Дело № 2-1167/2023

УИД №

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соль-Илецк 14 сентября 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношении администрации г. Оренбурга к ФИО1 ФИО10 в лице законного представителя ФИО6 ФИО11 о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, указав, что собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлена самовольная перепланировка, а именно демонтаж несущих конструкций между помещениями 3,4 согласно технического плана. Проектная документация по переустройству или перепланировке вышеуказанной квартиры не утверждалась управлением градостроительства и архитектуры департамента. ФИО2 направлялось требование о приведении помещения в первоначальное состояние в срок до 09.01.2023г., сведений о выполнении об устранении указанных нарушений в департамент не поступало. Просит суд обязать ФИО2 привести 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления несущих демонтированных конструкций между помещениями 3,4 согласно техническому плану.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 04.07.2023г. произведена замена ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, которые в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом посредством телефонограммы.

Представитель третьего лица ООО «УК «23 Микрорайон» г. Оренбург в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Государственная жилищная инспекция г. Оренбурга, ФИО2, ФИО7 которые в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. 

ФИО7 ранее в судебном заседании заявила ходатайство, что она будет представлять интересы своего несовершеннолетнего внука ФИО4, пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, квартиру они с мужем ФИО2 покупали для внука ФИО4 и делали ремонт в ней. Перегородку они убрали между ванной и туалетом, чтобы сделать ванную комнату единой и большей по площади. Когда они делали ремонт, приходила женщина с Управляющей компании, никаких претензий не было к ним. Разрешительные документы в Управляющей компании они запрашивали. Считает, что данная реконструкция не нарушает права других собственников и не влечет угрозы. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 19.02.2011 г. №114, в порядке установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами, департамент от имени администрации г. Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п.2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в г. Оренбурге, утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. №6538-п, переустройство и (или) перепланировка помещений проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно п.58 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в г. Оренбурге, утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. №6538-п,, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени администрации г. Оренбурга, обращается в суд в установленном законом порядке.

Согласно Выписки ЕГРН, на основании договора дарения от 01.08.2022г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, площадь квартиры № кв.м.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, матерью несовершеннолетнего ФИО4 является ФИО6

Как следует из представленной ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» технической документации, жилой дом 

<

адрес> года постройки, имеет 5 этажей, его наружные стены и внутренние перегородки состоят из железобетонных панелей.

Согласно технического плана, 

<

адрес>, расположена на № этаже вышеуказанного жилого дома, состоит из следующих комнат: коридор площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., ванная площадью № кв.м., кухня № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство: между ванной и туалетом (комнаты №) демонтирована железобетонная перегородка.

Согласно Акта осмотра 

<

адрес> от 03.05.2022г., составленного специалистом ООО УК «23 Микрорайон» и главным инженером ООО ОГПУ «Центр», собственником помещения производится демонтаж несущих конструкций, опорой плит перекрытия является самовольная металлическая конструкция.

ДД.ММ.ГГГГ указанная информация Управляющим ООО «УК «23 Микрорайон» ФИО5 была доведена до и.о. начальника Управления ЖКХ администрации г. Оренбурга и начальника департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга.

Из ответа начальника департамента градостроительства и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация по переустройству и (или) перепланировке 

<

адрес>, управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не утверждалась. В адрес собственника помещения № направлено предупреждение о приведении помещения в первоначальное состояние в срок до 10.08.2022г.

Повторное предупреждение о приведении помещения в первоначальное состояние было направлено собственнику квартиры сроком исполнения до 09.01.2023 г.

Как установлено в судебном заседании требование о приведении помещения в первоначальное состояние, собственником не исполнено. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 4.2.4 указанных Правил установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В силу п. 6.5.6 Правил запрещено вскрывать железобетонные элементы и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции, т.е. исключается возможность демонтажа в квартирах таких домов железобетонных стен, включая внутренних ненесущих, которые в том числе обеспечивают каркас жесткости здания.

Указанный запрет носит безусловный характер, т.к. панельные и блочные дома по своим прочностным характеристикам уступают кирпичным домам, следовательно, работы, проведенные вразрез с требованиями вышеуказанных Правил, нарушают условия эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций здания, что само по себе свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан и не может не нарушать их права и законные интересы.

Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены исковые требования которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношении администрации г. Оренбурга к ФИО1 ФИО12 в лице законного представителя ФИО6 ФИО13 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя ФИО6 ФИО15 привести 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное до осуществления перепланировки помещения состояние в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда путем восстановления несущих демонтированных конструкций между комнатами № согласно технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023г.

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в материалах дела № 2-1167/2023