здания категории В, высотой менее 12кв.м. и площадью этажа не более 1200 кв.м. возможно назначить V степень огнестойкости здания. Для V степени огнестойкости, согласно таблицы 21 ФЗ №123, предел огнестойкости строительных конструкций не нормируется.

Таким образом, обследуемый объект незавершенного строительства (станция технического обслуживания) соответствует противопожарным нормам.

На момент обследования по косвенным признакам состояния фундаментов и визуальному осмотру несущих конструкций здания разрушений и повреждений не выявлено. Прогибов, отклонений по вертикали, горизонтали в опорных узлах несущих конструкций не выявлено. Категория технического состояния здания, согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.3, оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не" создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает публичные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в ходе судебного заседания не выявлено. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, в контексте указанных норм права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание 2010 года постройки, общей площадью 469,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья А.О.Сибатров