№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 12 февраля 2024 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указано, что 24.07.2020 она приобрела у К.П.А. жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района Курганской области, сделка оформлена в виде расписки, но переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она несет бремя содержания имущества, произвела ремонт в доме, установила забор вокруг земельного участка, производит посадки на нем. ... года К.П.А. умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, без нее переход право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировать нельзя. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, общей площадью 58,9 кв.м., количество этажей: 1, в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу иска не заявил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил (л.д. ...).

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют (л.д. ...).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К.П.А. на праве собственности принадлежал земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района (л.д. ...); на земельном участке расположен жилой дом, площадью 58,9 кв.м. (л.д. ...).

24.07.2020 между К.П.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих К.П.А.., расположенных по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района, стоимость сделки составила 300000 руб., договор купли-продажи недвижимости оформлен в виде расписки, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован (л.д. ...).

... года К.П.А. умерла (л.д. ...); наследниками к ее имуществу являются дети ФИО3 и ФИО4, а также сын К.И.М., который умер ранее наследодателя (л.д...); наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. ...).

Из показаний свидетелей М.Г.Ю. и Б.И.А. следует, что К.П.А. принадлежал дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района, которые она продала ФИО1 Вскоре после сделки К.П.А. умерла. С момента покупки ФИО1 проживает в доме, она сделала там ремонт, огородила забором земельный участок, обрабатывает его и занимается посадками. У К.П.А. есть дети, две дочери, еще был сын, но он умер раньше ее, дом и участок она продавала с их ведома, про сделку они были проинформированы. 

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 указанного ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Материалами дела установлено, что единственным препятствием к регистрациидоговора и переходаправсобственностик продавцу является отсутствие продавца в связи с его смертью.Наследники умершего продавца на спорный жилой дом и земельный участок не претендуют. Своих прав на данное недвижимое имущество не заявляют. 

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец ФИО5 получила от покупателя ФИО1 деньги за проданное имущество и передала имущество покупателю, однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и на жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, общей площадью 58,9 кв.м., количество этажей: 1, в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года в 15 часов 00 минут.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд. 

Судья Е.Н. Котельников