Дело № 2-427/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, и установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, и установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН, также установлено, что границы фактического землепользования участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представители истца по доверенности – ФИО3 и ФИО4 требования поддержали и просили признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков сторон и установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5, также являющаяся третьим лицом по делу, против удовлетворения исковых требований об установлении границ по варианту 1 заключения эксперта возражала.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Ранее по указанному адресу находился принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., который в 2018 году был увеличен за счет присоединения дополнительной площади, в связи с чем земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 16 мая 2017 года на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, установлен сервитут. 

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ земельного участка, в ходе которых было установлено, что границы земельного участка истца не соответствуют сведениям о границах, которые содержаться в ЕГРН, кроме того, границы фактического землепользования участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Площадь наложения составляет 31 кв.м.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 

По результатам исследования экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 879 кв.м. При этом ранее участок имел кадастровый номер № площадью 700 кв.м. и на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района № 3200 от 28 декабря 2017 года путем согласования схемы расположения на кадастровом плане и дальнейшего перераспределения участок был увеличен до 800 кв.м. с присвоением кадастрового номера №. 

Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ответчику составляет 539 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО5, составляет 1469 кв.м. 

Также по результатам исследования экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Основываясь на сопоставлении кадастровых и фактических границ экспертом сделан вывод о неправильном определении и последующем внесении в ЕГРН сведений о местоположении фактических границ спорных земельных участков. Исходя из размеров несоответствия границы согласно данным ЕГРН и фактического забора видно, что кадастровая граница смещена относительно существующего ограждения. 

Экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков сторон.

Вариант 1 подразумевает установление кадастровой границы согласно фактическому пользованию за исключением границы со стороны неразграниченной государственной собственности, а также установление спорной границы на участке н21-н1-н2-н3-н4 на расстоянии 1 метра от дома с целью возможности подхода и обслуживания. 

Ввиду отсутствия споров по существующему забору и фактическому пользованию со смежными земельными участками на остальных участках, прохождение кадастровой границы подразумевается по ограждению и фактическому пользованию. 

В соответствии с данным вариантом площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 800 кв.м., ответчику – 531 кв.м., третьему лицу – 1469 кв.м.

Вариант 2 подразумевает установление кадастровой границы согласно фактическому пользованию за исключением спорной границы на участке н13-н14. В отличие от варианта 1 изменению подлежит только граница на отрезке н13-н14 и отступает на метр от части жилого дома, принадлежащего истцу. Обусловлено такое решение данными из старого поэтажного плана 1989 года, на котором отсутствует «крыльцо». Раньше на месте «крыльца» была входная группа со ступенями и доступ к части жилого дома по границе н13-н14 был. В соответствии с данным вариантом площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, составляет 535 кв.м., площадь земельного участка, принадлежащего истцу, остается неизменной и составляет 800 кв.м., третьего лица – 1469 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Учитывая, что установление границ земельных участков сторон и третьего лица по варианту 2 экспертного заключения учитывает фактическое расположение границ земельных участков сторон и расположенных на них объектах недвижимости, не нарушает права смежных землепользователей, в то время как вариант 1 не учитывает данные поэтажного плана 1989 года. 

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков сторон следует установить по варианту 2 экспертного заключения. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным, варианта № 2 установления границ заключения эксперта ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным, варианта № 2 установления границ заключения эксперта ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным, варианта № 2 установления границ заключения эксперта ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по варианту № 1 заключения эксперта и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика – отказать.

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03 ноября 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.