Дело № 2-1287/2017

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Суровикиной Ю.А., 

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, указав, что в Дата узнал о нахождении в производстве Ленинского районного суда г.Пензы дела по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Также истец узнал о том, что Дата между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому между сторонами Дата был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым в залог ИП ФИО2 были переданы незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес и земельный участок площадью Номер кв.м по указанному адресу. Договор ипотеки является недействительным. Истец состоит в браке с ФИО3 с Дата Незавершенный строительством жилой дом, являющийся предметом договора ипотеки, был приобретен по договору купли продажи от Дата . Земельный участок приобретен на основании постановления главы администрации г.Пензы от Дата . Номер и договора купли-продажи от Дата . Таким образом, недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки является совместной собственностью супругов. Истец не давал нотариального согласия на заключение договора ипотеки и распоряжение совместным имуществом супругов.

Просил признать недействительным договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации ипотеки на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и запись о государственной регистрации ипотеки на земельный участок. 

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 17.05.2017г. иск ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным удовлетворен.

Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: Адрес условный номер Номер , заключенный Дата между ИП ФИО2 и ФИО3, признан недействительным.

Прекращена ипотека индивидуального жилого дома по адресу: Адрес 

На обсуждение сторон поставлен вопрос о вынесении дополнительного решения по вопросу недействительности договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата в части залога земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4, представитель ИП ФИО2 – ФИО5, ФИО3 не возражали против вынесения дополнительного решения.

ФИО1, ФИО2, представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены. 

Согласно ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:

1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дата между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 были переданы денежные средства в сумме 1500000 руб. на срок до Дата заем был предоставлен для проведения капитального ремонта и неотделимых улучшений в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Адрес 

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества:

незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: Адрес 

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, общей площадью Номер кв.м, адрес объекта: относительно ориентира - жилой дом, в границах участка, адрес ориентира: Адрес 

Залоговая стоимость предмета залога была определена сторонами в 1600000 руб.

Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) был заключен ИП ФИО2 и ФИО3 Дата 

Дата в ЕГРП была внесена запись о регистрации договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата 

Дата в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом площадью Номер кв.м, количество этажей: Номер , расположенный по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата постановления главы администрации г.Пензы от Дата Номер 

Запись о правах ФИО3 на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом была прекращена.

Запись о регистрации договора ипотеки от Дата была перенесена на вновь созданный объект недвижимости. 

Рассматривая требования ФИО1 о признании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата недействительным, сделав вывод о недействительности данного договора ввиду отсутствия доказательств согласия ФИО1 на распоряжение общим имуществом супругов – на залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес суд в резолютивной части решения, признав недействительным договор ипотеки жилого дома, не указал на недействительность данного договора в том числе и в части залога земельного участка, в то время как предметом договора ипотеки являлись и жилой дом, и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В мотивировочной части решения судом даны суждения о недействительности договора ипотеки (в полном объеме), а также о последствиях недействительности договора. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор ипотеки (залога недвижимого имущества), заключенный Дата между ИП ФИО2 и ФИО3, недействительным в части залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, общей площадью Номер кв.м, адрес объекта: относительно ориентира - жилой дом, в границах участка, адрес ориентира: Адрес 

Прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, общей площадью Номер кв.м, адрес объекта: относительно ориентира - жилой дом, в границах участка, адрес ориентира: Адрес 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.А.Миллер