УИД 26RS 0009-01-2020-002056-46

№ 2-972/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 21 октября 2020 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доле в праве) на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, этажность 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указали следующее. 

В 1994 году истцы в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО3, зарегистрированными в реестре за номерами: 1-1758 и 1-1770, зарегистрированными в Благодарненском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, купили (в равных долях, каждый по ? доле) у АООТ «Восточное» недостроенное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В 1995 году завершив своими силами, строительство дома, они со своими семьями переехали в него жить, прописались там и с тех пор проживают по указанному адресу. На протяжении 25 (двадцати пяти) лет они открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным жилым домом, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные и налоговые платежи. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости, общей площадью 198,4 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером №, и расположен на двух земельных участках, с кадастровыми номерами № №, которые находятся в их собственности, так как в 1996 году на основании вышеуказанных договоров купли-продажи домовладения Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству им были выданы свидетельства на право собственности на землю. 

Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1021 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ –XXVIII № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ –XXVIII № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №

В настоящее время они решили оформить свои права на жилой дом, то есть пройти государственную регистрацию права собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем обратились в МФЦ, но специалист на приеме документов пояснил, что договоры купли-продажи от 10 августа 1994 года, не является основанием для регистрации права собственности на жилой дом. Таким образом из-за отсутствия у них правоустанавливающих документов на жилой дом, оформить свои права во внесудебном порядке они не могут.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, не возражающей против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежаще уведомленный о дате и времени слушания, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями подпункта 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между АООТ «Восточное» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 и ФИО2, истцами было приобретено в собственность по ? доле в праве на недостроенное домовладение, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящееся в 

<

адрес>, №, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м, готовность недостроенного домовладения составляла 11%, выполнены фундамент и стены (л.д. 13,14).

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что принадлежащая каждому из них часть жилого дома, находится на отдельных земельных участках, имеет самостоятельный вход и фактически является обособленным жилым помещением.

ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю является собственником земельного участка, общей площадью 1021 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 620 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, стоит на кадастровом учете с 2011 г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 19).

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, данная позиция отражена и в Определениях ВС РФ от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16 и от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16.

Согласно домовой книге за ФИО1, значится жилой дом, полезной площадью 

<

данные изъяты>.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-26).

Согласно домовой книге за ФИО2 значится жилой дом, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-35).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества – жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется. 

Согласно представленным суду техническим заключениям ООО «Архпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на два хозяина с двумя входами, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий. Данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом судом установлено, что возведенный истцами объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен в границах земельных участков, находящихся в собственности истцов, целевое назначение участков сохранено, объект отвечает требованиям безопасности.

Спорный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрирован, ответчик и иные лица на него не претендуют. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку существующее положение нарушает права истцов, препятствуя в регистрации принадлежащего им права на недвижимое имущество, и оформление ими прав во внесудебном порядке не представляется возможным, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья: А.М. Алиева