Дело № 2-2559/2020

73RS0002-01-2020-003009-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 июля 2020 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Шапошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Администрации г.Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Засвияжскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Администрации г.Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Засвияжскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указали, что Администрацией г.Ульяновска заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, в соответствии с которым последнему передан земельный участок площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, на автобусной остановке «

<

адрес> (2 зона К-Б), целевое назначение: для установки киоска по ремонту обуви, без права капитального строительства и передачи другим лицам, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1. Арендатор умер. Исходя из норм действующего законодательства, право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия. Наследники умершего ФИО1 в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, на автобусной остановке «

<

адрес> (2 зона К-Б), целевое назначение: для установки киоска по ремонту обуви, без права капитального строительства и передачи другим лицам. В связи с чем истец считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды указанного земельного участка считается прекращенным. 

Просили признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, на автобусной остановке «

<

адрес> (2 зона К-Б), целевое назначение: для установки киоска по ремонту обуви, без права капитального строительства и передачи другим лицам, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости - указанного земельного участка в виде аренды, внесенных на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Представитель истца - Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась.

Представитель ответчика - Администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель ответчика - Инспекции Федеральной налоговой службы по Засвияжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с постановлением мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 21,0 кв.м, в том числе: - под киоском по ремонту обуви - 7,5 кв.м, - для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории - 13,5 кв.м, с кадастровым номером №:---, расположенный по адресу: г.Ульяновск, на автобусной остановке «

<

адрес> (2 зона К-Б), имеющий целевое назначение: для установки киоска по ремонту обуви, без права капитального строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, в дальнейшем на основании постановления мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ он был расторгнут, что подтверждается представленной истцом копией указанного договора, содержащего оттиски соответствующих печатей и штампов.

Из искового заявления следует, что арендатор ФИО1 умер.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как указано в исковом заявлении, наследники умершего ФИО1 не обращались в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области и не выражали намерение заключить договор аренды указанного земельного участка.

В представленной истцом Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью арендатора ФИО1 договор аренды прекратил свое действие, к его наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (2 зона К-Б), целевое назначение: для установки киоска по ремонту обуви, без права капитального строительства и передачи другим лицам, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ФИО1 как об арендаторе земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, на автобусной остановке «

<

адрес> (2 зона К-Б), целевое назначение: для установки киоска по ремонту обуви, без права капитального строительства и передачи другим лицам.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко