Дело № 2-1131/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 июня 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>», КУМИ администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование требований указав, что ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками указанного домовладения являются ФИО1 (3/4 доли в праве) и ответчик ФИО2 (1/4 доля в праве) на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-741/1987 по иску ФИО2 ФИО7 о выделе ее доли из наследственного имущества, взыскана с него стоимость 1/4 доли ответчика в праве на указанное домовладение в размере 711 рублей, которые он в полном объеме выплатил ответчику ФИО2 путем ежемесячных удержаний из заработной платы, стал проживать в спорном домовладении, нести все расходы по его содержанию в единоличном порядке. В связи с юридической неграмотностью своевременно не зарегистрировал свое право на 1/4 доли, ошибочно полагая, что после передачи денег, уже стал собственником доли. В указанном судебном решении сведений о признании за ним права на спорный дом также не имеется. В архиве суда и службы судебных приставов сведений об исполнении указанного судебного решения нет. Ответчик с момента получения денежных средств за дом к нему с какими-либо требованиями не обращалась. ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с договором купли-продажи №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с МО «

<

адрес>». При этом с 1988 года использует земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по назначению как собственник открыто и добросовестно. 

Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать его право на спорные 1/4 долю в праве на дом и 3/4 в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, истцу рекомендовано установить свое право на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

При этом он проживает в указанном жилом помещении, более тридцати лет следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным, участком, по назначению.

С 1988 года до настоящего времени ни кто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Он содержит земельный участок фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Земельным участком и домовладением иное лицо, кроме него, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из его владения не выбывал, сведений о собственнике и наследниках земельного участка в публичном доступе не имеется.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дне и времени слушания дела. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление, о рассмотрении дела без своего участия, в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям, которые признал в полном объеме, о чем сообщается в заявлении.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 3/4 доли, основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №. ФИО2 ФИО7 1/4 доля, основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен дома - Шлакоблок Площадь дома - 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ.-

<

данные изъяты> руб. 

Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-741/1987 удовлетворены требования ФИО2 ФИО7 к ФИО1 о выделе доли из наследственного имущества. С ФИО1 взыскана стоимость 1/4 доли в праве на указанное домовладение в размере 711 рублей. (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 3/4 доли жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Актом сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу подтверждено, что плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование жилым помещением является ФИО1

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные расходы.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на дом и земельный участок, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «

<

адрес> о признании права собственности- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Тирская А.С.